2019年的深圳楼市，可以说是购房者的狂欢，经历2017年的低谷重返阳春，新房成交上同比2017年上涨约47%，同比2018年上涨29%。另外，相比前几年南山、福田作为置业热点板块，在社会主义新型示范区的推动下，宝安火力全开，主要以宝中和沙井为代表，光明作为刚需代表科学城加持逆势崛起，深汕合作区楼市“解禁”又一次向全国展示了深圳购买力。

2020年深圳人怎么买房，过来人的经验最可靠。搜狐焦点新房运营中心整理了2019年深圳楼市400来电热盘榜单、单盘成交量榜单、单盘成交金额榜单、开发商成交面积榜单以及获预售新房房源量供应榜单。用数据说话深圳人喜欢在哪买房、买怎样的新房。

1、2019年度来电榜单TOP10

据搜狐焦点运营中心监控，2019年天健天骄以全年11467通咨询来电登顶热盘榜首，都市茗荟花园以10304通咨询来电位居第二，京基御景龙庭超9000通咨询来电位居亚军。

如图，热点咨询楼盘主要集中在宝安、福田、龙华、南山、光明，前4区是深圳长期的置业热点板块，光明作为后起之秀，在在下半年表现十分亮眼，12月份一度出现3个日光盘。福田作为深圳目前的中心区，具有一定的区位优势；南山多个总部基地同时发展，特在粤港澳大湾区的发展中处在桥头堡的位置，前海金融中心发展迅速，是不少豪刚和改刚的意向区域。受福田、南山发展，加之自身完好规划的宝安和龙华，也一直是热门购房区域。光明科学城加持，同时在教育、轨交、医疗等市政配套上也具有一定的优势。2020年，这几大区域的置业热度或不减反增。

二、2019年全年成交量TOP10

2019年万科星城以成交建面约227663㎡/2324套房源成为全市成交量销冠，勤诚达正大城以成交建面约165187㎡/1700套房源位居成交量季军，华强城以成交建面约147123㎡/1528套房源成为成交量季军。

如图，单盘成交量TOP10中宝安新盘占4席，光明占3席，龙华、龙岗、盐田各占1席，成交量上除了区域优势，跟单盘供应量是主要原因。从宝安4席新盘来看，1盘位于宝中，其余3盘位于沙井；光明本身新盘量就不多，2019年全年推出的住宅项目共5个，除了上榜的3盘，华润、绿地的新盘销售情况也比较理想。

三、2019单盘成交总金额TOP10

在2019年度，新锦安海纳公馆以成交119亿登顶成交总金额冠军。万科星城以成交约99亿成为成交总金额季军，深国际万科和雅轩已成交约80亿成为季军。

在这个版块，需要有成交量和成交价格双重优势，纵观成交总金额TOP10项目，万科星城的房价较低，有成交量的优势位居第二，畅销程度可见一斑。

四、2019开发商成交面积TOP10

2019年度，万科地产以总成交面积约462517㎡成为当之无愧的NO.1,旧改大鳄佳兆业以成交359019㎡位居第二，华侨城地产以218443㎡的成交面积居于第三。

社会你大哥依旧是你大哥，如图所见，目前万科旗下大部分楼盘均已售罄，他们有个共同点就是基本都处于中心地段，再加上万科品牌的号召力，销况喜人。佳兆业地产可能是沉寂多年后的鼎盛时期，龙岗、平湖的大型城市更新入市，基本一个新盘一座城，刚需还是比较买账；华侨城地产近今年住宅供应量不是很多，主要是商办、公寓为主。

五、2019年单盘预售房源供应TOP10

本版块主要统计了2019年度单盘预售房源供应量的TOP，恒大时尚慧谷以2976套房源，位于单盘供应房源之冠军，仁恒梦公园2858套房源位居第二，龙光玖龙台两次备案总和以2800套房源位居第三。

如图所示，单盘预售供应量比较大的商务公寓占比比较大，可能跟单个户型面积小有关。近年来商务公寓供应量大增，不限购不限贷加之总价相对较低，比较受资本市场的青睐。2018年“731新政”针对公寓实施“商务公寓限售5年”、“新供应用地的商务公寓只租不售”，给商务公寓的市场降温。虽然2019年双12深圳官宣取消商务公寓“只租不售，但是对市场的影响并不是很大。

据悉，2019年截至11月，深圳的商务公寓总供应面积达139.18万平方米，已超过去年全年供应水平。

综上，2020年的热点买房区域，依旧集中在中部（福田、龙华）、西部（南山、宝安、光明），不过从供应量上看，上半年能推出入市的项目比较少，以上在售热盘较新动态如下：

1、新锦安海纳公馆

【较新动态】新锦安海纳公馆目前仅余几十套116平4房，小面积的已售罄，总价在1100-1200万左右 。新锦安海纳公馆占地约5万㎡，总建面约35万，由8栋高端住宅与1栋精智写字楼组成。

2、深国际万科和雅轩

【较新动态】深国际万科和雅轩还有部分建面80-118平2-3房住宅产品在售,毛坯备案均价约为6.6万/平

3、佳兆业盐田城市广场三期

【较新动态】佳兆业盐田城市广场三期住宅单价4.9万/平（含装修），商铺单价7.5万/平，目前购房有优惠，项目位于盐田街道洪安路与东海四街交汇处，近8号线盐田路站。

4、大族云峰

【较新动态】大族云峰目前单价5.3-6.1万/平，在售建面约104-106-142㎡户型，其中104-106平总价610万起，142平总价850万起 

5、天健天骄

【较新动态】天健·天骄目前在售123㎡和167㎡房源，均价约10.5万/㎡，据现场销售说，目前现场正在施工，样板间暂时不开放，仅开放展厅。

6、新天鹅堡

【较新动态】新天鹅堡由深圳华侨城房地产有限公司开发建设,目前在售建面约123㎡的住宅产品,均价约125000元/㎡,非毛坯交付。项目绿化率40%,规划用户数为394,物业管理费为9.9元/m²/月。

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部分数据来源：咚咚找房、深圳市住房和建设局