财智阶层眼里到底什么最贵？

据胡润研究院数据报告，截至2018年8月，中国大陆拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到6.5万，同比增长增长13.3%，中国大陆地区1893位企业家财富达到20亿元及以上。旅游、看书和美食成为财智阶级偏好的TOP3娱乐方式，高档配饰和国外休闲生活选择持续走高，品质生活的需求日益增大。

与此同时，高净值人群对于高端品质住宅的需求也越来越强，但国内真正能满足财智阶级和高端圈层品质要求的住宅屈指可数，导致过去一年中国高净值人群购置海外度假房热情上升25%，品质生活成为当下“最昂贵”的追求。

消费主义退潮下的理性品质革命

在品质追求消费浪潮中，诸多品牌以品质为噱头进行宣传获得更多消费群体的关注度。但在消费主义退潮之后，大众逐渐回归理性，单纯依靠炒作和营销已无法支撑产品长远发展，社会阶层希望的品质、成功、文化等多重意义无法通过产品得到表达，财智阶层及以上的社会圈层独立思考和对品质的理性消费正在觉醒，产品为王的时代正在重新回归。

其中，越高端的圈层对品质的敏感度越高。

在高端住宅领域亦然。粗放式发展阶段过后，高端圈层对于高端住宅的品质要求更加凸显，这其中产品自身的优质品质是圈层选择的排名前列标准。但动辄上千万的平层、别墅挂着高端住宅的名头，实际上无论是产品区位潜力，还是产品自身户型布局、设计审美、空间细节打造等，亦或是企业本身是否具有豪宅开发基因和经验，都让高端住宅本身是否能真正达到应有的品质变成一个疑问。

中国房地产行业正在经历着一场快速晋升和淘汰的竞赛，换言之行业正在以品质革命重新洗牌。其中中国金茂以“黑马”之姿连续3年快速增长之后，2018年以1280亿元销售突破千亿门槛，截至2019年8月28日实现销售额与回款额双双突破千亿，成为“新千亿”中最受关注的企业。

而造就“金茂速度”的重要原因之一，恰恰是其被广泛认可的品质内核。中国金茂作为TOP3央企地产企业，充分践行央企责任，“以品质筑就更美生活”作为企业使命，中国金茂在打造“金茂府”高端住宅产品系的过程中始终坚持这一点。

在产品打造上坚持“科学至上”。“绿色科技，品质先进”是中国金茂的重要发展战略。在金茂府的高端产品系打造过程中，研发了独有的十二大绿金科技，并通过绿色健康建筑认证为产品品质加持。

中国金茂始终坚持以“客户的需求就是我们的追求”为客户服务理念，全方位打造客户需要的产品。以金茂大厦为原点建造了中国排名前列高端综合体地标建筑，金茂由此融合国内外较先进经验，并以广渠金茂府为高端住宅基点，积累了10年的高端住宅营造经验，在产品户型、审美格调、细节打造等匠心品质上不断挑战自我。

在产品打造最基础的户型上，金茂府坚持选择3米起步的层高、方正的户型、南北通透的格局，舒适度和空间感的品质把握做到优质，不会因为地形或空间原因损失布局的舒适感。

除基本户型之外，在精工上，金茂府以天然石材存在色调、纹理、质感的特质，以简约的线条和色彩进行营造，既符合现代时尚趋势，又具备庄重高雅的美感，而摒弃了“土豪式”一味追求豪奢和新古典的审美，区别于市场上的“假大师”设计，用时间鉴证真伪，以匠心将产品品质打磨至优质。

同时，在产品细节打造上，每个金茂府都在大量调研的基础上，精准把握财智阶层的生活习性进行空间收纳的细节布局。例如根据男女主人不同穿衣习惯，会设置“男女有别”的衣帽间，并且在衣帽间也引进新风系统，不仅提升衣帽间的舒适度，还避开大多数同质化的高端住宅产品中衣帽间位于主卧套房，而没有独立通风口致使衣物受潮的弊端。

这些仅是“现象级”金茂府品质体现的冰山一角，但金茂在很多其他开发商忽略的地方不计时间、成本的反复打磨和优化产品，多重细节叠加之后，达成了与客户间较佳适配效果，成为强化高端圈层中消费者个体对品牌忠诚度的较佳武器。

跳出“弥补”怪圈 金茂“控”质的象征意义

大部分开发商在住宅产品开发上还有一个怪圈思维，他们认为售完的房子，对于业主仅仅做到基本维护即可，这更像一个流程和标准化动作，其中放了几分真心显而易见。

而中国金茂是排名前列个在行业里打破这个怪圈的企业。金茂认为产品品质不仅在于产品本身，还在于与业主、消费者之间的互动和运营，打破“维”的后置固定动作，以“控”高端圈层的前置行为进行替代。

事实证明，金茂再次成为高端圈层中的真正理解者和赢家。金茂府曾提出“五感空间”的理念，既用安全感、舒适感、幸福感、尊贵感和阶层感，对全家人从身体、情感到精神予以全方位的照拂。

这其中精神和情感是一个品牌在象征、文化和符号层面的品质体现。

中国金茂近年在运营品牌上践行“尽致尽美”。9年来，金茂为业主们营造了丰富多彩的社区生活，从“绿跑”践行品质绿金本质，关注业主健康品质，到“金彩中国”，联动家庭情感，引导陪伴的健康关系，再到“金宴中国”，首创地产界的生活美学样本，以匠心为金茂业主打造文化艺术盛宴，促进高端圈层中的高质量社交。

2018年，中国金茂的首席品牌体验官正式亮相，杨澜、郭培、蔡澜、陆川、鞠萍分别从衣食住行生活的各个层面进行最前沿的引领，中国金茂正式从单纯的高端服务转身成为引领品控者，围绕城市财智精英阶层的真实生活需求，以绿色智慧和匠心品质，提供了物质到情感文化的全方位解决方案。

时代更新，中国金茂也在转型“城市运营商”的发展过程中，在住宅、酒店、写字楼和商业等多业态有先进成就。特别在高端住宅领域，更以金茂府为标杆产品系，不断在更美好的城市和更美好的生活中进行探索。

9月，金茂府的较高级产品——龙华金茂府将在3年沉淀之后，以较高品质的形态在深圳亮相。无论是产品细节的打造，还是智慧系统的首次创新，还是对于财智阶层的需求引领，龙华金茂府都将以更优质的产品为营造美好生活增添一份力量，传递金茂与消费者共同的价值认同。

（企业供稿）