3月31日，深惠城际前海至坪地段获批官宣公告，深莞惠一体化在城际轨交上终于有了实质性的进展（虽然本次获批的站点中暂时没看到惠州身影），正巧圈圈去平湖走一圈，发现平湖在产业、交通、市政生活配上都已经实现了升级，简单给大家罗列一下。

产业方面

未来平湖将打造全新的产业结构，以金融产业、高新技术、跨境电商、创意文化、博览贸易、低碳农贸等新兴产业作为发展新支柱，目前大家较为熟知的可能比较多是物流及跨境电商等产业。从平湖接下来关于产业用地方面的整改和旧改，可以看到未来其发展规模。

1、平湖金融产业服务基地规划面积2.24平方公里，总建设规模约380万平方米。园区分三期建设，基地一期规划用地90万平方米，土地开发主要集中在山厦社区原华宝农场范围内；二、三期规划用地134万平方米，其中二期开发位于辅城坳社区辅城河以南、清平高速以西片区；三期开发区则位于辅城坳社区清平高速以东片区。

从相关新闻报道来看，平湖金融产业服务基地用地已经完成了土地整备入库任务，

2、华南城旧改。日前华南城发布公告，将正式启动华南城一期城市更新项目规划，纳入该计划的地块占地面积为43万平方米，华南城与特区建发携手推动项目的旧改进度。

3、2021年11月10日平湖出让一宗工业用地，竞得人是深圳市鹏芯微集成电路制造有限公司，高尖新企业进驻平湖。

平湖产业发展与日益完善未来可期。

地铁、城际轨交

平湖交通枢纽目前有广深铁路和地铁10号线，在平湖站可实现接驳搭乘。目前在建有深惠城际，规划有地铁18号线、17号线、10号线东延线。

目前已在运行的地铁10号线可便捷通往福田市区、广深高铁可通往罗湖火车站、广州市等，深惠城际线（前坪段）建成后可快捷通往深圳北站、南山西丽、前海的核心区位。

*深惠城际平湖站施工现场

*深惠城际前坪段路线图

如果地铁18号线、17号线、10号线东延线落地，未来通往宝安空港新城、光明、盐田、罗湖清水河、龙岗大运新城等核心区域，真正实现平湖有轨快捷通达全市各区。

商业配套

上次有朋友提到平湖太偏了，在深圳人眼里是“透明”的存在，提到平湖什么也没有。圈圈马上回答道：有万达。万达广场位于平湖街道华南城4号交易广场，总建筑面积达30.5万平方米，2021年9月首座第四代万达广场正式开业，总投资达10亿。作为深圳东部的商业新地标，吸引无数人前来打卡。在此之前，平湖似乎只有华南城1号馆拥有大型集中式商业，万达广场大大提高了平湖的消费质量。

*万达飞天梯

2022年计划开业的还有平湖佳纷广场，商业建筑面积达10万平米，平湖人又将多一个吃吃逛逛玩玩的好去处了。

*平湖佳纷广场效果图，来源于网络

医疗、休闲配套

平湖街道首所三级甲等医院-深圳大学附属华南医院已于2021年起陆续启用各项门诊及住院服务。

*图片来源于网络

深圳大学附属华南医院建筑面积约32.77万平方米，一期建设完成床位数2000张，科研教学大楼面积达3万平方米，地下停车位1900个，是深圳一期建成的较大直属附属医院，是深圳当前较大的集医教研于一体的单体医院建筑。平湖医疗质量实现了质的飞越。

平湖现有两处大型公园，分别是位于平湖北部的凤凰山国家矿山公园、位于平湖西南部的平湖生态园。平湖凤凰山国家矿山公园，总面积为88.13万平方米，具有独特的景观资源和矿山遗址，包括了矿业遗迹、矿业开发史籍、芙蓉石场、凤凰山以及刘铸伯庄园等珍贵的遗迹。平湖生态园由甘坑水库、苗坑水库和其间的山林绿林组成，占地约248万平方米。

以上可以看出，平湖在现有产业的发展及未来的规划上前景可观，城市配套也有极大的提升，但是新盘目前依旧不多，城市面貌改善过缓。

原因在于平湖境内旧改遍布，目前很多居民楼都已搬空，已经建成的旧改有佳兆业、特发、岗宏、先进等项目，在建有合正的项目，另外还有保利集团、华侨城集团、绿海城集团、远洋集团、宝能集团等大型知名房企的旧改项目也在准备阶段。待旧改陆续建成后，平湖的城市面貌才能得以完全改善。

本次圈圈去平湖看房路线如下图，接下来一起了解当前这些项目的现状。

合正新悦

合正新悦目前地块楼体都已经出地面，预计7月开放展示处及样板间。

*合正新悦施工进度（2022年3月31日）

合正新悦总建筑面积约26万㎡，规划住宅、办公、商业BOX、临街商业等业态为一体的城市综合体，项目旁边规划有1所公立小学和幼儿园。

*合正新悦效果图

合正新悦住宅3个地块分别朗园、润园、启园，其中润园规划有3栋住宅+1栋商办+1栋商业（2层），规划834户，车位1177辆。朗园3栋住宅，规划629户，车位680辆。启园规划2栋住宅、1栋2层商业、3层幼儿园及1栋保障房，共有861户，车位534辆。

三个地块合计1852套户。目前网传合正新悦户型面积段有约60平、75平、95平、120平、160平5种户型。不过具体信息以官宣为准。

综合来说，合正新悦位于平湖比较核心的地段，周边旧改项目都在前期阶段，目前周边多个村子都已经搬空但尚未拆除。合正新悦在可以借享目前已经建成的佳兆业金御佳园和熙璟城的商业配套。且周边还是平湖目前比较成熟的商业圈

融湖中心城四期、五期

融湖中心城三期于2020年8月入市，推出608套房源，开盘当天日光，2021年12月加推112套房源，开盘当天日光。目前三期还有约20套房源预计5月入市。

将推的产品户型面积89-112平米3-4房，据了解本次将推的20套房源均位于顶楼。单价可以参考上一批毛坯备案均价约43000元平米，不过本次基本都是顶楼，或会高于上一批均价，可能在45000元/平米左右。

*截图来源于朋友圈

融湖中心城四期-融湖广场主要是商业、办公、写字楼产品，目前楼体已建成，已经正在装修外立面。

*融湖广场（2022年3月31日）

融湖广场位于龙岗区平湖街道平吉大道和龙平路交汇处东南侧，规划建设用地面积16149.19平方米，土地用途为商业用地，允许建设总规定建筑面积56550平方米，具体为商业32461.31平方米、办公23938.69平方米，建设为1栋地上20层、地下3层的写字楼。

其中，7-20层规划为商业办公，1-5层为“ MINI MALL+商业街组合 ” 的集中商业，商业面积约3.2万平米。项目东南角为文化站，初步规划有多功能报告厅、健身房、篮球场、羽毛球场等社区配套 。集中商业与文化站通过空中连廊、商业中庭、24小时通行公共屋顶花园等连为一体。

据了解融湖广场或为开发商自持，不对外销售，具体以官方公示为准。

融湖中心城五期案名为融湖府，是融湖中心城的最后一期。目前在前期坑基阶段，预计2022年年底或2023 年上半年入市，具体时间待定。

目前融湖府释放的信息比较少，现场工程概况也只公示了占地面积50234.5平方米。

*摄于2022年3月31日

从地块规划图来看，融湖府由10栋楼体+1所幼儿园组成，小区呈围合式布局，小区花园面积较大，绿化率比较高。

据了解，融湖府主要是改善端产品，预计户型面积起步比较大。

融湖中心城一期于2012年推出，时隔10年，项目还没有开发完，前三期的上新间隔都为4年一次，融湖府总不会拖到2024年吧？

特发简头岭旧改

特发简头岭旧改目前地块围合状态，地块地上建筑物已经全部拆除，有动工的迹象，但不明显。

特发枢纽站简头岭旧改项目位于平湖大街南侧与平龙路南侧相交处，项目占地约22万平方米，拟开发建设用地面积约10.4万平方米，总建筑约83万平方米。

特发枢纽站简头岭旧改将建设成为一个集写字楼、购物中心、高端住宅、交通枢纽站于一体的大型城市综合体，是龙岗区排名前列以公共交通为导向开发的城市更新项目。

说它是平湖C位旧改项目也不为过，是集高铁站、城际站、地铁站三轨于一站的上盖物业。目前为特发联合万科合理打造。

网上已经有晒出整体效果图。目前项目仍在前期阶段，官方释放信息较少，目前来看，今年入市的可能性微乎其微了。

绿海城平湖河包围旧改

平湖河包围片区被列入2014年城市更新单元计划第三批，改造范围为平湖村内，东北面以平湖大街为界，西北面以规划的富安路为界，西南面以万福路为界，东南面以凤安路为界，围合区域总占地面积约17万平方米。

据悉项目总建面约45万平方米，将分三期开发，主要规划住宅、商业等业态。其中，住宅36.5万平方米（含保障性住房2200㎡）、商业、办公及酒店合计6.88万㎡，18班幼儿园及九年义务制学校各1所。

目前地块呈围合状态，地上建筑物已经拆除，土地已平整，不过施工队尚未进场。今年入市的可能性不太大。

翰华广场

翰华广场目前正在坑基阶段，预计2022年年底入市。

*摄于2022年3月31日

翰华广场位于龙岗区平湖街道平湖大道与鹅溪路路口交汇处东南角，建设用地面积15971.2平方米，用地性质为商业用地+二类居住用地，其中住宅82705平方米，商业44300平方米，办公38016平方米。

*摄于2022年3月31日

从规划公示的规划信息来看，共有3栋地上50层高的住宅和1栋32层办公楼。商业为裙楼部分。

保利平湖乡旧改项目

保利平湖乡旧改项目分三期开发，目前部分地块已经拆除地上建筑物，部分地块楼栋已搬空，还没拆除。目前来看今明两年入市都不太可能入市。

目前地块前的富安东路正在施工中

现阶段平湖拥有较好的产业和交通规划，随着地铁10号线通车，市政商业配套近年也有比较大的提升。但是片区的整体提升过于依赖旧改，旧改施工进度不确定性影响平湖的整体发展。

当下，平湖蓄势待发，未来可期。