新盘预告|9月预计26盘入市 招商、星河等前“日光”盘或推新

搜狐深圳数据聚焦 2021-08-31 17:04:11
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据搜狐焦点网统计,9月深圳楼市预计有26个住宅新盘入市,其中坪山预计有5个新盘入市;南山、龙岗、光明、龙华、宝安等供应大区则预计各有3盘入市;罗湖、深汕预计分别有2盘入市;盐田、福田则各有1盘入市。

据深圳市房地产信息平台显示,截止至发稿前,8月共有9个住宅新盘获备案,环比7月新增了3盘,整体推盘数量加大了;从备案节点来看,8月备案的9个住宅新盘中,有6盘是在8月下旬密集拿证的,推盘的步伐也加快了;从楼市去化表现力来看,整个8月还未出现过“日光盘”,像光明网红盘之一的云科府,网传去化才6成左右,而呼声较高的南城小筑、联投东方世家花园等楼盘还未选房,需得9月才“开奖”,所以,8月“i深圳”app虽上演了多盘角逐的名场面,但整体去化表现都较为一般。

从8月楼市窥探,9月深圳新房市场又将如何走向呢?

首先,从楼市行情来看,购房者的打新热情已不像去年那般疯狂,新盘开发商也不再是可以随便“躺赢”,且大多数楼盘的销售团队,或为了冲年底业绩,开始新一轮的拓客“内卷”。

从楼盘去化来看,“日光盘”不再像去年那样,按月分配,除了个别特别热门的真网红盘之外,其余新盘日光得可能性都较小,甚至有部分楼盘可能还得启动三级联动卖房。

从楼市供应上看,一手房源或持续增加,原因是,住建局预测的三季度供应新房(包含商品房住宅及商务公寓,同下)17878套,7月份完成了4706套,8月份完成了4924套,9月份还剩下8000多套的指标,虽然该指标不一定能完成,但也可以从侧面说明,9月份的任务还是比较重。

楼市传统销售旺季“金九银十月”即将开启,虽然市场表现未必红火,但有了供应指标、业绩任务等多重压力,9月深圳新房市场势必还是会迎来一波推盘潮。

据搜狐焦点网统计,9月深圳楼市预计有26个住宅新盘入市,其中挑大量的是坪山区,预计有5个新盘入市;而南山、龙岗、光明、龙华、宝安等供应大区则预计各有3盘入市;罗湖、深汕预计分别有2盘入市;盐田、福田则各有1盘入市。

从房源量上来看,推售套数超1000套以上的楼盘预计有2盘,分别是坪山的和城里,龙华的鹏瑞颐璟府;推售套数超800套以上的预计有4盘,除刚刚提到的2盘外,还有坪山的佳兆业新城 燕澜和鸣花园,以及光明的星河天地四期;推售套数超500套以上的楼盘预计有10盘;推售套数最少的或是福田海德园,仅165套,当然这些数据来源大多是开发商销售提供,或住建局预测,仅作为一个参考,具体的还以住建局公示的预售证为准。

从楼盘热度来看,超级网红盘海德园又现身了,该盘从年初被住建局官宣入市,到如今还未开售,至于9月是真的能卖,还是依旧陪跑,小编也存疑;而同为豪宅阵营的招商·领玺二期、深铁懿府二期等大IP楼盘,销售也透露会在9月发售;另外,西部前“日光”盘,像星河天地将推四期,新世界松风明月花园将推二期;而东部呼声很高的,像颐安都会中央4期、花样年旭辉好时光家园、和城里或也会在9月集中入市。

从户型分布来看,住宅建面100平起的超大户型产品,全部集中在南山,分布是招商·领玺二期、开云府、深铁懿府二期等豪宅;住宅建面90平米起步的产品,有坪山的龙光玖誉雅筑、龙岗的合正方洲、光明的星河天地四期;而其余楼盘均带有小户型产品,其中住宅建面最小的是和城里的65平2房产品,非常适合刚需上车。

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