2024年，深圳哪个区的新房最好卖？

答案是：宝安区！

据乐有家研究中心统计，2024年宝安区网签了9538套预售新房、3379套现售新房，合计卖出新房12917套，同比上涨16.7%。

成交量大，说明了供给端和需求端都较为旺盛。事实也正如此，2024年宝安预售新房16077套，占到了全市新房供应量的35%。

而2025年，宝安还能不能稳坐一哥，其中很重要的一个指标，也是看2025年的供给端给不给力。

据@搜狐焦点深圳 统计，2025年宝安区预计供应23个、近1万套新房住宅（含加推），体量还是非常庞大的。而价格跨度从4万+到10万+均有分布，具体包括：

宝中4盘，新安老城2盘，西乡7盘，福永2盘，沙井5盘，松岗2盘，石岩1盘。

西乡和沙井的供应量在全区最大，这两个片区或也成为2025年宝安最卷的区域。

除此之外，23个项目中哪些是市场热度较大，更值得关注的呢？根据不同的区间价格，我们给大家整理了一下：

单价10万+

宝中一直被标榜“新豪宅区”，但经过这几年的周期性调整，片区内的新房价格也越来越亲民了，单价能站上10万+的项目，目前有且只有都市茗荟二期。

作为2025年的首发新盘，都市茗荟二期1月3日已开启诚意登记，项目1月8日公证摇号，1月9日下午选房签约。

此次只备案了1A/1C栋房源，共272套现房住宅，户型面积为89-147㎡，毛坯备案均价约11.8万/平，总价区间是987-1899万/套。

折扣方面，据悉包括有登记1个点，开盘1个点，准签1个点，合计97折优惠，具体以开发商公示为准。

都市茗荟二期住宅总建面约8.85万㎡，包含1栋A、B、C、D、E五座，3梯4户设计，共计724户房源，此次仅推出了约1/3的房源，剩余452套房源待入市。

项目最大的优势就是处于宝中C位，与各个配套的距离都很适中，同时又是现楼。

但宝中同期新房价格已经被打至8字头，都市茗荟虽然优势更突出一点，11万+/㎡真的能“日光”吗，我们拭目以待吧。

相关阅读：约11.8万/㎡！宝中“鸽王”成2025年首个入市新盘（附一房一价表）

单价7-9万+

预算有7-8万/㎡的购房者，可以关注宝中及碧海板块，2025年或有3个项目可供选择。

其中，中铁阅臻府第二批现房产品或许有望在2025年年底推出，纯新项目还有保利瑧誉府、锦新明A113-0010项目。

保利瑧誉府，是保利在2024年9月26日以28.2亿斩获的新宅地，项目楼面价约5.2万/㎡。项目土地面积9997.8㎡，建筑面积54000㎡，包括住宅51890㎡。将建2栋超高，共规划403套房源、455个机动停车位。

保利瑧誉府商品房不设销售限价，网传项目主力户型为建面约109-142㎡的四房户型房源，具体以开发商最终公示为准。

锦新明A113-0010项目属于碧海中心区域的低密小区，据悉，该地块此前由商业、住宅用地调整为二类居住用地。项目临近西乡体育中心和碧海湾公园，位于恒生医院的西北侧。

锦新明A113-0010项目占地面积约41607.84㎡，总建筑面积约131300㎡。其中，规划有住宅建面约7.9万㎡，单身公寓及商业各4900㎡，幼儿园、社区康乐中心等社区配套。容积率≤2.2，规划机动停车位732辆。

据悉，大部分房源可无遮挡看高尔夫球场和海景景观。

单价5万+

如果预算5万+/㎡，可以重点关注宝安北两大热盘，鸿荣源珈誉府、万丰大朗山片区城市更新项目。

两个项目都临11号线地铁、均属大型居住社区、自带丰富配套等共性，市场热度颇高。

据克尔瑞统计深圳2024年普通住宅销售面积TOP榜，上述两个项目同属社区鸿荣源珈誉、万丰海岸城是宝安唯二上榜的项目。

其中，鸿荣源珈誉已经连续两年稳坐销冠位置，今年更是卖出20.3万㎡远超第二名。

2025年鸿荣源珈誉府预计将加推未来花园新品，当前还有新品在售，有兴趣的购房者可以提前关注。

意向海岸城社区的小面积段产品，或许可以等等大朗山片区城市更新单元项目(一期)。

万丰大朗山片区城市更新单元项目（一期）位于宝安大道以东、大钟山公园以西，南侧紧邻创成路(规划),北侧为仁爱路(规划)。临近地铁11号线马安山站D出口。

项目合计占面约3.6万㎡，规划容积建面约24万㎡。

周边已经有万丰海岸城的成熟生活配套，如海岸城购物中心、深圳外国语学校（集团）宝安学校以及在建的山姆会员店，配套优质且成熟。

目前项目释放信息不太多，户型产品及套数尚待定，最快预计2025年下半年入市。