三季度深圳计划卖1.8万套房，其中住宅近1.5万套！

7月24日晚，市住建局公示了深圳市2024年三季度计划入市商品房房源信息情况。

截至2024年7月24日，我市2024年第三季度计划入市的商品房项目44个，预计供应房源面积为2024595.84平方米，18150套，其中：

住宅1491240.99平方米，14955套；

商务公寓110073.44平方米，1411套；

商业97199.53平方米，994套；

办公326081.88平方米，790套。

三季度新房市场要冲刺了，供应量猛增，且相较二季度来看，住宅更是直接翻倍了。

一季度，深圳计划供应11318套住宅；二季度这一数据是7845套；三季度供应量重回“万”字头，住宅有14955套，接近1.5万套。

供应量上去了，对购房者来说，选择的空间更大了，但对本就去化困难的市场而言，无疑又是一场挑战。

截至2024年6月，深圳新房的整体的去化周期是24.8个月，去化周期已连续9个月高于18个月。

与此同时，深圳新房成交均价已跌至5.36万元/平方米，环比下跌3%，相比今年1月下跌7%。

可以预见，若后续没有调控政策继续刺激，购房需求没有持续跟上，那么新房市场的处境将更难，量价或继续下滑。

当然在楼市深度调整期，楼市的两极分化也会更加严峻，核心片区的好项目会有相对不错的去化成绩，但难以再现第二个“海德园”；而反之产品力相对较差的楼盘，则可能降价也难卖出。

继续说回第三季度的住宅供应，分区来看，宝安区计划入市项目最多，总计13个，卓越蔚蓝海尚花、珈誉未来花园三期、德懿府等项在列；

其次为龙岗区总计9个，信义金御山居、泰瑞府等在列；

排第三的为南山区，总计7个，另外，光明区、坪山区分别为4个，福田区、龙华区、盐田区分别为2个，罗湖区仅1个项目。

下面一起来看看三季度的热点住宅项目。

●深湾玖序

深湾玖序共5栋可售住宅，房源数 515套，项目首批293套房源于6月28日入市，去化超8成，开盘收金100.2亿。

首批房源主推建面约196-328㎡的大平层住宅，另有少量500㎡顶复。其中总价1亿以上的3套顶复，开盘全部售完，另外建面约328㎡及252㎡的大平层最为畅销。

看来富人阶级都更偏爱超大户型，毕竟超大户型才能拉开差距。

项目首批住宅毛坯限价13.3万元/平方米，但由于精装交付，整体均价增加1万元/平方米左右，即约14.3万元/平方米。

深湾玖序三季度计划推最后222套住宅，房源位于1栋A座，1栋B座，正南及东南朝向户型，价格户型可参考首批次房源。

●珈誉未来花园（三）

鸿荣源珈誉府可以说是深圳刚需界中的大网红，上半年深圳新房的销冠就是它，且还单单只统计了项目二区（即珈誉未来花园）的数据，可见其实力。

珈誉未来花园上半年网签均价大概在5.1万元/平方米，其户型选择面较广，小到65平方米的两房单位，大到120平方米的四房单位都有覆盖，适合不同客群的需求。

三季度计划入市清单中，项目拟售585套住宅，户型和价格或可参考前期。

●泰禾城市花园A区

三季度的清单中，最令人期待的项目之一，泰禾院子必须榜上有名。

这个楼面地价接近8万元/平方米的“地王”项目，蹉跎8年，终于要面市了。

项目住宅总建面13951.79平方米，共64套房源，套均建面约218平方米，全部为别墅产品。

自2012年限墅令颁布后，别墅就成为了稀缺品，如今再度供应别墅产品，也是非常让人期待。

泰禾深圳院子别墅用地位于A122-0352宗地，根据规自局2023年11月22日发布的最新总平面图显示，建设用地27459.63㎡，总建筑面积110886.84㎡，容积率2.20，绿化率41.63%，停车位550个。

该宗地分A/B两区开发，其中A区总建筑面积71783.21㎡，规划9栋别墅（层高3F），1栋商业（5000㎡），1栋幼儿园。

B区总建筑面积39103.63㎡，规划2栋高层住宅，另有一处物业服务用房。

A/B两区共计343套房源，其中＜144㎡户型的产品有279户，大概就是高层住宅的房源数量；64户大面积产品，即是计划三季度入市的别墅产品。

●天萃世纪雅园

坂田是龙岗新房最为稀缺的片区，上一个入市的新房还要追溯到2022年6月备案的和成金竹家园。但如果是坂田南片区，那时间线又更长一些，2021年9月荷棠里入市后，就没有推过新盘。

算下来，天萃世纪雅园是坂田南时隔3年后，再度供应的住宅新房，且还是难得的地铁口新盘（10号线光雅园站）。

网上消息称，远洋天萃世纪雅园共由4栋超高层住宅和1栋写字楼以及1栋幼儿园组成，总规划约795套。

其中可售商品房住宅约565套，回迁房50套，人才房180套，人才房位于1栋四单元，网传三房大概72套，两房108套，预计四季度发车。

三季度计划入市的545套商品房住宅，户型建面约89-128㎡3-4房，大部分产品还是以89㎡的刚需3房为主。

价格方面，参考荷棠里的备案均价是5.9万元/平方米，具体以官宣为准。