“龙华现4字头新盘”、“大浪新拍地块限销售均价70875元/㎡”、“万科两盘齐入市”等消息出现使宇宙中心再次回归大众视线。低调了几个月的龙华楼市有多盘集中在年末入市，其中大多位于观澜和大浪片区，由于这两个片区价格较适中，也吸引了众多想上车的刚需者关注，因此，拼妹赶在新盘入市之前，来带着大家沿地铁四号线从北向南探一探这些即将入市的新房。

排名前列站：北宸之光家园——项目刚出地面，诚意登记中

北宸之光家园是由万科开发建造的，项目位于龙华区观澜街道观和路恒信路交汇处，项目占地面积16141.7平方米，总建面128725.9平方米，容积率5.3，绿化率40%，总户数973户。项目共三栋51层住宅，其中一栋为三梯六户和两栋为三梯七户，一栋保障房，和一个幼儿园。

项目目前建筑刚出地面，预计2023年年末交房。项目目前开设了异地展示中心和样板房，看房不需要验资。目前项目已经获得预售证，目前正在诚意登记中并将于9日在前海公证处进行公证摇号，10日按照摇号顺序进行线下选房。

项目只有两个户型，分别为建面81平和99平，均有样板间可看，备案价格为单价4.7-4.8万/平，精装修交付。

在交通配套方面，项目距离地铁4号线延长线牛湖站直线距离约1.5公里，步行约20分钟，自身配套有1800㎡公交首末站。

在教育配套方面，项目自带12班幼儿园，靠近教科院附属中学（在建）和德风小学。

在商业配套方面，最近的商业为观澜片区较大的购物中心MH Mall，不过距离项目有一段距离，开车需10余分钟。

项目4字头的价格在现在的龙华实属罕见，上车门槛较低，很适合刚需客上车，不过项目周边工厂和农民房较多，短期内居住环境欠佳，但有众多名企开放商参与旧改，未来发展潜力相对较优。

第二站：万科启城家园——项目出地面两层左右，诚意登记中

万科启城家园位于深圳市龙华区观澜大道与碧澜路交汇处西北侧，项目规划住宅、公寓、商业和办公产品，总占地面积6.5万㎡，总建筑面积52万㎡，总容积率6.14。

项目目前出地面两层左右，并已开放展示中心和样板房，看房需要验资50万。项目已获预售证并启动认筹，将于10日在前海公证处进行公证摇号，12日根据摇号顺序线下选房。

项目首推1栋一二三单元约720套住宅，建面79-81平、99-102平竖厅，96平横厅，112-115平四种，备案均价5.7万/㎡。

项目交通出行方面，项目距离地铁四号线长湖站500米以内，出行较为便利。商业方面，项目周边2公里内有金洪观荟里、观澜汇合正广场、比邻新天地、观澜天虹等商业。教育方面，项目自带2400㎡幼儿园，邻近9年一贯制龙华区第三外国语学校，靠近观澜第二小学和观澜第二中学。

第三站：锦顺名居——项目整体出地面近20层左右，巡展中

 锦顺名居位于龙华区大浪街道水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧，项目占地面积18264.9平方米，建筑面积178000平方米，容积率6.92，总户数1187户。项目规划有住宅，公寓，写字楼和集中式商业，预计推出建面约81-191平住宅837套，47-62平公寓184套，87-293平办公126套，商业40套。

项目目前整体出地面近20层左右，展示中心正在装修中，目前正在巡展中，预计本月底入市。

在交通出行方面，项目不近地铁，附近有公交上岭排新村站；在商业配套方面，最近的商业中心是大浪商业中心，距离较远约2公里，但项目自带7600平商业；在教育方面，项目自带2400平幼儿园，邻近公办大浪实验学校，民办爱义学校。

第四站：龙胜尚府——基坑支护及土石方工程中

 龙胜尚府位于龙胜工业区北侧，东接工业西路，西靠龙胜公园，据规划显示，项目主要打造超高层住宅，另外规划有1栋商业楼、小学及幼儿园。根据施工信息显示，项目02、 03、04、05地块已动工，正在进行基坑支护及土石方工程，总建面约37万平。

项目开工时间为2019年5月，计划竣工时间为今年10月，但从现场进度来看，有部分地块还未竣工，工程进度较慢。由于项目还处于前期工程阶段，咨询热线未开通，售楼处也未开放，因此具体的户型信息还不清楚，从进度推测，快的话或2021年年中可入市。

在交通方面，项目距离4号线龙胜地铁站约980米，步行约13分钟，此外，项目门口有龙胜公园公交站。

项目属于龙胜旧村城市更新，周边缺乏住宅小区，基本是村委统建房，整体的居住环境较为一般，配套也较为缺乏。项目一墙之隔有龙胜公园，最近的大型商业配套是龙胜地铁站的TiA mall，购物不是特别便利。而工业西路东侧有规划中的龙华海岸城，目前该海岸城项目暂未动工，未来建成后或有力改善片区内的整体配套。

第五站：尚誉红山里——项目整体出地面20层左右，巡展中

尚誉红山里位于腾龙路与佳民路交汇处，共规划2座住宅，其中A座2梯5户，B座2梯10户，据悉，项目住宅建面为71-97平2房及3房。项目住宅共290套，其中可售住宅200套，保障房90套。

目前楼栋主体建至20层左右，展示中心暂未开放，但在天虹龙华店设有巡展，现场可看规划图，户型图暂未上架，开盘时间也待定。

在交通方面。尚誉红山里被4/6号线轨道环绕，但最近的上塘站需步行11分钟，其余站点则更远。虽然6号线轨道有加顶盖，但还是有些许噪音，且地铁经过时，地面也有震感，居住的舒适性或大打折扣；

教育方面，项目一路之隔有上芬小学，附近还有九年一贯制学校龙华实验，但该校招生范围广，且周边多是次新房小区，未来能否入读还得拼积分。

商业配套上，项目体量小，只能依赖周边，周边有星河传奇小区，带部分商业，可共享。而大型购物中心则主要靠红山地铁站附近的天虹、红山6979商业，或者上塘站的ATmall。

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