龙华地处深圳深圳中轴线，前往罗湖、福田和南山都比较方便，因此也一直受到购房者的青睐。随着龙华规划的“一圈一区三廊”的逐步落地，吸引了众多名企开发商参与旧改，中洲、海岸城、先进、金地等知名开发商入驻，看似还在起步期的龙华，未来发展前景可期。

去年一整年深圳龙华区推盘量较大，使之今年龙华楼市迎来冷静期。龙华目前拥有大量的旧改规划，但由于施工进度等问题，大多入市节点不明确，根据小编初步调查，今年上半年预计会有5盘将要入市。特别是从15年就“艳压群芳”的“宇宙中心”中的“宇宙中心”——鸿荣源壹成中心，凭借自身超大体量航母级住宅产品，从面市开始，就注定成为深圳地产一个撕不掉的标签，开发商鸿荣源一时间更是名声大噪，风头无两，沉寂已久的龙华区能否凭借壹成中心再次引领新一轮的购房热潮呢？

1.恒壹壹品

恒壹壹品位于龙华民治民康路北侧，处于春华四季园与华南实验学校中间。项目建设用地面积约9000㎡，总建筑面积约55650.4㎡，容积率为3.61，共规划有2栋4座楼体，规划有343户，套内建面90㎡以下有320户，不过总房源中有将近一半是回迁房，可售套数约170套左右（具体以住建局批示备案为准）。

配套方面，交通：项目距离5号五和地铁口直线距离超过1公里，步行距离则在1.7公里左右，到地铁10号线光雅园地铁口步行距离1.3公里左右，轨道交通不算方便，但就目前龙华的地铁线路覆盖率来说，项目具有一定交通优势；学校：恒壹壹品与华南实验学校一墙之隔，所属学区也是华南实验学校。商业：恒壹壹品自身商业仅1000㎡，据悉以后为开发商自持，不过恒壹壹品可借享隔壁春华四季园的底层商业，一路之隔有8号仓奥特莱斯。

【较新动态】恒壹壹品项目正在施工建设中，现在8号仓设有临时展厅，计划推出80-124㎡住宅，预计上半年可入市。

2.锦顺名居

 锦顺名居位于龙华区大浪街道水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧，项目占地面积18264.9平方米，建筑面积178000平方米，容积率6.92，总户数1187户。项目规划有住宅，公寓，写字楼和集中式商业，预计推出建面约81-191平住宅837套，47-62平公寓184套，87-293平办公126套，商业40套。

配套方面，交通：项目不近地铁，附近有公交上岭排新村站；商业：最近的商业中心是大浪商业中心，距离较远约2公里，但项目自带7600平商业，可满足日常所需；教育：项目自带2400平幼儿园，邻近公办大浪实验学校，民办爱义学校。

【较新动态】锦顺名居项目已近封顶状态，展示中心正在装修中，预计近期将对外开放。

3.盛璟润府

 盛璟润府位于龙华街道和平路（清湖地铁站A1出口），占地面积40918.22平方米，建筑面积243450平方米，规划有10.8万㎡住宅（含保障房），4.5万㎡公寓及商业以及一所幼儿园和一所小学，其中住宅由11座高层塔楼组成。

配套方面，交通： 盛璟润府项目紧邻地铁4号线清湖站，轨道出行十分方便；教育，项目自配建幼儿园和一所30班制的清龙小学；商业，项目自带部分商业，周边有星河ico、大润发、华润万家等商业可以满足日常所需。

【较新动态】盛璟润府住宅楼栋已经封顶，但展示中心还尚未开放，预计近期会开放展示中心。

4.万福花园

 万福花园位于龙华民治大道与布龙路交汇处东北侧，规划总用地面积35680.31㎡，规划建设6栋高层住宅、1栋幼儿园及其他配套设施，设计总建筑面积为220912.43㎡，其中计容积率建筑面积154066平方米，其中住宅147676平方米，商业2100平方米（含净菜市场500平方米）等其他相关配套。

配套方面，交通：万福花园最近的地铁站为地铁5号线民治站，但前往需换乘公交，经5号线民治站可一站到深圳北站换乘地铁4号线、6号线；或经一站到五和站，换乘地铁10号线，可通往全市各区；教育：万福花园自身配建一所幼儿园，所在位置的小区学区划分在行知小学，中学学区则实行大学区制，所属学区为民治中学，大学区则为民治中学-教科院附属实验学校-龙华区实验学校-深高北小区大学区，以及龙华高级中学初中部；商业：项目周边虽有些商业，但多为家居建材类商场，直线距离约2公里左右可达红山地铁站周边商圈，包括有壹方天地、红山6979商业中心、中航九方等大型商业综合体。

【较新动态】目前项目楼栋整体已建至8层左右，展示中心暂未开放，预计较快或年中面市。

5.鸿荣源壹成中心花园二区

壹成中心二区位于龙华区龙华大道与工业路交汇处，是鸿荣源在龙华中心区建设的排名前列综合体，集住宅、商业、写字楼于一体，总建面约320万㎡。壹成中心规划有11个区，包含9个住宅区，其中9/5/6/7/8均已完成入伙。这次壹成中心即将推出的二区，位于整个壹成中心的南面，二区建面约33.2万㎡，包含一座写字楼和三座住宅。

配套方面，交通：项目距4号线龙华站步行约1.6公里，但在龙华目前的地铁覆盖率来说，是在可接受的范围内；商业：项目自身配套体量60万㎡的壹方天地旗舰商业，规模巨大，日常购物、娱乐、休闲、餐饮各种需求都可满足，非常便利；学校：项目临近龙华第二实验学校、龙华中英文实验学校和锦绣江南旁规划中的72班九年一贯制学校。 

【较新动态】壹成中心二区共有四栋建筑包括1栋写字楼和3栋住宅，目前部分楼栋出地面30余层，展示中心已开放，预计近期入市。