直播:凯东吉祥悦府|国际低碳发展核心价值论坛暨星级园林开放

搜狐焦点深圳商务 2018-11-16 16:25:17
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城“势”聚变 低碳排名前列 国际低碳发展核心价值论坛暨星际园林开放

主持人:我很喜欢海明威先生,海明威先生说过这样一句话,“如果你足够幸运,年轻时候在巴黎居住过,那么无论你到哪里,巴黎都将一直跟着你。”我为什么在开场的时候讲这样一段话,我想告诉大家海明威先生想要告诉你的真正含义,一座城市都有它与生俱来的气质,在你年轻的时候悄无声息地滋养你、改变你,改变你的待人接物。生活中息息相关的载体就是房子,住在什么房子中,拥有什么样的居所,将决定你的人生观和价值观,决定你待人接物的气场。海子也曾经说过,最想拥有的房子是面朝大海春暖花开的。所以,房子很多时候不仅仅只是房子本身,更多所代表的就是生活本身。

    您此时正在参与的是“城‘势’聚变 低碳排名前列——国际低碳发展核心价值论坛暨星际园林开放”活动现场。我是深广电集团都市频道排名前列地产栏目主持人——真帅。我们其实已经是老朋友了,上次在凯东吉祥悦府首次媒体亮相媒体发布会上,一帮踊跃的青年们干了一件踊跃的事情,今天踊跃青年团成员全员到齐了吗?掌声在哪里?我要告诉踊跃青年团的成员们,今天我们的队伍变得更加宏伟壮大了,身后的VIP客户朋友们,他们都将加入到凯东吉祥悦府的踊跃青年团中来,欢迎!

    首先代表凯东集团向各位到来表示最衷心的感谢和热烈的欢迎,同时也对今天的联合主办方深圳市潮汕青年商会的所有领导和来宾表示热烈的欢迎。欢迎你们!

    接下来,代表主办方为大家介绍莅临今天活动的各位尊贵的领导与嘉宾,他们分别是:

    深圳市凯东集团有限公司董事局副主席 方凯东先生;

    深圳市新凯集团有限公司董事长 李敏先生;

    深圳市信嘉投资有限公司董事 洪鹏辉先生;

    深圳市信嘉投资有限公司董事长 林良智先生;

    深圳市信嘉投资有限公司总经理 李耀词先生;

    深圳市信嘉投资有限公司副总经理 林燕武先生;

    深圳市信嘉投资有限公司副总经理 方壮豪先生;

    深圳市信嘉投资有限公司副总经理 林舒女士;

    银广厦集团有限公司副总经理 曹红林先生;

    深圳中原二级市场事业二部董事总经理 黄珊珊女士;

    深广电都市频道排名前列地产制片人、深圳壹地产联合创办人 潘川玉女士;

    深职院房地产研究所所长、深圳市经济学会副会长 邓志旺老师;

    《图腾镜》创办人、深圳地产琅琊榜十大专家 图腾镜老师;

    《楼市开讲》创办人、深圳地产资深营销专家 张公子老师;

    《曲线买房》创办人、资深地产媒体人 曲广宁老师;

    同时,凯东吉祥悦府也是有文化的地方,我们也邀请到了艺术家,今天我们也非常有幸邀请到著名的书法家莅临现场,今天他们也会现场提笔,为凯东吉祥悦府送上笔墨瑰宝,他们是:

    国家一级美术师、北京华夏邦交国礼书画院高级院士、北京华夏兰亭书画院院士 吴一章先生;

    北京华夏兰亭书画院院士、香港书画家协会副会长 杨博良先生;

    北京华夏兰亭书画院院士、坪地书画家协会副会长 林运华先生;

    深圳市书画院会员 林展生先生;

    最后,把热烈的掌声送给自己,感谢自己今天光临了这样一场盛会。

    今天的主题是低碳、环保、绿色,所以现场变得非常小清新,连地毯都是充满着绿意昂然的绿色。今天的排名前列个步骤就是走近低碳,走进绿色。我们一起来看大屏幕。

(播放短片)

    凯东集团从1994年成立至今,是一家从事房地产开发、金融投资、现代物流、供应链管理和矿业经营的综合性产业集团。二十多年来,我们一步一个脚印,在深圳打造了嘉年华名苑、嘉多利花园、天龙商业城、东港中心大厦、龙禧,以及在东莞的凯东新城等多个项目。吉祥悦府是凯东集团在低碳城的排名前列个项目,也是回归龙岗的一个力作。

    在各界朋友和媒体的支持下,我们今天迎来了吉祥悦府园林展示区开放的盛大日子。吉祥悦府是低碳城片区的排名前列生态纯居住项目,我们对于社区的园林尤为重视,在功能性上,我们设计了针对不同年龄段的健身运动场所,有儿童乐园、环型跑道、长者活动中心和泳池等。在观赏性上,我们从主入口中轴至艺术中心,设置水井、树阵和当代艺术雕塑。树木品种也是精心挑选,致力于打造白话敞开的器具之所,诚邀在座各位在会议结束后一起参观我们的园林。

    今天我们邀请了几位城市发展规划的专家,与我们一起探讨低碳城的战略与历史机遇,城“势”聚变 低碳排名前列,吉祥悦府位于低碳城的门户位置,我们时刻关注着整个低碳城的发展变化,我们对于低碳城的未来充满信心。相信低碳城会像以创新驱动低碳绿色发展,不断提升经济发展的极限高度,为未来赢得更大的空间,也为未来积蓄更大的能量。

    最后,再次感谢各位的莅临。谢谢大家!

主持人:谢谢方凯东先生。有请方凯东先生留步。刚才请您来到舞台的时候,我给方先生戴了一顶闪亮的帽子,上次他是踊跃青年团的团长,今天摇身一变变成低碳环保的领军人物,我想问你一个小问题,您平时解的您较低碳环保的是什么事情?

方凯东:骑共享单车。

主持人:原来你也是骑共享单车的人。问一个跟今天项目没有关系的问题,你是骑ofo还是摩拜。

方凯东:摩拜。

主持人:感谢方凯东先生对项目的致谢。方凯东先生邀请来宾朋友们去参观6悦星级园林,从六个方面取悦你的感官,舞台上也要跟主题息息相关起来,低碳、环保、年轻、动感、科技,这是时代脉搏,也是时尚脉搏。接下来一起欣赏这个有意思的表演环节。

主持人:对于未来,我们有很多嘱托,很多期盼,我们种下了每棵花草都是为了未来的延续。对于低碳城,很多朋友可能还不是特别了解,今天我们很荣幸邀请到深职院房地产研究所所长、深圳市经济学会副会长邓志旺老师为我们作一场探寻粤港澳大湾区下深圳的国际低碳城崛起的历史机遇与实战分析。热烈的掌声请出邓志旺老师。

15:00  邓志旺博士演讲

    今天来到低碳城,我自己特别开心,跟大家分享一下我们低碳城的前景和我们买房的实际问题。

    先讲一讲国际低碳城的发展机遇。既然是国际低碳城,这个话题要有一定的高度,结合最近习大大在广东视察的讲话。我知道这里很多人不在体制内,还没有接受过这样的学习,今天结合国际低碳城,对习大大的讲话做一个分享。习大大的讲话主要是四方面,第四方面关于加强党的领导和党建问题我们不讲了,我们只要知道一条“党领导一切”。说前几条与我们密切相关的:

    排名前列条,深化改革开放。

    最近我们中美发生贸易摩擦,怎么办?有人说,我们中国这么大,大不了关起门来自己发展,不需要跟美国、欧洲打交道。这种想法到底对不对?我可以负责任的告诉大家,这个观念是不对的。为什么不对?用一组数据来告诉大家。这张图把中国过去一千年在世界经济中的版图做了一个展示。可以看出来,在盛唐的时候,中国真的非常牛,占世界经济比重的接近60%,达到58%。到了宋朝,仍然接近一半。但是,随着中国后来的发展,逐步衰败,到了清朝末年不到10%。到民国国民党时期进一步下降,到了解放以后,新中国成立以后并没有改变这个局势,因为我们仍然是封闭发展的模式。到1976年,文化大革命结束的时候,我们占全球经济的比重只有2.4%。这么大一个国家,占全世界人口的1/6,经济总量只有2.4%。可以想象当时中国的经济落到了什么程度。我们迎来了改革开放,改革开放之后,中国经济占世界经济的版图逐步提高。2017年中国经济占全球经济比重16%,按照目前的发展势头,到2049年(新中国成立100周年)可以达到全世界比重的25%,特别超过美国。我们可以看到,当我们改革开放的时候,我们经济会发展,闭关锁国的时候经济就会衰退,所以只有改革开放才能谋发展,这是中国必须要走的一条道路。

    咱们这个地方是改革开放重要的标志性成果。为什么这么说?可以看国际低碳城的发展历程。2010年党和国家提出来要转变经济增长的模式。当时我们对世界做出了一个承诺,要把中国单位GDP增长的速度带来的碳增长下降50%,这是中国对世界做出的承诺。深圳市委市政府非常负责任的提出来,我们要参加到这个战略中来。我们找到了荷兰这个国家,深圳和荷兰进行合作,决定探索低碳城的发展模式,这是中国排名前列个这样的探索。当时李克强总理去到欧盟,跟欧盟签署了中欧可持续发展关系,低碳城是其中的旗舰项目,所以这是特别的国家战略。

    第二条,推动高质量发展。

    过去改革开放四十周年,中国的发展高速度增长。我们来看一下数据,年均增长速度超过10%,这在全世界都少有。经济总量从原来的3600多亿,去年超过80万亿,增长了差不多超过200倍的速度。但是,客观来讲,我们的增长也有问题,我们人口的投入、土地的投入、能源的投入太大了,环境污染非常严重,可以用四个字来形成“难以维系”,持续不下去了。中国要讲推动高质量的发展,既有主动的方面,也有被动的方面。

    从主动方面来说,党和国家高瞻远瞩的一个战略决策,他们看得很远很远。但是,从被动方面来说,这又是我们不得不走的一个新的道路。为什么这么说?给大家看一组数据,假如说我们保持10%的经济增长速度,我们的劳动力投入要增长8%,土地投入增长8%,人员可能也要增长8%,污染可能也增长8%。所以,如果扣掉这些投入的增长,我们真正由科技、管理创新带来的增长非常少,可能连2%都不到。这种原来的增长模式是不可持续的,我们人口出现老龄化趋势,土地已经开发殆尽。新的经济增速可能只有6%,没有那么高了,劳动力投入增长一点点,土地增长一点点,人员增长一点点,但是污染在减少。习大大说,绿水青山就是金山银山,这也给中国和深圳提出新的任务,实现这种转变,我觉得是未来中国三十年、四十年最关键的问题。

    要实现这种转变,不是可以一蹴而就的。我们中国这么大,人口这么多,经济不能停下来,一停下来就会出问题,所以一定要找到一个试验田和排头兵。谁来做这个试验田,谁来做这个排头兵?我们深圳国际低碳城就承担了这样一个角色。我们放眼全球,发达国家都在做这件事情,而且做得非常不错,尤其是北欧做得非常好。比较落后的国家,像印度,也已经加入到这个行业里面来。咱们中国一样要做这个事情,中国到底谁来承担领头羊的角色?我觉得咱们深圳国际低碳城就承担了这样一个角色。

    我们特别关注国际低碳城的特点,总结了一下,三高、两低。高起点的规划、高标准的建设、高端产业的引入,这“三高”彻底改变我们原来所说的坪地这个位置。同时,我们不能盲目发展,不是延续原来的发展模式,我们要低碳排放,尽量减少污染排放;第二,低密度建设。来到坪地感觉豁然开朗,来到我们项目也一样,建筑密度很低,很舒服,能看到蓝天白云。

    我们请了中欧两地的专家,经过十多轮的碰撞才碰撞出来,气候友好、低碳生活方式、合作示范区等等都给我们明确的要求,要向国际看齐。很快,我们也拿了奖,我们是排名前列批入选的优秀规划项目。二是交通方面,交通先行发展,我们三个层面做得非常不错,排名前列个是城轨交通,粤港澳大湾区一定要突破城市之间的界限,这里面有深惠西线,从前海到南山科技园,一直到北站,一直到龙岗中心城,一直到这个地方,跟惠州贯穿起来了。第二个,城区方面,我们要建设综合的交通枢纽,包括路面、高速、地铁等等。第三个,社区方面,我们规划了四条有轨电车,把53平方公里的土地连接在一起。

    第三条,产业的发展规划。

    一个地方发展好不好,最终要看产业。这个产业定位很清楚,我们要发展低碳环保的产业。在产业里面重点发展航空航天、生命健康、新能源等等,这些都是我们称之为的未来产业。

    我们看一下比较重要的项目,我们规划2020年产值达到500亿。500亿是什么概念?前海是1500亿,但是前海面积比我们大很多倍。我们的柔宇科技全球研发生产基地,前两天高交会出了新闻专门讲这个问题,手机可以“打折”,柔宇推出了可折叠的手机,折叠起来是手机,打开是电脑。结合现代产业园,这个项目已经快完工了。还有光大激光研发生产基地、航天科技南方中心等等。我们目前有17个板块、30个项目引入了,预计有5万人才来到这里,带来20万就业机会。这是高端产业、高端人口将来聚集的地方。

    我们谈一下提高发展的必然性,这是习大大强调的问题,中国发展不错,但是中国地区发展不均衡,有的沿海地区发展很好,但是西部地区、东北地区发展面临困境,城乡发展也不均衡,即使是粤港澳大湾区发展也是不均衡的。比如说,深圳地区产出是东莞的3.6倍,是惠州的31倍,深圳东部地区产出和西部地区比也是不均衡的,东部地区平均产出只有西部的一半还不到,我们粤港澳大湾区要改变这个不均衡性。低碳城处于东部区域发展不平衡的桥头堡,起到带动东部区域发展的重要角色。

    低碳城有三个国家战略:排名前列是进一步改革的国际“先行区”,第二是探索高质量发展的试验田,第三是推进深圳和粤港澳大湾区均衡发展的桥头堡,所以它的重要性是毋庸置疑的。

    大家都是来买房的,现在是不是该买房?我们先讲一讲国家层面的变化,首先是国家调控政策方面出现一些细微的变化,如果你不仔细观察,可能感觉不到。我总结了几个变化:

    排名前列个变化,国家的经济形势的判断出现变化。用领导的说法是“稳中有变”,重点在“变”上面。经济下行的压力有所增大,意味着国家必须要想办法刺激经济,提高经济的增速,稳定经济形势。

    第二个变化,金融方面,今年连续四次降准,释放了2.3万亿的资金。有人问,为什么不降息?现在能不能降息?肯定不能,因为美国在加息,中国如果降息会导致大量资本外逃,所以没有办法,我们不能降息。金融方面还有一个“去杠杆”,去年说的最多的去杠杆基本已经结束了,金融政策从严厉管制到现在逐步放松,这也是一个很大的变化。

    第三个变化,从房地产本身来看,从房价上涨过快到扼制房价上涨,包括今年中央经济会议上对房地产一个词都没有提,此处无声胜有声,说明政府对目前的调控非常满意,不排除可能会出现一些新的变化,大家可以体验此处不提房地产的意思。

    我们关注深圳的情况,目前深圳房地产有三条红线:

    排名前列条,用地红线。深圳最近出了一个政策,30%的用地永远用做工业用地,不能改做住房,270平方公里建设用地。其他的用地,我们还有学校、医院、道路等等,扣除这些,可以用做住宅的用地少之又少。

    第二条,二次房改带来的红线。2017年到2035年,要保持十八年的政策稳定性,住宅里面只有40%可以做商品性住房,大概明年4万套不到的住房。政府公布缺口是7万套,正常缺口是10万套。

    第三条,城中村改造的红线。深圳市城中村总体规划也是2018年到2025年,深圳有55平米的城中村用地,占全部城中村的一半以上,规定七年之内不得改造。国内是75%不能改造,龙岗区差不多15平方公里(音)的城中村不能改造。未来城中村改造释放新住宅也遭到了打压。城中村容积率超过2.5的,原则上不允许旧改,所以很多城中村很召集,希望纳入改造范围。从这三个红线来看,未来深圳的住房供给非常紧张,大家要清醒的认识到这一点。

    现在深圳的人口到底是多少说不清楚,较高说到25000万,政府公开大概1600万左右,实际上居住人口超过2000万的。结合深圳和国家政策的变化,我觉得情况是不言而明的,不需要多说,我们也清楚政策层面的趋势是明确的,深圳未来房地产的供给是非常明确的,深圳未来对房地产的需求也是非常明确的。如果选择像国际低碳城这样的国际战略区,应该有机会获得超额的回报。在深圳买房肯定都没有问题,但是有些地方可能机会更好,能获得比深圳平均水平更高的回报,这些地方是像前海、龙华这些区域,包括我们现在所在的国际低碳城,因为这个地方承担了国家的任务和使命,国家一定会投入更多的资源改变这个区域,这个区域会有翻天覆地的变化,所以,希望大家能把握这样的机会。

    这就是我今天想要跟大家分享的内容。感谢大家,祝大家身体健康,投资成功。谢谢!

主持人:感觉邓博士非常不容易,小小的身躯里面蕴藏着大大的能量,做博士的有学问。刚才不仅讲到总体局势,最后落地是实战,我相信实战对每个朋友是最关键的,因为大家都关心最近可不可以买,真的到出手的时候了吗?邓博士从政府政策层面做了他个人的分析,希望对你的购房指引有帮助。

    接下来就有意思了,也是VIP客户非常喜欢的环节。我们有请排名前列轮抽奖的嘉宾,有请深圳市凯东集团有限公司懂事真李敏先生为大家送出今天的三等奖——华为手环,我们将抽出3名幸运来宾,有请礼仪小姐。

15:30  抽取三等奖

    《图腾镜》创办人、深圳地产琅琊榜十大专家 图腾镜先生;

    《楼市开讲》创办人、深圳地产资深营销专家 张公子老师;

    《曲线买房》创办人、资深地产媒体人 曲广宁老师;

    有请四位嘉宾!

张公子:谢谢大家,今天很高兴来到吉祥悦府,很高兴跟大家见面。

主持人:公子,您觉得您的个人气质和特点是什么呢?

张公子:好像没有什么特别的,平易近人吧。

主持人:公子这个形象居然和平易近人连在一起,我觉得和玉树临风连在一起。邓博士不用说了,您一看就是教书的,放在五百年前都是教书的。接下来是图腾镜老师,大家觉得图腾镜老师的气质像不像老板?如果以前开书院,您一定是书院背后隐藏的老板。

图腾镜:跟曲总一样,不太低碳,邓博很低碳,邓博不是教书先生,他是带博士后的,很低碳的博士后。

主持人:曲老师,您觉得个人得气质和特点是什么?

曲广宁:我是一个媒体人,所以我们这一行讲究一句话,多说真话,不说假话。

主持人:既然这么说了,排名前列个问题抛给你,你要迎接我的排名前列个真话,每个人有不同的特质,每个城市有不同的特质,每个地点有不同的特质,龙岗和坪地不同的特质在什么地方?一定有相同之处,如果具体解析坪地的独特魅力,跟龙岗一定有非常多不同的地方,想听一下您的分析,讲真话。

曲广宁:两个地方都是东部的中心,相比较而言,坪地更加低碳,龙岗很不低碳。

主持人:你这个切题切得很到位,一个是比较低碳,一个不低碳。龙岗哪里不低碳?

曲广宁:龙岗整个规划过于粗犷,在绿色的设计方面,包括街道的尺度,都是不太低碳的。

主持人:大开大合的。坪地呢?

曲广宁:坪地是新兴的福祉,是深圳市国土规牵头规划的,这是城市级的低碳定位,未来的前景我认为有比龙岗更好的前景和期望。

主持人:还有其他特质吗?

曲广宁:一会儿展开来说。

主持人:好的,也要问一下其他几位老师,坪地跟龙岗,你们觉得有什么不一样特质的地方?

图腾镜:刚才邓博讲得很清楚,中国解放初期的时候,占全世界GDP20%多,一直到2017年达到10%几,实际上是邓爷爷总的指导思想,让一部分人先富起来,实际上深圳是先富起来了,龙岗也是受益者之一,所以这个发展近乎于疯狂,疯狂之后忘却了关于低碳和健康环保的概念,这可以理解的。我相信人和城市发展是一样的,顾此失彼,当快速发展的时候可能忘记兼顾环保和低碳发展。我们再来看,新的发展区是坪地,立刻想到了关于低碳和环保概念的发展,这可能是中国的国家战略,让深圳有一些新的发展区进一步低碳化,这是关乎人的生命健康的战略,我想我们坪地人是特别欢迎的。

主持人:现在整个国际趋势也是这样,我刚从新加坡回来,整个城市眼光所及的地方都是绿色环保的,包括城市的用水,代表国家教育先进、城市进步、人民进步就是要看你是不是低碳环保绿色。坪地除了低碳环保是深圳门户的地方,其他的发展方面,比如交通,会有什么不一样的地方呢?

邓志旺:说到坪地,我觉得做一个类比比较好理解,坪地跟龙岗的关系有一点类似于十几年前前海跟南山的关系。以前前海属于南山,相对来说是最偏的一个位置,十多年过去了,前海成为整个南山的中心、深圳的中心。坪地也一样,在龙岗来说,它处在最东北角,原来算是比较偏的一个位置,但是在国际低碳城这个规划出来以后,我觉得它有可能会成为下一个前海这样一个位置。当然,这要来自于交通的改善。

主持人:对,交通一通,黄金万两。

邓志旺:对,我坐三号线来,把龙岗几乎全部贯穿起来,从南到北把龙岗串联起来,龙岗大道既是交通大动脉,又是产业的大动脉,又是人口的大动脉,沿着这个大道,会把龙岗的发展聚焦起来。坪地正好是龙岗大道东北的最后一个末端,往北站延伸,放到深莞惠的城市来看,又是一个几何中心,再往北延伸到惠州。所以,从交通来看,站在龙岗来看它可能是末端,站在粤港澳大湾区来看是几何中心。

    从轨道交通,地铁三号线往前延伸一步到这个地方,再往北到了惠州,也是重要的交通节点。另外,有轨电车有四条,把交通打通了,所以未来坪地交通改善幅度非常大,会带来整个区域大幅度的变化,这个变化会引来人口、产业等等的导入。从交通角度来看,我觉得这个区域未来的发展有很大的空间,我们可以期待它成为下一个前海。

主持人:邓博刚才讲的是集中在龙岗大道这条主干道动脉,张公子也来讲一下,您知道这方面还有什么动作吗?

张公子:我们看到交通这一块有地铁,地铁三号线的延线,离我们这个项目也很近,三号线将来会直接拉通到福田、罗湖的距离。本身地铁是最环保的绿色出行的方式,所以我觉得这个片区也很符合低碳城的定位。

主持人:决定一个地方的升值潜力,我们刚才讲到低碳环保等特立独行的潜力,还有交通方面,决定未来潜力的还有哪些重要因素呢?哪位老师讲一下?

张公子:接着刚才的话题说,在这里给大家分享一个数据,龙岗区的经济发展非常快,这个快当然也包括坪地现在是后发优势,取决于两个因素,一个是产业发展非常快,第二个是产业发展带来了居住人群的改变,这两个因素会推动一个地区经济的发展。我们以龙岗区为例,实际上我们看到,去年广东省十强区,也就是广东省评了一个十强区,龙岗排在第三位,排名前列位是深圳的南山,第二位是广州的天河区,大家知道天河区也是非常牛的一个区域,第三位就是龙岗区,第四位才是福田区,所以大家可以看到,龙岗区的经济发展非常快。而且去年的数据显示,龙岗区的经济发展的增速在广东省十区当中排排名前列,去年龙岗区增速是6.9%,高于第二名天河区,天河区只有6.2%,南山区只有6.1%。大家想一想为什么龙岗区经济发展那么快,实际上跟产业发展,尤其是坂田的科技园区,我们知道坂田有华为在那里,华为的发展非常快。我们看那个数据,坂田的高新科技园区,对龙岗产值贡献率达到70%,这是很厉害的一个数据。坂田的占地面积只占到龙岗区的10%,但是对龙岗区经济发展贡献率却高达70%,所以我们说,产业的发展对于一个区域的发展贡献率非常高。

    随着低碳城未来的产业发展,我也看了一些资料,我们这里有很多很牛的企业,包括柔宇科技。我不知道大家了不了解柔宇科技做什么,他们做显示屏,是可以折叠的,这可以说是未来全世界非常高科技的产业,这个技术将来慢慢应用,我们的手机、平板电脑是可以折叠的,这是很牛的一个企业。

主持人:我们以前看科幻片,这么大的东西折叠最后变成手掌那么小,随身放在口袋里。

张公子:没错,专家也在预测,我们未来的发展是用可穿戴式的智能设备。我们设想在衣服、裙子上面可能都会有一个显示屏,会有一个定位系统,这实际上是未来高科技的至高产业。

    而且还有捷科电子,做蓝光播放器做得较大的企业,我还买过蓝光的播放机。这些产业的发展,我想会带动坪地的发展。

    高科技人才的优势,也会带动一个产业的发展。我们知道南山科技园,为什么南山的房价卖到那么贵?实际上,腾讯就在那里,腾讯的员工都买在那里,所以周边房价就抬起来了。坂田也一样,龙岗区均价只在4万多,大运新城和龙岗中心城房价也只有4万多,但是坂田房价6万多,如果不是政府限价,坂田房价可能冲到7万、8万,跟龙华一样,实际上就是因为华为高科技园区,华为的人收入非常高,会带动片区的房价和片区的发展。

主持人:我们看到腾讯、华为这样高级先进的高科技企业,给周边整个片区带来极大的影响,包括产业、人口、居住。刚才您说的产业是在龙岗地区,整个发展空间很大。如果我们把刚才的命题再缩小一点,从片区的发展决策因素变成低碳产业园,我们低碳国际生态城未来决定升值潜力的关键因素是什么?曲老师。

曲广宁:我先补一个数字给大家,长期看人口,土地看政策,深圳是目前中国包括香港在内人口密度较高的城市,深圳实际有2000万人口,2000平方公里的土地,其中1000平方公里是绿地和山林,只有另外一半住人。我们门前这一公里见方,这里面要住2万人。这里的商品房有多少?每年这个平方公里的商品房160-220套。目前这一方里面,每100人只有不到2个人会有机会住在商品房里面,其他人只能分到其他居住空间里去,这是整个深圳市总体的概念。

    我们知道,之前说房价过高,很多人才都外溢了。我想说,这个地方对周边非深圳区域会形成“虹吸效应”,外溢不一定是主流,有可能虹吸是主流,把惠州和东莞大量的人才吸引到深圳来住。包括汕尾的居民,有钱了,为了小孩更好的教育,买在深圳的商品房,来享受深圳的配套。这个地方未来的前景,一个是有市级的低碳城定位,二是会承担从市中心到龙岗、到周围深圳人一部分外溢的需求,同时还会吸引周边以惠州为代表的高端人口和人才的引入,所以这个地方是一个叠加效应。

    大家可以想像,我们周边看到的配套只是一个现状而已,未来这个地方如果产生了类似于南山这样的市级规划的面貌,大家可以想象周边的吸引力会有多强。低碳城的规划落地之后,这里是人口、产业、经济的高地,会吸引产业和人口到这里居住,那时候可能是上万人来抢房。整个低碳城的规划不是以居住为主要需求,主要定位是产业和办公。

主持人:我想说的是,通过刚才两位老师从几大因素的分析,我们对低碳城充满了无限的憧憬和希望,而且入驻到这里以后,几位老师的描述也给我们画了非常美丽的蓝图,这里以后真的有可能成为下一个前海,下一个南山的深圳湾,可以这样说吧。

    再把问题问得更细一点,今天活动正式开始之前,几位老师都参观了今天开放的星级园林,这就是我们的主打特色,主办方推出了6悦,您说1悦就好了,对园林较大的感官是什么?

图腾镜:刚才的话题余韵未了,我突然想到了美国,主持人对美国比较了解,包括林舒也都去过美国,实际上我感觉福田有点像华盛顿,南山和前海有点像纽约,前海有点像曼哈顿,这个地方未来可能是大的旧金山发展区,跟美国两边平衡是一样的道理。

    回到项目,开始的时候没有人告诉我这个园林是谁做的,进去看了一下,确实是繁花似锦,规划非常有趣,最后发现是贝森豪斯来做的,我们知道深圳有15万平方以上的园林是他们做的。他们也做了柏林的一些项目,包括岸南公馆(音)也是他们做的。坪地吉祥悦府能请到他们来做,这说明从良心上希望吉祥悦府提供较好的居住环境和居住品质给到业主,这是开发商不惜重金打造的园林的感觉。而且园林是长形带状型,让业主享受到园林景观的休闲享受。有几个特点,一个是大师级的作品,合理性、科学性和低碳的要求是非常适合这个时代的,我想这个园林有很多特点是值得业主认可的。

主持人:谢谢杨总作为几位嘉宾的代表谈了嘉宾的感受。您说到重金这个词,我也有感受,主要是台下的金主爸爸、金主妈妈比较大方,贝森豪斯做的深圳湾一号已经卖到近30万一平方了。

16:00  现场互动环节

 也想问一下台下的VIP客户,有没有感兴趣的问题想问台上的嘉宾?

提问:想问一下邓老师,深圳房价这么高,今年适合买房吗?

主持人:这个在实战的时候做出笼统的说法,现在要做具体答案了。

邓志旺:这个话题前面也谈到过,不妨再补充一下。如果现在买房,我的建议,排名前列个,买住宅,不要买别的产品,第二个,一定要买一手房,不要买二手房,一手放限价比较厉害,价格远远低于二手房的价格。为什么今年要买房?刚才说到几点,排名前列,政策层面。从前年开始,一直到今年7月31号,深圳和国家都出台一系列政策打压房地产,使得深圳和全国房地产进入了比较平稳的状态,大家都是一种观望的心态。如果你观察国家的一些政策变化,其实已经出现了一些细微的变化,这个变化来自于金融政策、宏观经济和对房地产的态度。变化有多大我不敢说,但是我个人很不希望像2015年一样出现政策大幅度的放松而导致房价暴涨,房价暴涨暴跌对国家和老百姓都不是好事情,但是总体会往放松走,放松以后,深圳的购买力一直被压抑在那里,各种政策被控制住,一旦放松,房价上涨的动能会比较大,可能会井喷和反弹,深圳政府压力会非常大。第二,深圳的需求太大,深圳很多朋友最近在看房,憋了一年多憋不住了,昨天一个朋友基本确定要买房,我说今天要到坪地吉祥悦府做讲座,今天有一个朋友也感兴趣来看一看。这个火山口就在底下,随时可能爆发。我对朋友、同事都是这个观点,如果你相信咱们国家的发展,相信国际低碳城的发展,现在这个时间点比较平稳,你有更多机会购买,所以个人认为现在是比较好的时机。用时间丈量,再过一年、两年、五年,我相信这句话一定不会错的。

主持人:谢谢这位提问的嘉宾,我想说,你刚才提的问题应该是到场所有粉丝朋友们最想问的问题,现在有没有到该出手的时候,刚才邓博士给了非常明确和明晰的答案,相信也代表了现场几百位想要置业朋友的心声。我也是从事房地产专业主持人十多年了,衷心的说一个我的小小的建议,别人都在观望的时候,很可能是你该出手的时候了。我们五年之后再来回看今天,还是用市场上小小的玩笑,这些年谁都骗过我,少有没有骗过我的就是我的房子购买的销售代表。希望大家把这句话当做箴言记在心里。

    非常感谢舞台上的几位专家和学者!我知道很多来宾朋友还想要继续踊跃提问,但是受到时间的限制,专家老师已经回到座位上,如果有任何问题,可以来前排找到他们一对一咨询。

16:10 名家书法展示

    继续把今天的精彩延续下去,在舞台左手侧请到了五位书法大家和老师们已经等待已久了,我们把他们请上舞台。首先有请陆祥福先生,有请陆老师来到舞台上,同时有请出吴一章老师。

林博良:我是坪地人,我们低碳城那条河现在很好,每次画画都到那里,现在的水很清。

主持人:对,虾必须生活在清水里面,林大师动了很多脑筋,一定要和生态环境结合,揭晓了坪地的良好生态环境。

    最后这幅作品是一幅长卷。林展生先生,这幅作品是山河图,您的寓意是什么?

林展生:响应习主席的号召,绿水青山就是金山银山,跟我们低碳城差不多。

主持人:金山银山都不如我们自己家家的这座山,金地银地都不如我们自己的坪地。

 接下来有请老师和嘉宾老师、前排老师一起移步到舞台上合影留念。

16:20 抽奖环节(一等奖)

就在说话期间,抽奖箱也来到了舞台上。再次有请方先生。

 

 我们一如既往的想给大家具有低碳好品质的住宅,住在这里将决定您的孩子和您自己一生的气质,您的高度取决于在今天您自己的手上。我们期待吉祥悦府样板房开放日和盛大开放日见到您和亲人莅临现场,期待您成为我们的业主,我们在开盘当天再见!再次感谢大家的光临!

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