深圳此轮楼市新政，可谓做到了“雨露均沾”：

新买家，天降“购房名额”，并且买二套也按首套利率执行；

存量业主，二套存量住宅利率同步下调，最低可至LPR-14BP。

这一波楼市组合拳，购房者们享受到了实实在在的利好。而在宽松政策和利率刺激下，市场也有了回暖的迹象。

机构统计，深圳楼市新政后9天，多区成交量实现翻番，最高一区成交量涨了2倍还多。

01

300万贷款可省3.3万

存量二套也降利率了

就在9.05新政出台一周后，9月12日深圳多家银行相继发布了落地细则。

不仅新增购买的二套住宅，与首套房贷利率持平，即LPR-45BP=3.05%。

存量二套利率也可以申请调整。

但这次调整并非面向所有二套房客户自动生效，而是存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，才可申请调整加点值。

全国新发放房贷利率平均加点值为（-44BP）+30BP=-14BP。

因此，深圳存量二套房业主，可以享受到的最低利率是LPR-14BP，即3.36%，较调整前的3.45%（LPR-5BP），少了9个BP。

而本轮调整下来，对于二套存量业主能省多少钱呢？

存量二套以300万商贷余额，剩余20年贷款年限，等额本息方式还贷计算，新政后每月可少还房贷约138元，累计少还房贷3.3万。

02

政策效应释放

多区成交量翻番

虽然，不少人诟病，此次新政力度不大，但楼市却作出了该有的反应，成交热度持续攀升。

据深圳贝壳研究院监测，新政后九天（9月6日至9月14日），贝壳深圳合作门店二手房签约量较8月同期增长64%。

具体到区来看，限购松绑的盐田和罗湖成交涨势最为喜人，而二套住房利率的调整，也释放了部分改善需求，南山作为豪宅改善大区，潜在的购房需求也被快速激活。

这三个区在新政后九天的成交量，对比8月同期，成交量均翻番，其中盐田甚至涨了2倍多，以往成交量价均倒数的盐田，如今可以说是熬出了头啊。

而另一家机构，乐有家的数据显示，新政实施首周，其门店二手看房量环比上涨5.2%，签约量环比上涨8.4%，均达到4.21以来周度最高点，新政效应进一步显现。

业内人士普遍认为，905新政刺激了深圳楼市，释放了购房需求，部分核心区位，或价格具有优势的笋盘，成交周期将会进一步缩短。

同时这一轮也是买卖置换的关键时期，预计有不少卖一买一的买家出现，不同购房需求的推动下，“金九”热度将持续上升。