深圳首轮8宗地

已有21家房企报名

4月29日，也即本周五，深圳首轮集中供地将挂牌出让。据业内人士爆料，初步摸底有21家房企参与竞拍，其中最抢手的龙华地块意向房企达13家。

从爆料的信息来看，参与本轮土拍的开发商，有3家民企，1家外资，扛大旗的依旧是国企央企，共有17家，具体包括：建发、中海、金地、华润、招商、保利、深业、五矿、华侨城、金茂、天健、华发、万科、越秀、国贸、联发、中铁建、星河、仁恒、先进、深汕城投等。

（注：以上数据均为爆料，具体以实际为准！）

根据摸底意向显示，即将挂牌出让的8宗宅地，最热门的是龙华民治A818-0478宗地，预计有13家房企报名；其次光明的2宗宅地，玉塘A607-0888宗地、凤凰A503-0095宗地，则分别预计有11家、10家房企报名。

较冷门的地块，一块是龙岗宝龙G02310-0001宗地，该宗地拟建为企业自持保障性租赁住房；另一块则是深汕合作区的E2021-0001宗地，这两个地块分别只有一家房企报名，很可能会底价成交。

从房企的表现力来看，金地、华润、保利、天健等4家房企最为积极，意向参与竞拍的宅地各有6宗。

而五矿、越秀、国贸、中铁建、星河等5房房企，还未透露出意向竞拍的宗地，但也不排除当天有一鸣惊人的表现。

另外，跟去年还有不同的一点是，今年首轮供地没有可售的安居房、人才房，全部是竞保障性租赁住房，这也是安居集团没有参与本轮土拍的一个原因。

东莞、南京土拍遇冷

深圳或走出别样行情

2022年全国集中供地大幕已拉开，但相较2、3月份的火热行情，4月以来，先后拍地的东莞、南京都相继遇冷。

先是东莞，原定有8宗商住地集中出让，但4月18日晚，6宗商住地因无开发商竞选，而提前终止，最后仅横沥、长安2宗地块成功出让；

紧接着4月22日，南京集中出让20宗地块，包括19宗涉宅地块及1宗商办地块，但最终有6宗惨遭流拍，流拍率达3成。而另外完成出让的14宗地块中，还有8宗为底价成交，底价成交率近6成。

相较来看，同样在4月份进行首轮拍地的深圳，行情或很不一样。

从前面爆料的信息来看，参与本次土拍的房企，初步摸底就有21家，且每一宗宅地都有意向参与房企，最热门的地块还有13家房企报名，可见深圳这次供地，不仅不会流拍，部分地块甚至有可能采用“熔断+摇号”形式出让。

在市场冷热不均的情况下，深圳土拍热度还能较大，这里面有部分地块限价上调的因素，但这特别只是一小部分原因，为什么这么说呢？

因为从去年年底开始，全国多城已放开或取消限价政策，像杭州、成都、长沙、宁波等在去年第三轮集中供地中，就有进一步上调商品住宅销售限价，房地价差空间被进一步扩大；而今年的广州，部分豪宅销售价格也突破了原定限价；东莞首轮供地更是直接取消新房销售限价。

图源丨爱德数智

对比来看，深圳上调的幅度可以说是非常微小，甚至可以说，只是回调到去年年初水平。可见，开发商看中的，并不仅仅是这一次限价上调带来的利润空间，而是看中限价上调背后，政府对深圳市场的一个放宽准入，进而提振了开发商对深圳楼市的一个信心。

8宗地分布深圳六区

限价较高上调4500元/㎡

深圳首轮供应的8宗宅地预计4月29日下午15时集中出让，地块位于宝安、龙华、龙岗、光明、坪山、深汕等6区，土地供应面积31.11公顷，建筑面积107.06公顷，起拍价168亿元。

本次土拍较大的亮点就是，部分地块较去年第二、第三次集中供地销售限价有所上调，但调整幅度不大，基本与去年排名前列次集中供地时的价格持平，根据比对来看：

新安A012-0112宗地住宅限售单价上调约4000元/㎡；

民治A818-0478宗地住宅限售单价上调约2350元/㎡；

玉塘A607-0888宗地住宅限售单价上调约3750元/㎡；

凤凰A503-0095宗地住宅限售单价上调约4500元/㎡；

深汕E2021-0001宗地住宅限售单价上调约700元/㎡。

具体地块信息这里不作详细介绍，感兴趣的网友可查看：限价上调！深圳今年首批供地8宗，宝安限价8.75万/㎡！

土拍规则上，除龙岗1宗用地采用“单限单竞+摇号”外，其余7宗用地均采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让，即：限地价、限普通商品住房销售价格（均价）、限保障性租赁住房面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房面积 (相应扣减普通商品住房面积）。

需要注意的是，本次出让地块均初始配建保障性租赁住房，建成后由市住房保障署负责接收、运营和管理；企业竞得自持的保障性租赁住房则由项目所在辖区住房建设局负责监管，实行政府指导、市场化运营。

来源：深圳房地产信息网