深圳东西部后起之秀大PK 坪山和光明哪个升值潜力更高

搜狐焦点深圳楼盘 2018-09-11 18:02:05
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随着发展的从原市中心向外围扩展,坪山和光明这两个东西部边缘片区成为了刚需一族上车的希望。从规划和发展上看,这两个片区处于发展的起步阶段,是最有机会成为后起之秀。

深圳房价虽然稳定下来,但是高昂的价格让很多深圳人望而却步。放眼全深圳,普通人能买得起房的片区已经寥寥无几。而随着发展的从原市中心向外围扩展,坪山和光明这两个东西部边缘片区成为了刚需一族上车的希望。从规划和发展上看,这两个片区处于发展的起步阶段,是最有机会成为后起之秀。那么,这两个片区中,谁更适合上车呢?

从目前在售项目数量来看,坪山胜光明一筹。而价格上,坪山也同类型产品售价也比光明更低一些。因此从价格和可选择型来看,坪山似乎要比光明适合刚需上车。

从地理位置上来看,光明靠近宝安和龙华,受宝安和大空港规划的辐射影响比较大。而坪山新区则靠近龙岗,主要受东进战略影响较大。一直以来,深圳发展都是“西强东弱”的格局。以宝安和龙岗这两个东西部代表来看,明显宝安近几年的发展都胜于龙岗,最主要的是深圳的发展离不开珠三角,西部则临近珠海、广州、东莞等发展较好的城市,而交通的大部分重要通道也位于西部,另外前海自贸区、蛇口自贸区都集中在西部。因此从发展的潜力上看,处在西部的光明要高于坪山。

从交通上看,光明和坪山都有高铁站,快速到达市中心。地铁上,光明目前在建6号线到达龙华,而坪山则是14号快线到达福田,根据市交委的规划,光明会比坪山更快通地铁。自驾,光明则有龙大高速和南光高速两大高速;坪山深汕高速、东部过境高速。可以说,二者的交通因素不相伯仲。

从生活配套和环境上看,目前光明的学校和医疗目前都要比坪山数量上要多,生活的基本配套比较齐全。坪山有先天的环境优势,山景和水库资源丰富,目前在售的天峦湖和山海城都能享受到山景和水库资源,视野景观好,休闲也十分便利。

下面介绍一下目前两区在售的住宅项目。

光明:

51000元/平方米

光明区光侨路与长升路交汇处 查看地图

2019年08月30日 70年

二居 三居 四居 |65-140 m² 全部户型

400-032-4608 转 148443
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有67人报名
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勤诚达正大城目前均价约45000元/平,为毛坯交付,具体户型包括74平2房2厅、103平3房2厅、139平4房2厅,营销中心和样板间开放中。

待定

光明区光明大道与观光路交汇处 查看地图

2019年10月 50年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 148457
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普通住宅 高层 塔楼 公园地产 名企盘

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龙光玖龙台住宅在售户型为约89-137平3-5房,带装修,产权50年(可申请学位),单价4.2-5万/平,均价4.65万/平。

坪山:

35000元/平方米

坪山比亚迪路与新合路交汇处西南侧 查看地图

2018年04月14日 40年

二居 |85 m² 全部户型

400-032-4608 转 151984
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普通住宅 高层 塔楼 公园地产 投资地产

10月31日随时约看:14号线准地铁盘买1套享N套 距离结束:10天12时13分 已有 13人报名
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泰富华悦都会规划有3栋高层住宅及1栋商务办公产品,目前主推85平2+1房2厅2卫,毛坯均价约35000元/平,项目带装修交房,装修费另算

42000元/平方米

坪山中心区行政二路(坪山实验学校对面) 查看地图

2018年04月27日 70年

二居 三居 四居 |80-125 m² 全部户型

400-032-4608 转 147236
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10月31日随时约看:14号线准地铁盘买1套享N套 距离结束:10天12时13分 已有 13人报名
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深城投中心公馆售楼处及样板间开放中,项目户型主推80-147平住宅,带装修交房整体均价4.2万。其中3栋A/B座、5栋、6栋房源仅剩少量87㎡-95m²-125m²-147户型、8栋户型为80m²-87m²-105m²-125m²。深城投中心公馆还有1栋公寓在售,户型为建面约24-35-38平,带装修均价33000元/平。

财富城

在售

39000元/平方米

坪山兰竹西路、长安一街、龙坪大道和深汕路所围合区域 查看地图

2019年06月14日 70年

三居 四居 |88-141 m² 全部户型

400-032-4608 转 135707
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10月31日随时约看:14号线准地铁盘买1套享N套 距离结束:10天12时13分 已有 13人报名
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财富城目前在售展示中心及样板间开放中,项目主推89-141平3-4房住宅,整体均价39000元/平。其中89平3房位于1栋D座,2栋A座/B座;136平4房位于1栋BCDE座;141平4房位于2栋A座。

30000元/平方米

坪山创景路与金牛东路交汇处 查看地图

2018年11月10日 70年

一居 二居 三居 |65-105 m² 全部户型

400-032-4608 转 148446
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普通住宅 高层 板塔结合 公园地产 宜居生态地产

10月31日随时约看:14号线准地铁盘买1套享N套 距离结束:10天12时13分 已有 13人报名
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奥园翡翠东湾二期后续将推出65平2房、78-81平3房2厅1卫、88平3房2厅2卫,目前已开放65-78平实体样板房。另外奥园翡翠东湾二期3栋B座及4栋剩余少量126平带装修4房,毛坯均价31000元/平,装修费另算。

天峦湖

在售

38000元/平方米

坪山比亚迪路转坪马线公路大山陂水库东侧 查看地图

2016年05月25日 70年

三居 四居 |81-130 m² 全部户型

400-032-4608 转 133131
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普通住宅 高层 塔楼 宜居生态地产 山景地产

10月31日随时约看:14号线准地铁盘买1套享N套 距离结束:10天12时13分 已有 13人报名
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天峦湖二期目前主推130平4房2厅2卫,项目整体均价43000元/平,另外还有少量87平3房2厅1卫。

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