近日，深圳市规划和自然资源局南山管理局依申请开展了[龙珠地区]法定图则02-01等地块局部规划调整工作。目前，该规划调整事项已经深圳市规划和自然资源局南山管理局审议通过。

公告显示 ，此次调规范围为龙珠大道、龙珠三路、龙井路、龙珠四路围合区域，涉面积约54公顷。

本次规划调整主要由交通设施用地调整为二类居住、公共服务设施和白地等；新规划调整出两块住宅用地及配套设施，一所36班九年一贯制学校，多块公园用地等。

新增4条城市支路。其中荔安一路道路宽度为22米，荔安二路、荔安三路道路宽度为18米，荔安四路道路宽度为16米。

一、原规划情况

本次规划调整研究范围为龙珠大道、龙珠三路、龙井路、龙珠四路围合区域，面积约54公顷。涉及[龙珠地区]法定图则02-01、02-02、02-04-01、02-04-02、02-04-03、02-04-04、02-05、02-06、02-08等九个地块，具体情况如下：

02-01地块为公安司法机关用地（GIC12），用地面积2282平方米，配套设施为“消防站”，备注“规划”。

02-02地块为中学用地（GIC53），用地面积为28196平方米，配套设施为“30班中学”，备注“规划”。

02-04-01地块为交通设施用地（U2），用地面积为302719平方米，备注“现状保留”。

02-04-02地块为保安用地（D2），用地面积为5667.21平方米。

02-04-03地块为行政办公用地（GIC1），用地面积为2615.94平方米，配套设施为派出所。

02-04-04地块为交通设施用地（U2），用地面积为23280平方米，备注“规划”。

02-05地块为保安用地（D2），用地面积为20630平方米，备注“现状保留”。

02-06地块为交通设施用地（U2），用地面积为35946平方米，备注“规划”。

02-08地块为街头绿地（G12），用地面积为6711平方米，备注“规划”。

二、拟调整方案

（一）本次规划调整由交通设施用地调整为二类居住、公共服务设施和白地等，结合规划实施条件分近远期管控，近期用地以居住用地及配套教育设施用地为主，远期用地规划为白地，为城市发展预留弹性发展空间。

（二）结合场地条件及近期用地开发需求，新增4条城市支路。其中荔安一路道路宽度为22米，荔安二路、荔安三路道路宽度为18米，荔安四路道路宽度为16米。

（三）结合规划支路及原地块对新规划地块进行编号，具体地块指标如下：

02-08地块规划为教育设施用地（GIC5），用地面积20185平方米，配套设施为“36班九年一贯制学校”，备注“规划”。

02-09地块规划为二类居住用地（R2），用地面积15956平方米，容积率6.0，配套设施为“6班幼儿园、社区菜市场（建筑面积500平方米）、通信机房（建筑面积120平方米）、小型垃圾转运站（含公共厕所、再生资源回收站、环卫工人作息房，建筑面积300平方米）、社区体育活动场地（场地面积2250平方米）”，备注“规划”。

02-10地块规划为二类居住用地（R2），用地面积27532平方米，容积率5.3，配套设施为“12班幼儿园、托育机构（建筑面积500平方米）、社区警务室（建筑面积50平方米）、社区管理用房（建筑面积300平方米）、便民服务站（建筑面积400平方米）、文化活动室（建筑面积1500平方米）、街道长者服务中心（建筑面积3000平方米）、公交首末站（建筑面积2200平方米）、物流服务站（建筑面积30平方米）、社区健康服务中心（建筑面积1400平方米）、社区儿童游戏场地（场地面积1200平方米）”，备注“规划”。

02-04、02-11、02-12、02-13、02-16地块规划为公园绿地（G1），用地面积分别为1563平方米、1434平方米、1879平方米、7067平方米、3206平方米，备注“规划”。

02-01、02-02、02-14、02-15地块均规划为白色用地（WH），用地面积分别为193911平方米、12523平方米、17288平方米、50613平方米，均备注“规划用途以居住、公共设施为主，按程序通过编制地块开发细则等，经规划主管部门审批后实施”。其中02-15地块配套设施为“派出所、消防站”。

（四）02-05、02-06地块根据《深圳市规划标准与准则》用地分类调整相关表述。其中02-05地块由原来的保安用地（D2）调整为特殊用地（GIC9），02-06地块由原来的交通设施用地（U2）调整为其他交通设施用地（S9）。

来源：深圳房地产信息网