据深圳市房地产信息平台显示，截止至发稿前，8月共有9个住宅新盘获备案，环比7月新增了3盘，整体推盘数量加大了；从备案节点来看，8月备案的9个住宅新盘中，有6盘是在8月下旬密集拿证的，推盘的步伐也加快了；从楼市去化表现力来看，整个8月还未出现过“日光盘”，像光明网红盘之一的云科府，网传去化才6成左右，而呼声较高的南城小筑、联投东方世家花园等楼盘还未选房，需得9月才“开奖”，所以，8月“i深圳”app虽上演了多盘角逐的名场面，但整体去化表现都较为一般。

从8月楼市窥探，9月深圳新房市场又将如何走向呢？

首先，从楼市行情来看，购房者的打新热情已不像去年那般疯狂，新盘开发商也不再是可以随便“躺赢”，且大多数楼盘的销售团队，或为了冲年底业绩，开始新一轮的拓客“内卷”。

从楼盘去化来看，“日光盘”不再像去年那样，按月分配，除了个别特别热门的真网红盘之外，其余新盘日光得可能性都较小，甚至有部分楼盘可能还得启动三级联动卖房。

从楼市供应上看，一手房源或持续增加，原因是，住建局预测的三季度供应新房（包含商品房住宅及商务公寓，同下）17878套，7月份完成了4706套，8月份完成了4924套，9月份还剩下8000多套的指标，虽然该指标不一定能完成，但也可以从侧面说明，9月份的任务还是比较重。

楼市传统销售旺季“金九银十月”即将开启，虽然市场表现未必红火，但有了供应指标、业绩任务等多重压力，9月深圳新房市场势必还是会迎来一波推盘潮。

据搜狐焦点网统计，9月深圳楼市预计有26个住宅新盘入市，其中挑大量的是坪山区，预计有5个新盘入市；而南山、龙岗、光明、龙华、宝安等供应大区则预计各有3盘入市；罗湖、深汕预计分别有2盘入市；盐田、福田则各有1盘入市。

从房源量上来看，推售套数超1000套以上的楼盘预计有2盘，分别是坪山的和城里，龙华的鹏瑞颐璟府；推售套数超800套以上的预计有4盘，除刚刚提到的2盘外，还有坪山的佳兆业新城 燕澜和鸣花园，以及光明的星河天地四期；推售套数超500套以上的楼盘预计有10盘；推售套数最少的或是福田海德园，仅165套，当然这些数据来源大多是开发商销售提供，或住建局预测，仅作为一个参考，具体的还以住建局公示的预售证为准。

从楼盘热度来看，超级网红盘海德园又现身了，该盘从年初被住建局官宣入市，到如今还未开售，至于9月是真的能卖，还是依旧陪跑，小编也存疑；而同为豪宅阵营的招商·领玺二期、深铁懿府二期等大IP楼盘，销售也透露会在9月发售；另外，西部前“日光”盘，像星河天地将推四期，新世界松风明月花园将推二期；而东部呼声很高的，像颐安都会中央4期、花样年旭辉好时光家园、和城里或也会在9月集中入市。

从户型分布来看，住宅建面100平起的超大户型产品，全部集中在南山，分布是招商·领玺二期、开云府、深铁懿府二期等豪宅；住宅建面90平米起步的产品，有坪山的龙光玖誉雅筑、龙岗的合正方洲、光明的星河天地四期；而其余楼盘均带有小户型产品，其中住宅建面最小的是和城里的65平2房产品，非常适合刚需上车。