拼妹探房:南山小户型上车盘集合 少量30㎡户型错过难再遇

搜狐焦点深圳楼盘 2021-10-13 17:48:00
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@南山刚需客,你要的小户型,帮你找出来了!

八月末南山的弘基南城小筑携31平方米起小户型横空出世,引领了新一波新盘开盘“日光”的风潮,也开启了九月深圳楼市的黄金期。小户型新盘作为南山的绝对稀缺资源,可谓是一房难求,小编纵观南山现有的待售新盘,找到了三个带有小户型的新盘,特此赶在台风来临前带大家去一探究竟。

1.玖裕茗院——楼栋已基本封顶,1栋楼栋外墙装修中

待定

待售 普通住宅 高层 教育地产

南山留仙洞片区留新南路南侧、创科路西侧 查看地图

2021年下半年 70年

暂无 全部户型

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第一站,拼妹来到了位于留仙洞总部基地片区的玖裕茗院,项目具体位于西丽生态公园东南侧,打石一路南侧。驾车至项目附近就可以感受到自然生态环境及人文环境优越。

玖裕茗院为纯住宅小区,共规划有3栋高层,其中1栋物理楼层共26层,2、3栋物理层高共34层,规划有相关配套如老年人日间照料中心、社区警务室、便民服务站等。项目已于日前开放了展示中心,展示中心位于项目实体3栋1楼,现场可看沙盘,户型图,样板间还在装修中,预计月底开放,项目预计11月份开盘。

据现场销售称,项目首批将推1栋及2栋住宅,3栋还未达到预售条件,预计明年入市。

1栋为纯大户型住宅,建面约99平,3.3米层高,共2种格局;

2栋为纯小户型住宅,建面为约30-57平,其中30平户型房源较少,只有09/10号房,其余均为57平格局。2栋住宅层高3.9米,4梯11户结构;

项目3栋目前还未公示户型图,但销售称与2栋基本一致,可参考2栋。

玖裕茗院所有房源为毛坯交付,产权为70年,但值得注意的是,项目为是R3居住用地。R3居住用地主要建宿舍为主,与R2用地相比,R3用地社区公配较少,且申请入学的基础分或相对较低,但具体与每个区的政策有关。

虽然是R3用地,但该区域内后续没有R2用地,且又是小户型为主,因此还是吸引了不少购房人群,拼妹看现场看房人群也是络绎不绝。

从施工情况来看,玖裕茗院楼栋已基本封顶,1栋楼栋外墙开始装修中。

交通方面,玖裕茗院距离地铁5号线留仙洞站约1公里,距离建设中的13号线石鼓站约800多米,距离建设中的西丽高铁站约2公里,虽然避免了车流噪音可以更安静的居住,但日常出行还是没有那么便利。

配套方面,玖裕茗苑东侧紧邻深中南山创新学校,对面的中兴公寓里有两所幼儿园,分别为创新曼京幼儿园、和留仙嘉园幼儿园,均为民办幼儿园,教育资源还是不错的。并且项目临近万科云城即留仙洞跟总部基地,目前商业已逐渐成熟,未来玖裕茗苑可借享万科云城商业配套。

2. 正东名苑——项目整体已经封顶脱绿网,将推出59平方米起户型

待定

待售 普通住宅 高层 创意地产 五证齐全

南山南山大道东侧,海德二道南侧 查看地图

2021年下半年 70年

暂无 全部户型

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正东名苑位于南山区南油片区南光商业街与海德二路交叉口。项目占地1.85万平方米,总建面约15.94万平方米,项目仅有三栋,规划为两栋住宅和一栋公寓,但是拼妹看得出楼栋之间较为拥挤,未来部分楼层采光或有影响。

项目展示中心虽然已经开放,但是目前现场除一个沙盘在,没有做任何展示,现场也没有销售招待,不过有前台小姐姐热情回答问题,据其所述,项目今年无入市计划,预计要明年才能入市。

项目整体已经封顶脱绿网,外墙正在装修中。据悉项目将推出59平方米起户型,在距离前海和后海都不算远的区域推出小户型,应该开盘之时会是很抢手呢。

正东名苑位于地铁11号线南山站和地铁9号线南山书城站之间,距离两个地铁站均不到1公里距离,轨道出行较为方便。

正东名苑紧邻南光城市花园幼儿园和南光小学,自带1万平方米商业,1公里范围内还有海雅缤纷广场和人人乐等商业,并且楼盘对面就是成熟的临街商铺,日常生活氛围还是比较浓厚。

3.中泰·印邸——项目独栋建筑已经封顶,展示中心开放中

待定

待售 普通住宅 塔楼 超高层 山景地产 小户型

南山南山大道与登良路交汇处东南侧约200米 查看地图

2021年11月 70年

暂无 全部户型

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中泰印邸位于南山区南油片区,项目占地面积4589.92㎡,建筑面积26849.97㎡,项目仅1栋,共238套房源,分两期销售。

项目目前展示中心开放中,暂未开放参观样板间,一栋建筑已封顶,楼栋外墙也已经装修好,不过项目为精装修交付,据现场销售称需要23年入伙。项目共38层,其中37和38层复式产品。

目前推出的是中泰印邸二期产品,位于二单元,主推60-80平1-2房,户型与一期(一单元)保持一致。项目一期均价为10.7万/平,二期价格或许浮动不大,据销售称,60平小户型大约有31套,还是较为抢手的。

中泰·印邸直线距离1公里范围内有4个地铁站,其中9号线的荔林、南油西、南油地铁站距离项目分别是470米、450米及870米,轨道交通上面还是非常方便的。

中泰·印邸周边的商业配套相对丰富,直线距离1公里左右有来福士广场,步行约15分钟;直线距离2公里左右有海岸城、保利文化广场等,驱车约13分钟;直线距离3公里左右有深圳湾万象城,驱车约11分钟。

项目一路之隔有写字楼及商办产品华联城市中心,背靠南向村综合楼及荔雅居、登良花园等老小区,而东西侧则分别是南油第三工业区,汽车后产业园,加之项目仅1栋高层,不带花园,因此整体的居住环境还是相对一般。

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