数说2019|深圳年度TOP榜单出炉 粤港澳发展大赢家竟是它

搜狐焦点深圳楼盘 2020-01-10 17:32:07
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2020买房小白必看!从2019年度畅销盘、热销区域找买房玄机,轻松买房不踩坑!

2019年的深圳楼市,可以说是购房者的狂欢,经历2017年的低谷重返阳春,新房成交上同比2017年上涨约47%,同比2018年上涨29%。另外,相比前几年南山、福田作为置业热点板块,在社会主义新型示范区的推动下,宝安火力全开,主要以宝中和沙井为代表,光明作为刚需代表科学城加持逆势崛起,深汕合作区楼市“解禁”又一次向全国展示了深圳购买力。

2020年深圳人怎么买房,过来人的经验最可靠。搜狐焦点新房运营中心整理了2019年深圳楼市400来电热盘榜单、单盘成交量榜单、单盘成交金额榜单、开发商成交面积榜单以及获预售新房房源量供应榜单。用数据说话深圳人喜欢在哪买房、买怎样的新房。

1、2019年度来电榜单TOP10

据搜狐焦点运营中心监控,2019年天健天骄以全年11467通咨询来电登顶热盘榜首,都市茗荟花园以10304通咨询来电位居第二,京基御景龙庭超9000通咨询来电位居亚军。

如图,热点咨询楼盘主要集中在宝安、福田、龙华、南山、光明,前4区是深圳长期的置业热点板块,光明作为后起之秀,在在下半年表现十分亮眼,12月份一度出现3个日光盘。福田作为深圳目前的中心区,具有一定的区位优势;南山多个总部基地同时发展,特在粤港澳大湾区的发展中处在桥头堡的位置,前海金融中心发展迅速,是不少豪刚和改刚的意向区域。受福田、南山发展,加之自身完好规划的宝安和龙华,也一直是热门购房区域。光明科学城加持,同时在教育、轨交、医疗等市政配套上也具有一定的优势。2020年,这几大区域的置业热度或不减反增。

二、2019年全年成交量TOP10

2019年万科星城以成交建面约227663㎡/2324套房源成为全市成交量销冠,勤诚达正大城以成交建面约165187㎡/1700套房源位居成交量季军,华强城以成交建面约147123㎡/1528套房源成为成交量季军。

如图,单盘成交量TOP10中宝安新盘占4席,光明占3席,龙华、龙岗、盐田各占1席,成交量上除了区域优势,跟单盘供应量是主要原因。从宝安4席新盘来看,1盘位于宝中,其余3盘位于沙井;光明本身新盘量就不多,2019年全年推出的住宅项目共5个,除了上榜的3盘,华润、绿地的新盘销售情况也比较理想。

三、2019单盘成交总金额TOP10

在2019年度,新锦安海纳公馆以成交119亿登顶成交总金额冠军。万科星城以成交约99亿成为成交总金额季军,深国际万科和雅轩已成交约80亿成为季军。

在这个版块,需要有成交量和成交价格双重优势,纵观成交总金额TOP10项目,万科星城的房价最低,有成交量的优势位居第二,畅销程度可见一斑。

四、2019开发商成交面积TOP10

2019年度,万科地产以总成交面积约462517㎡成为当之无愧的NO.1,旧改大鳄佳兆业以成交359019㎡位居第二,华侨城地产以218443㎡的成交面积居于第三。

社会你大哥依旧是你大哥,如图所见,目前万科旗下大部分楼盘均已售罄,他们有个共同点就是基本都处于中心地段,再加上万科品牌的号召力,销况喜人。佳兆业地产可能是沉寂多年后的鼎盛时期,龙岗、平湖的大型城市更新入市,基本一个新盘一座城,刚需还是比较买账;华侨城地产近今年住宅供应量不是很多,主要是商办、公寓为主。

五、2019年单盘预售房源供应TOP10

本版块主要统计了2019年度单盘预售房源供应量的TOP,恒大时尚慧谷以2976套房源,位于单盘供应房源之冠军,仁恒梦公园2858套房源位居第二,龙光玖龙台两次备案总和以2800套房源位居第三。

如图所示,单盘预售供应量比较大的商务公寓占比比较大,可能跟单个户型面积小有关。近年来商务公寓供应量大增,不限购不限贷加之总价相对较低,比较受资本市场的青睐。2018年“731新政”针对公寓实施“商务公寓限售5年”、“新供应用地的商务公寓只租不售”,给商务公寓的市场降温。虽然2019年双12深圳官宣取消商务公寓“只租不售,但是对市场的影响并不是很大。

据悉,2019年截至11月,深圳的商务公寓总供应面积达139.18万平方米,已超过去年全年供应水平。

综上,2020年的热点买房区域,依旧集中在中部(福田、龙华)、西部(南山、宝安、光明),不过从供应量上看,上半年能推出入市的项目比较少,以上在售热盘最新动态如下:

1、新锦安海纳公馆

83000元/平方米

宝安宝安中心区N6区宝安大道和甲岸路交汇处 查看地图

2019年06月11日 70年

二居 三居 四居 |75-116 m² 全部户型

400-032-4608 转 135702
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【最新动态】新锦安海纳公馆目前仅余几十套116平4房,小面积的已售罄,总价在1100-1200万左右 。新锦安海纳公馆占地约5万㎡,总建面约35万,由8栋高端住宅与1栋精智写字楼组成。

2、深国际万科和雅轩

66000元/平方米

龙华龙华区民治大道和梅观路西北侧 查看地图

2019年09月30日 70年

二居 三居 |80-118 m² 全部户型

400-032-4608 转 400967
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【最新动态】深国际万科和雅轩还有部分建面80-118平2-3房住宅产品在售,毛坯备案均价约为6.6万/平

3、佳兆业盐田城市广场三期

49000元/平方米

盐田盐田街道洪安路与东海四街交汇处 查看地图

2019年10月01日 70年

二居 三居 |88-145 m² 全部户型

400-032-4608 转 403873
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【最新动态】佳兆业盐田城市广场三期住宅单价4.9万/平(含装修),商铺单价7.5万/平,目前购房有优惠,项目位于盐田街道洪安路与东海四街交汇处,近8号线盐田路站。

4、大族云峰

59000元/平方米

龙岗坂田坂雪岗大道与永香路交汇处 查看地图

2019年10月01日 70年

二居 三居 |92-166 m² 全部户型

400-032-4608 转 134469
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【最新动态】大族云峰目前单价5.3-6.1万/平,在售建面约104-106-142㎡户型,其中104-106平总价610万起,142平总价850万起 

5、天健天骄

105000元/平方米

福田景田西路与商报路交汇处 查看地图

2019年08月31日 70年

二居 三居 |90-169 m² 全部户型

400-032-4608 转 321560
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【最新动态】天健·天骄目前在售123㎡和167㎡房源,均价约10.5万/㎡,据现场销售说,目前现场正在施工,样板间暂时不开放,仅开放展厅。

6、新天鹅堡

125000元/平方米

南山华侨城天鹅湖北部 查看地图

2019年05月16日 70年

三居 四居 |122-380 m² 全部户型

400-032-4608 转 147160
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【最新动态】新天鹅堡由深圳华侨城房地产有限公司开发建设,目前在售建面约123㎡的住宅产品,均价约125000元/㎡,非毛坯交付。项目绿化率40%,规划用户数为394,物业管理费为9.9元/m²/月。

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部分数据来源:咚咚找房、深圳市住房和建设局

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