上周，官方发布了深圳三季度商品房计划入市清单，南山、宝安、龙岗成为三季度的供应主力军，但福田却意外“爆冷”，三季度或没有住宅供应。

福田作为深圳CBD，开发程度已经非常成熟，可开发用地非常稀少，因此，每年新增的住宅也几乎是屈指可数。

据深圳中原研究中心统计，目前整个福田区也仅11个新房住宅项目在售。

其中金地环湾城、中洲滨海华府二期等，都是去年开盘后顺销或加推的产品。

今年新入市的纯新住宅项目只有京基宸悦府一盘，备案8.89万/㎡，6月份开盘至今，仅备案1.51%，去化相对一般。

接下来，福田能卖的纯新住宅项目也不多，@搜狐焦点深圳 统计，预计共有3盘，分别是安托山的南天电力旧改、景田的新世界香蜜四季家园，以及梅林片区的上梅林雅苑。

以上3盘中，进度最快的是上梅林雅苑，已经封顶。而新世界香蜜四季花园、南天电力项目，还处于前期施工中，最快或明年可入市。

新世界香蜜四季花园

新世界香蜜四季家园是双地铁口物业，处于地铁1号线香蜜湖站与9号线香梅站之间，步行距离均在500米范围左右。

项目前身为华泰旧改项目，分两个地块开发，其中住宅地块位于03-02-06，用地面积约4.1万㎡，规划总建面约46.7万㎡。

其中，含住宅约20.3万㎡（含保障房1.5万㎡）、商务公寓约3万㎡、商业约5万㎡，以及配建有幼儿园和图书馆等市政生活配套。

项目住宅商品房总量共923套，按套均建面来算，户型约在130㎡左右。

今年4月份，我们现场实探发现，项目正在坑基、车库建设阶段，进度与去年相差不大。

南天电力项目

南天电力旧改项目位于海德园南部，临近地铁2/7号线地铁安托山站。

据悉，项目背后有三大股东，其中就有我们熟悉的京基、卓越两大地产开发商。

南天电力旧改早在2013年就列入了计划，并于2018年9月取得更新单元规划批复。

项目共四个小地块，总用地面积约3.5万㎡，其中规划住宅约4.2万㎡、商务公寓约4.9万㎡、商业、办公及酒店约1.7万㎡，另配建有9班幼儿园、社康服务中心等公共配套设施。

位置虽然非常核心，但是进度也很慢，今年年初有网友实探发现，项目还在平整土地阶段，等这个盘的网友要多一些耐心了。

上梅林雅苑

上梅林雅苑邻近梅村地铁A口，原为上梅林旧改专项规划一期，黄氏新村旧改项目。

项目由深圳市上梅林实业股份有限公司开发建设，深圳市新世界房地产开发有限公司中标代建。

根据福田区住房和建设局官网信息显示，项目用地面积14139.04㎡，总建筑面积128686.09㎡，容积率6.65。

项目规划建设3栋42-44层住宅楼，住宅共有786套（含回迁房），另外有1栋3层幼儿园、4层的商业裙楼及公共配套设施。

图源丨淘房志2023年实拍

上梅林雅苑去年已是封顶状态，按照进度应该随时是可以入市的。

不过，有网友爆料，上梅林雅苑是100%集体物业，年初已经在做室内精装修了，不对外出售，消息还有待进一步核实。