刚刚开盘不久的银湖缙山府，凭一己之力支撑着罗湖整个二季度的新房住宅供应，但项目房源量较少，只有404套，且户型建面过大，总价较高，因此对于刚需客来说，不算友好。

而在近期发布的深圳三季度预计入市商品房的项目表里面，罗湖区显示将供应2个住宅项目，1210套房源，房源量接近二季度的3倍；且从拼妹了解到，这些预备入市的楼盘，户型均是70多平起步，简直是罗湖刚需客的福音，所以，废话不多说，今天就跟拼妹一起去看看，罗湖三季度可能要发售的新盘吧。

排名前列站：东海富汇豪庭——现场可看样板间 户型约70-236平2-6房

排名前列站我们来到东海富汇豪庭，这个新盘位于罗湖区莲塘片区的北部，畔山路与百世路的交汇处。项目用地面积为约4.24万㎡，开发建设用地面积为2万㎡，计容积率建筑面积为15.8万㎡，规划容积率7.9。

其中住宅约14.64万㎡（包括保障性住房约2万㎡），配套商业建筑面积约8320㎡，另外有公共配套设施3200㎡（公配部分包括一所小学）。

东海富汇豪庭目前展示中心及样板间已对外开放，现场可看沙盘、户型及样板房，住宅面积段约70-236平2-6房。

从现场施工情况来看，项目6栋住宅塔楼已出地面，整体楼栋建至20余层，从深圳市住建局公布的三季度入市项目表里面可见，东海富汇豪庭赫然在列，这也说明入市的脚步近了。

交通方面，东海富汇豪庭距离地铁8号线莲塘站约800米，8号线与2号线直接连通，所以项目轨道出行还是较为方便的。

商业方面，项目附近有新亚洲购物广场、聚宝商业中心、盒马里岁宝等商业体，以及周边住宅小区的底层商业，能基本满足业主的日常生活需求，但购物休闲就得去罗湖老街或沙头角奥特莱斯。

居住环境上，项目周边多莲塘传统小区，整体的生活氛围浓郁，且项目背靠仙湖植物园、梧桐山等景区，生态绿化佳。

第二站：独树阳光里——售楼处已开放 户型约73-158平2-4房

第二站我们来到独树阳光里，此项目位于罗湖区水贝布心片区，太白路与布吉路交汇处，属于城市更新项目。

根据规划，独树阳光里用地面积2.8万㎡，拆除用地面积1.7万㎡，开发建设用地面积1.4万㎡，计容积率建筑面积12.8万㎡，由六栋高层组成，涵盖了住宅、公寓及商业等多种物业类型产品。

项目目前已开放营销中心，样板间还在装修中，该盘虽未被官宣入市，但据现场销售称，项目较快9月份能入市，且项目主力户型为约73-158平2-4房。

从现场施工情况来看，项目楼栋主体已出地面十余层，现场有多个塔吊在同时施工，建设速度较为一般。

交通方面，独树阳光里附近有3/5/7号线，其中距离3号线水贝站仅334米，距离田贝及太安站在1.2公里左右，轨道条件尚可；同时项目邻近布心路、文锦北路等主干道，交通路网发达，通勤便利。

商业方面，自身带有26750㎡中大型商业，另外所在的布心片区处于老旧小区与新兴商业交替之间，所以有IBC环球商务中心中大型购物中心，也有众多中小商行及便利店。

居住环境方面，项目周边还是以罗湖老旧小区为主，生活氛围强。同时1公里内有围岭公园、洪湖公园、红岗公园等多个市政公园，绿化资源还是比较丰富。

第三站：翠园华府——已开放售楼处 户为约78-128平

最后一站我们来到翠园华府，该项目位于罗湖区太白路与东盛路交汇处，占地面积约1.1万㎡，建筑面积约15.6万㎡，容积率9.5，项目共四栋，两栋住宅，一栋办公和一栋保障房。

翠园华府目前已开放了展示中心，现场咨询需提前预约，据悉，项目住宅约299套，户型建面为约78-128平。

从现场施工情况看，目前楼体还在施工中，整体楼栋建至十余层。根据深圳市2021年三季度预售商品房情况显示，翠园华府大概率也会在这期间发售，虽然前面提到只有299套，供应量不多，但也给置业关内的网友们提供了一个选择。

交通方面，翠园华府距离地铁3号线水贝站590米左右，走路约9分钟；距离5号/7号线太安站960米左右，走路约14分钟，轨道出行方面较为方便。

商业方面，项目自带9260㎡（地上+地下）社区商业，步行10分钟内可抵达粤海城（在建）、IBC MALL等大型商超，稍微远点的还有喜荟城购物中心、万象汇等大型商业。

环境方面，翠园华府比邻围岭公园和洪湖公园，周边还有水库，生态环境较为优质。