宝中中铁限价宅地有名字了！

日前，宝中A001-0212宗地的工程规划许可证对外公布，项目命名为“阅臻府”，用地单位是深圳诺德宝中置业有限责任公司。

根据规划，项目总建面111526.42㎡，计容积率建面87631.33㎡，其中包括：住宅71050㎡（现房销售面积约35500㎡），商业5500㎡，幼儿园2200㎡，托育机构500㎡，社区健康服务中心1400㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，物业服务用房150㎡。

中铁阅臻府共规划4栋住宅，层高31-37F，幼儿园靠近兰宝街道、兰滨路交汇处。

中铁阅臻府共629户住宅，无保障房，网传产品面积约94-108-138㎡3-4房户型。

因项目规定近一半的住宅需现房销售，故2024年或先推出300多套，剩余300多套房源待建成后

现房发售。

阅臻府位于深圳市宝安区新安街道，项目是近几年来，宝中推出的第四块宅地（前三块分别被鸿荣源、南通亚伦、越秀竞得），商品房住宅限价8.86万/㎡。

项目于今年8月2日挂牌出让，由于地理位置优越，且重新挂牌后，剔除了办公面积，因此在竞拍前，就有房企把价格报至封顶价，拍卖当天只竞“现房销售面积”，该地块吸引了22家房企，最后中铁摇号获得。

该地块是深圳首块采用竞“现房销售”的宗地，开创了竞现房销售面积的先河。

价格方面，该宗地块毛坯限价8.86万/平，与去年出让的越秀瑞樾府持平，但比鸿荣源宝中地块还要高3100元/平。

二手住宅方面，宗地周边的深业新岸线、高发西岸花园等05/06年建成的小区房，指导价在8.84万/平，目前挂牌价11-12万/平左右。

地块北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居，西面就是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。

区位和配套都算不错，但离地铁站有点远，距离5号线宝安站，以及建设中的15号线步行都超过1公里。