南山低总价准现房-荔源雅苑已于6月30日入市，网传开盘约88折，总价最低304万，逾5成。

荔源雅苑首推251套房源，户型为50-89-117㎡两房至四房，项目备案均价7.38万/㎡，可以说是南山最低上车门槛。

开盘前流出9折后的总价区间（如下），但在开盘当天又加了2个点的优惠，最终88折。首套房首付折后首付仅需61万起步。

50㎡2房，共169套，总价区间310-355万；

89㎡3房，共54套，总价区间590-639万；

115㎡4房，共28套，总计区间744-840万。

项目介绍

南山边缘小体量社区

车位比偏低

荔源雅苑，位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处，项目东侧是在建的商品房桑泰缙樾府（预计也会在今年入市），西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是已经售完的人才房项目安居同乐馨苑。

从大区位来看，荔源雅苑位居宝安区跟南山区交界处，这个板块属于南山的边缘地带，紧靠宝安新安街道，虽然近几年开发建设力度较大，但整体环境面貌和生活配套还没有完全建成。

荔源雅苑总占地面积约0.63万㎡，总建筑面积约3.36万㎡，计容建面约2.33万㎡，容积率3.52，绿化率40%。

共由2栋住宅组成，其中1栋A座住宅30F，1栋B座住宅28F，总规划322套，停车位240个，CWB1：0.75。

荔源雅苑户型产品上以建面约50㎡的1房户型为主力产品，共有238套，整体占比近74%；另有56套建面约89㎡的3房及建面约115㎡的4房。项目梯户比分别为2梯5户、2梯7户，其中B座主要以建面约50㎡的小户型产品为为主。

建面约50㎡的小面积段住宅，在目前新房市场上确实难见，不过就当前购房者的普遍讲究一步到位，或者中心地段上车，荔源雅苑这个产品又会回到是“”要市区的拥挤小房还是要郊区的舒适生活”的争议话题中。（当下总价400万左右在龙华也能买到不错的地段...）

户型有“变身空间”

需警惕户型采光及遮挡

荔源雅苑共有三个户型，分别为50㎡的1房、89㎡的2房、115㎡的3房。

从官方公示的户型图来看，都有利用阳台实现“变身”的功能，户型整体设计方正但也许注意以下几个问题。（首先要注意的是原设计中的功能改变违规是否被有关部门允许）

建面约50-52㎡的1房可“变”2房，但户型采光堪忧。

从户型格局中可看到未来可以牺牲阳台，实现空间转变，但这也意味着，客餐厅的采光依赖客厅的飘窗，而且可以看得到客厅飘窗处于楼梯内侧，采光有限ggg

建面约89㎡的户型属于比较经典的竖厅三房格局，而且朝南看花园，两个卧室都带有大飘窗，整体布局尚可。

建面约117㎡的户型需要警惕北侧视野遮挡和南侧对视、遮挡。

该户型虽然属于南北通格局，不过户型主朝北，南侧的餐厅和厨房、生活阳台及次卧的部分空间采光及视野或被建面约89㎡的户型遮挡；北侧阳台的景观视野未来或会受到桑泰缙樾府楼栋的影响（具体以建成后实际情况为准）。

从户型来说，荔源雅苑利用阳台空间，方便室内空间的实用率提升，不过后续改版户型用途是否能得到官方支持，大家要进一步了解。

荔源雅苑样板间已经开放，为准现房产品，大家可以看实体楼了解详情，具体以项目现场公示为准。

拥有南山大区位的优势

但周边商业配套较为欠缺

南山的发展大家有目共睹，市政、商业配套也日益完善，不过荔源雅苑所处的同乐片区，虽然有近年有多个小区建成，但暂时没有大型商业规划，相对而言，配套较为欠缺。

地铁方面，荔源雅苑距离地铁12号线同乐站A出口步行距离约800米。地图导航的路线多处于施工状态，预计入住后可得以改善。

地铁12号线可通往南山中心区、宝安西乡等片区，还可经12号线换乘1号、5号、9号等地铁线路通往全城。

图|源于高德地图

商业方面，项目为配建商业，在直线距离约900米处有南山农批市场，或者前往周边建工村等临近小区的底层商业配套，而大型商业配套需驱车或者公共交通前往南山中心、西丽、前海、宝安新安等区域核心地段，相对稍有不便。

教育方面，临近有九年一贯制义务学校-教科院同乐实验学校，1公里范围内有南山实验教育集团园丁学校。（具体入学以当年区教育局公示为准）

市政公园方面，在项目直线距离2公里范围内有中山公园、西丽生态园等多个公园未来休闲可选择较多。

综合而言，荔源雅苑有南山的大区域的地段优势，但自身的小位置又偏弱。产品方面，小户型虽然市面上房源量较少，但同片区有已经卖完的鸿荣源尚璟，属于地铁口的TA相对荔源雅苑更有位置及品牌优势；而稍大一点的户型在当前市面上可选择较多，荔源雅苑相对而言也没有突出的优势。

由此看，荔源雅苑的优劣势粗略整体如下，大家可以根据自身需求选择。

优势：

1、南山区少的低总价新盘，低门槛可入手城市核心物业；

2、准现房产品，所见即所得，无需过长的交付期；

不足：

1、小开发商、小体量社区，公共空间有限，车位比不足，在一定程度上影响居住舒适度；

2、主力产品非目前市面上主流产品，周边多个竞品项目在建/预备入市，未来有一定的市场压力；

3、周边整体城市面貌还有待提升，短期内多处于施工状态；

4、周边配套属于有，但是距离稍远的状态，在一定程度上影响生活质量。