8月9日，深圳市规划和自然资源局龙岗局发布关于《龙岗区园山街道金昇厂城市更新单元规划修改（草案）》的公示。

龙岗区园山街道金昇厂城市更新单元最早被纳入《2019年深圳市龙岗区城市更新单元计划第八批计划》中，于2022年9月获得批复（深龙府函〔2022〕43号），现因进一步落实国土空间规划及市“控商办”有关方案要求，且为加快推进桂坪路、荷韵路建设，保障大运枢纽物业开发项目交通出行等原因对更新单元进行规划修改，项目规划修改(草案)已经龙岗区城市更新领导小组2024年第6次会议审议并获原则通过，现予以公示。

项目概况及规划修改内容

金昇厂城市更新单元位于龙岗区园山街道荷坳社区，大运枢纽站点500米范围内，北临荷风路，南临规划坪新路，西临规划荷坳路，东临规划桂坪路。

本次修改内容如下：

（一）原则同意项目调整为两期实施

将原规划的01-01地块，用地性质为商业用地+二类居住用地，规划调整为01-01和01-02地块，更新单元总开发建设用地面积保持不变。其中，一期实施01-01地块，用地性质为二类居住用地，用地面积11299.2㎡，二期实施01-02地块，用地性质为商业用地，用地面积5876.2㎡。

（二）规划指标修改

根据《深圳市城市规划标准和准则》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划容积率审查规定》《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》等政策，重新核定地块规划容积。规划修改较原规划批复总建筑面积由161990㎡调整为142662㎡，减少19328㎡，项目容积率由9.4降低为8.3。其中01-01地块住宅建筑面积由原规划批复72750㎡（含租赁型人才住房25470㎡）调整为64396㎡（含保障性租赁住房22539㎡），减少8354㎡（其中保障性租赁住房减少2931㎡），01-02地块商业、办公及旅馆业建筑面积由原规划批复75380㎡调整为64406㎡，减少10974㎡。

（三）城市设计修改

1.公共开放空间修改

原规划01-01地块落实不少于1290㎡公共开放空间。规划修改落实原批复要求，结合《大运新城城市设计实施方案》对桂坪路生活性街道的定位，集中在靠近桂坪路一侧设置公共开放空间1290㎡，其中01-01地块设置公共开放空间460㎡，01-02地块设置公共开放空间830㎡，公共开放空间的边界和位置可在下阶段设计中微调，但总面积不得减少；

2.建筑退线控制修改

落实原规划建筑退线要求，为实现荷韵路界面的延续性，规划修改01-01和01-02地块，北侧一级、二级建筑退线均按12米控制，其他建筑退线按照《深圳市城市规划标准与准则》予以控制；

3.公共架空连廊接口修改

因原已批规划01-01地块划分为01-01和01-02两个地块，其中01-02地块用地性质为商业，具有公共属性且更靠近大运枢纽站，故将原公共架空连廊接口调整至01-02地块，即根据《大运新城整体城市设计》，应在01-02地块北向、东向预留开设公共架空连廊的接口；

4.地下空间控制修改

因原已批规划01-01地块划分为01-01和01-02两个地块，规划修改允许01-01和01-02地块地下空间进行整体开发，应满足市政道路和地下市政管线建设及管理要求。允许01-01地块预留与西侧地块地下空间联通的车行通道接口。

（四）公共配套设施修改

1.结合区卫建局意见，考虑片区社区健康服务中心充足，为避免重复设置，取消配建的1500㎡社区健康服务中心，将该公配指标调整至社区级公共配套用房，故社区级公共配套用房由原规划批复6260㎡增加至7760㎡；

2.原规划公共配套设施13860㎡全部于01-01地块整体实施，规划调整01-01地块落实社区老年人日间照料中心（1500㎡）、社区级公共配套用房（7760㎡，含600㎡托育服务机构、含50㎡社区警务室）、社区管理用房（300㎡）、通信单元机房（2处，每处50㎡）、社区服务中心（400㎡）、社区警务室（50㎡）、文化活动室（1000㎡）、6班幼儿园（1600㎡，占地1800㎡）和社区儿童游戏场地（占地600㎡），合计建筑面积12710㎡。01-02地块落实党群服务中心（650㎡）、再生资源回收站（60㎡）、环卫工人作息房（20㎡）、公共厕所（120㎡）、小型垃圾转运站（300㎡）和社区体育活动场地（占地1500㎡），合计建筑面积1150㎡。

申报主体为金昇新产业发展有限公司。

来源：合一城市更新

公告原文：http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_11492973.html