八月末南山的弘基南城小筑携31平方米起小户型横空出世，引领了新一波新盘开盘“日光”的风潮，也开启了九月深圳楼市的黄金期。小户型新盘作为南山的特别稀缺资源，可谓是一房难求，小编纵观南山现有的待售新盘，找到了三个带有小户型的新盘，特此赶在台风来临前带大家去一探究竟。

1.玖裕茗院——楼栋已基本封顶，1栋楼栋外墙装修中

排名前列站，拼妹来到了位于留仙洞总部基地片区的玖裕茗院，项目具体位于西丽生态公园东南侧，打石一路南侧。驾车至项目附近就可以感受到自然生态环境及人文环境优越。

玖裕茗院为纯住宅小区，共规划有3栋高层，其中1栋物理楼层共26层，2、3栋物理层高共34层，规划有相关配套如老年人日间照料中心、社区警务室、便民服务站等。项目已于日前开放了展示中心，展示中心位于项目实体3栋1楼，现场可看沙盘，户型图，样板间还在装修中，预计月底开放，项目预计11月份开盘。

据现场销售称，项目首批将推1栋及2栋住宅，3栋还未达到预售条件，预计明年入市。

1栋为纯大户型住宅，建面约99平，3.3米层高，共2种格局；

2栋为纯小户型住宅，建面为约30-57平，其中30平户型房源较少，只有09/10号房，其余均为57平格局。2栋住宅层高3.9米，4梯11户结构；

项目3栋目前还未公示户型图，但销售称与2栋基本一致，可参考2栋。

玖裕茗院所有房源为毛坯交付，产权为70年，但值得注意的是，项目为是R3居住用地。R3居住用地主要建宿舍为主，与R2用地相比，R3用地社区公配较少，且申请入学的基础分或相对较低，但具体与每个区的政策有关。

虽然是R3用地，但该区域内后续没有R2用地，且又是小户型为主，因此还是吸引了不少购房人群，拼妹看现场看房人群也是络绎不绝。

从施工情况来看，玖裕茗院楼栋已基本封顶，1栋楼栋外墙开始装修中。

交通方面，玖裕茗院距离地铁5号线留仙洞站约1公里，距离建设中的13号线石鼓站约800多米，距离建设中的西丽高铁站约2公里，虽然避免了车流噪音可以更安静的居住，但日常出行还是没有那么便利。

配套方面，玖裕茗苑东侧紧邻深中南山创新学校，对面的中兴公寓里有两所幼儿园，分别为创新曼京幼儿园、和留仙嘉园幼儿园，均为民办幼儿园，教育资源还是不错的。并且项目临近万科云城即留仙洞跟总部基地，目前商业已逐渐成熟，未来玖裕茗苑可借享万科云城商业配套。

2. 正东名苑——项目整体已经封顶脱绿网，将推出59平方米起户型

正东名苑位于南山区南油片区南光商业街与海德二路交叉口。项目占地1.85万平方米，总建面约15.94万平方米，项目仅有三栋，规划为两栋住宅和一栋公寓，但是拼妹看得出楼栋之间较为拥挤，未来部分楼层采光或有影响。

项目展示中心虽然已经开放，但是目前现场除一个沙盘在，没有做任何展示，现场也没有销售招待，不过有前台小姐姐热情回答问题，据其所述，项目今年无入市计划，预计要明年才能入市。

项目整体已经封顶脱绿网，外墙正在装修中。据悉项目将推出59平方米起户型，在距离前海和后海都不算远的区域推出小户型，应该开盘之时会是很抢手呢。

正东名苑位于地铁11号线南山站和地铁9号线南山书城站之间，距离两个地铁站均不到1公里距离，轨道出行较为方便。

正东名苑紧邻南光城市花园幼儿园和南光小学，自带1万平方米商业，1公里范围内还有海雅缤纷广场和人人乐等商业，并且楼盘对面就是成熟的临街商铺，日常生活氛围还是比较浓厚。

3.中泰·印邸——项目独栋建筑已经封顶，展示中心开放中

中泰印邸位于南山区南油片区，项目占地面积4589.92㎡，建筑面积26849.97㎡，项目仅1栋，共238套房源，分两期销售。

项目目前展示中心开放中，暂未开放参观样板间，一栋建筑已封顶，楼栋外墙也已经装修好，不过项目为精装修交付，据现场销售称需要23年入伙。项目共38层，其中37和38层复式产品。

目前推出的是中泰印邸二期产品，位于二单元，主推60-80平1-2房，户型与一期（一单元）保持一致。项目一期均价为10.7万/平，二期价格或许浮动不大，据销售称，60平小户型大约有31套，还是较为抢手的。

中泰·印邸直线距离1公里范围内有4个地铁站，其中9号线的荔林、南油西、南油地铁站距离项目分别是470米、450米及870米，轨道交通上面还是非常方便的。

中泰·印邸周边的商业配套相对丰富，直线距离1公里左右有来福士广场，步行约15分钟；直线距离2公里左右有海岸城、保利文化广场等，驱车约13分钟；直线距离3公里左右有深圳湾万象城，驱车约11分钟。

项目一路之隔有写字楼及商办产品华联城市中心，背靠南向村综合楼及荔雅居、登良花园等老小区，而东西侧则分别是南油第三工业区，汽车后产业园，加之项目仅1栋高层，不带花园，因此整体的居住环境还是相对一般。