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来源：新浪乐居

从填海而来的一片滩涂起步，

8年来前海新城建设在加速，

高低错落的城市天际线已初步显现。

紧密的政策利好、令人瞩目的经济增长速度，“当红辣子鸡”前海，还有上车机会吗？现在上车是否来得及？深圳贝壳张思做客乐居，就“如何上车前海”答疑解惑。

定位

前海，地处深圳蛇口半岛西侧，珠江入海口东岸，位于珠三角经济发展主轴和沿海功能拓展带的十字交汇处，汇聚穗莞深城际轨道、深中通道、广深沿江高速等交通动脉，形成珠三角一小时交通圈。

片区占地面积14.92平方公里，分为22个开发单元，建设规模2600万-3000万平，规划就业人口65万、居住人口15万，重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务四大产业。

依托优越的海、湾、河自然条件，前海形成"三区两带"的空间格局，桂湾、前湾、妈湾片区分别定位为核心商务区、综合发展区和保税港片区；滨海休闲带和综合功能发展带连通三大片区，实现工作与生活、商务与休闲的相互辉映。

根据《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，到2020年，前海将建成基础设施完备、国际一流的现代服务业合作区，具备适应现代服务业发展需要的体制机制和法律环境，形成结构合理、国际化程度高、辐射能力强的现代服务业体系，聚集一批具有世界影响力的现代服务业企业，成为亚太地区重要的生产性服务业中心，在全球现代服务业领域发挥重要作用，成为世界服务贸易重要基地。

配套

◎交通

城际线、快线、干线、局域线，前海轨道线路密如蛛网，用“独得恩宠”来形容，真是一点都不过分。

合作区内规划各类轨道线路12条，总长度约53公里，轨道网络密度3.5公里/平方公里，远高于深圳平均水平。张思介绍，未来，前海湾将成为交通核心枢纽。

城际轨道线路

5条，在已规划的港深西部快速轨道、穗莞深城际线基础上，将深莞城际线、深惠城际线引入前海合作区，同时远景预留深珠城际线通道。

城市轨道快线

3条，在已规划的城市轨道11号线基础上，规划增加光明快线和坪山快线。

城市轨道干线

2条，分别是已建成的城市轨道1号线和城市轨道5号线，规划将轨道5号线向南进一步延伸。

城市轨道局域线

2条，规划新增西乡蛇口局域线，同时将已规划的城市轨道9号线向西延伸。

道路交通

片区有广深沿江高速、北环大道、深南大道、滨海大道的出入口；南北向已通车的有月亮湾大道、前海路；在建有怡海大道、梦海大道、听海大道等。完善的道路交通网络，让片区更加畅行无阻。

△梦海大道

◎商业

目前前海北部的商业配套较为完善，周大福全球商品购物中心、前海港货中心、天虹商场等购物中心均已投入运营且发展成熟；南部的商业配套较多正在建设中，佳兆业前海广场目前招商ing。

此外，前海毗邻几大成熟大型商圈，如后海海岸城、蛇口海上世界、宝中壹方城等商业综合体。

◎教育

附：南山区学区查询链接http://nsjyk.sz.edu.cn/visitnsgbxyxqdt

整体来看，前海片区幼儿园近20所，公立、私立、双语，可选择余地大，费用一般在2500-4000元/月之间。“幼儿园一般都是私立的，有空余名额且孩子符合入学要求即可。”

小学和中学，公立学校是大家的优选项。公立的小学和初中实行就近划片+积分入学原则。划重点：家长纷纷pick了南海实验南山教育集团南海中学和北大附中。

房价

一部自贸区发展史，也是一部房价飙升史。在白纸上建立起来的国际大都会，带动着周边的价值飙升。

2010年8月26日，国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》。

据南方都市报报道，从2013年7月开始，受政策利好推动及土地出让刺激，前海房价在已经超过全市均价的基础上火速上涨。至2014年6月，片区二手房均价在2009年6月均价13509元/平的基础上，翻番有余。贝壳找房较新数据显示，前海在售二手房均价约7.5万/平。

根据前海二手房贝壳指数，8月片区二手房挂牌均价约8.3万/平，参考成交均价7.55万/平，价格走势稳定。

受731新政、房贷利率上浮等因素影响，近几月的经纪人带看量有所下滑，8月不足2000次。而8月的新增房源量250套，保持稳定。“前海片区一共有四十多个小区，以房换房的客户比较多，所以新增房源量变化不是特别明显。”

紧密的政策利好，令人瞩目的经济增长速度，那么现在上车前海是否还来得及？张思给出了他的置业建议。

◎刚需入门：总价低，压力小

新德家园：均价8.48万/平，小户型为主——29平小开间或38平小两房，总价在200-300万之间；

星海名城六期：均价7.66万/平，小户型多——34平米起的小开间，大社区，居住氛围好。

◎改善置业：预算稍紧张但考虑大面积、大社区

前海花园三期：均价6.33万/平，以81-178平3-4房为主，地铁口，配套完善，关注度高；

阳光棕榈园三期：均价6.89万/平，大型社区，物业品质好，配套完善。

 置业

1、可以家庭开个小会议商量下购房需求：价格预算、地段、生活配套（购物、教育、交通、绿化环境）、小区品质等。

2、按照自己的要求搜索、筛查，但是看房查资料之后也务必实地去感受真实的境况。

3、看房三步走

排名前列步：找一个资历较深、专业度较强的经纪人进行约看房，通过经纪人的介绍以及自己查找的资料进行区域环境及小区对比；

第二步：筛选区域及小区后重点关注并重点观察，找出符合自己价位的户型；

第三步：对比户型进行最终的选择。

划重点：作为一线城市，买房子地段很重要，珍惜首套首贷的资格，且要考虑后期转手出售的情况。如果刚需权重占比较高，则看现有的配套情况为先，如果非自住优先，则关注后期的规划。