龙华红山-上塘一带作为龙华成熟居住、商业板块，目前已是龙华的改善聚集地，该片区也是房企土拍中“必争”之地。

在2022年第一轮土拍中，深业和龙华人才安居联合体就以成交价和竞面积双双触顶，成功摘得了位于民治的A818-0478宗地。该项目就是深业颐樾府，项目已于1月开放展厅，地址位于深圳北站希尔顿欢朋酒店6楼，预计将于年中入市。

项目位置

深业颐樾府位于龙华民治街道民塘路、大洋东街、龙塘二路、上塘路围合地块，项目西侧为星河传奇，东侧为中央原著，南侧为预留的九年一贯制教育用地，居住环境较好。

交通方面，在深业颐樾府2公里范围内共有地铁4号线、6号线3个地铁口，距离在建的深大城际民治北站直线距离约1.7公里。前往地铁站步行的话相对耗时较长，需公交换乘，轨道出行稍有不便。

公交方面，临近有龙华五幼站台，沿线有多条公交线路经过，可通往南山、福田、龙岗及本区域。相对而言，本片区的公交路线比较丰富，多少可以弥补轨交上的稍许不足。

自驾方面，环绕项目有龙华人民路、新区大道、布龙路等区域主干道，经此可以快速通往福田、南山等核心区域。

项目介绍

深业颐樾府占地面积约2.6万㎡，总建面约19.5万㎡，计容积率面积约14.1万㎡，容积率5.4。规划停车位1400辆（其中普通停车位980辆、充电桩车420辆）。

深业颐樾府将分成两期建设，共规划7栋住宅（4栋商品房、3栋人才保障房）和一所6班幼儿园。其中一期为5栋高层，二期为2栋超高层。具体分布如下图：

深业颐樾府共规划有1410套房源，其中可售商品住房870套，自持租赁住房186套，公租房354套。项目主推户为建面约78-125㎡3-4房，预计2025年交付，物业管理公司为深业置地（深圳）物业管理有限公司。

户型展示

深业颐樾府目前的户型图只有网上流传版本，项目官方尚未发布标准户型图，有兴趣的同学可以提前了解一下户型的布局。（仅供参考，以官方公示版本为准）

主要有79㎡3房2厅1卫

95㎡3房2厅2卫

110㎡4房2厅2卫

125㎡2厅2卫

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价格方面

深业颐樾府的毛坯限价为72150元/㎡，目前红山-上塘一带板块的新房备案均价多在7.5万左右，距离项目最近的近期入市新盘为中城宴华府，备案价在9万左右（豪宅定位，2020年入市），地段相近的新盘则有中海闻华里，备案均价约7.37万/㎡。

目前深业颐樾府尚未确定交付标准，具体的入市价格以住建局备案为准。

深业颐樾府周边二手房参考价也基本在7.3万/㎡左右。

周边配套

深业颐樾府地处龙华成熟居住板块，人气旺，周边商业配套丰富。

商业配套方面：项目可享受周边小区的商业配套，大型商业则一路之隔有星河COCOGarden，直线距离500米范围内有天虹购物中心，稍远处还有红山6979，直线距离2公里范围内还有壹方天地、ATMALL上塘荟、Costco开市客（待开业）等；

教育方面：项目自身配建一所6班幼儿园，直线距离不到300米处有龙华区实验学校，项目南侧教育地块也已动工，据悉为龙华区实验学校(小学部)。直线距离2公里范围内有深圳市红山中学、深圳市格致中学、深圳市龙华区未来小学等多所学校。（具体入学以当年区教育公告为准）；

市政配套：项目1公里范围内，目前在建有深圳美术馆（新馆）、深圳市第二图书馆、深圳市文化馆新馆，以及刚刚投入运营的简上体育综合体等市政配套。

深圳美术馆（新馆）建面约6.56万㎡，设典藏库、各类展厅、报告厅、活动空间及配套功能区；

深圳市第二图书馆建筑面积约7.2万㎡，设书库中转区、各类综合阅览区、展馆、报告厅及内部配套功能区。提供图书预借服务，并引入了最新的IT技术，将建设为“图书馆之城”的网络数据中心；

深圳市文化馆新馆占地约3.13万㎡，总建筑面积约8.3万㎡，是一座致力于服务公共公益群众文化的地标建筑，融教育、交流、培训、表演、展览、文创等功能于一体，覆盖各类群体、各种艺术门类；

简上体育综合体建筑面积约6.4万㎡，场馆配套游泳馆、健身房、击剑馆、舞蹈室、篮球场、羽毛球馆、网球馆以及攀岩墙等，可满足市民休闲娱乐健身多层次文体需求。

总结

优势：

①户型选择多，相对而言有79㎡小面积段产品，在目前片区内较为少见，入手门槛相对较低；

②临近商业配套、教育配套完善，居住环境醇熟；

③国企打造，较有品质保障；

不足:

①步行至地铁口距离稍远，地铁出行相对优势较弱；

②同片区新盘供应量较大，市场竞争强。