焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期：2022年12月12日至12月18日

出品时间：2022年12月19日

研究员：张洁

市场聚焦

供应方面，当周深圳新房住宅供应量略有上涨。交易方面，一手住宅成交数据环比减少，二手住宅成交量略有增加。据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交618套，环比减少约12%；成交面积约6.24万平方米，环比下跌约13.8%。当周全市成交二手房546套，环比增加约7%；成交面积约5.24万平方米，环比增加约7.8%。

市场运行方面，当周3个住宅项目获取商品房预售许可证。其中，位于龙岗的特发香阅四季园，备案住宅房源289套，户型建筑面积约89至126平方米，备案均价约5.09万元/平方米，单价区间约4.6至5.5万元/平方米，总价区间约412至702万元；位于龙华的云珑府，备案住宅房源251套，户型建筑面积约64至155平方米，备案均价约6.38万元/平方米，单价区间约5.7至6.9万元/平方米，总价区间约400至1037万元；位于龙华的皇嘉珑府获批现售许可，备案住宅房源54套，户型建筑面积约56至114平方米，备案均价约7万元/平方米，单价区间约6.6至7.4万元/平方米，总价区间约402至851万元。

当周2个住宅项目入市。位于南山的深铁懿府，备案住宅房源共302套，其中，278套240平方米的期房，备案价区间约9.4至12.3万元/平方米，为毛坯交付；24套115平方米准现房，备案价区间约10.14至11.4万元/平方米，总价区间1152至1321万元，精装交付；位于龙岗的领峰杰筑，备案住宅房源179套，户型建筑面积约57至117平方米，备案均价约3.45万元/平方米，单价区间约3.2至3.5万元/平方米，总价区间约195至406万元。

土地市场方面，当周无地块成交。

焦点研究院认为，目前政策端不断释放利好政策，房地产是国民经济的支柱产业重提，市场预期向好。楼市开始有回暖迹象，房价仍在筑底期。一手房住宅方面，近期推盘较稳，以价换量仍是主要趋势，日前还有开发商推出“保价服务”、“以房换房”等多重举措促成交；二手房住宅方面，根据业主及中介渠道的反馈，近期看房量有大大提升，部分业主已经开始提价或反价。深圳市场或已经进入调整恢复期。