深圳房价虽然稳定下来，但是高昂的价格让很多深圳人望而却步。放眼全深圳，普通人能买得起房的片区已经寥寥无几。而随着发展的从原市中心向外围扩展，坪山和光明这两个东西部边缘片区成为了刚需一族上车的希望。从规划和发展上看，这两个片区处于发展的起步阶段，是最有机会成为后起之秀。那么，这两个片区中，谁更适合上车呢？

从目前在售项目数量来看，坪山胜光明一筹。而价格上，坪山也同类型产品售价也比光明更低一些。因此从价格和可选择型来看，坪山似乎要比光明适合刚需上车。

从地理位置上来看，光明靠近宝安和龙华，受宝安和大空港规划的辐射影响比较大。而坪山新区则靠近龙岗，主要受东进战略影响较大。一直以来，深圳发展都是“西强东弱”的格局。以宝安和龙岗这两个东西部代表来看，明显宝安近几年的发展都胜于龙岗，最主要的是深圳的发展离不开珠三角，西部则临近珠海、广州、东莞等发展较好的城市，而交通的大部分重要通道也位于西部，另外前海自贸区、蛇口自贸区都集中在西部。因此从发展的潜力上看，处在西部的光明要高于坪山。

从交通上看，光明和坪山都有高铁站，快速到达市中心。地铁上，光明目前在建6号线到达龙华，而坪山则是14号快线到达福田，根据市交委的规划，光明会比坪山更快通地铁。自驾，光明则有龙大高速和南光高速两大高速；坪山深汕高速、东部过境高速。可以说，二者的交通因素不相伯仲。

从生活配套和环境上看，目前光明的学校和医疗目前都要比坪山数量上要多，生活的基本配套比较齐全。坪山有先天的环境优势，山景和水库资源丰富，目前在售的天峦湖和山海城都能享受到山景和水库资源，视野景观好，休闲也十分便利。

下面介绍一下目前两区在售的住宅项目。

光明：

勤诚达正大城目前均价约45000元/平，为毛坯交付，具体户型包括74平2房2厅、103平3房2厅、139平4房2厅，营销中心和样板间开放中。

龙光玖龙台住宅在售户型为约89-137平3-5房，带装修，产权50年（可申请学位），单价4.2-5万/平，均价4.65万/平。

坪山：

泰富华悦都会规划有3栋高层住宅及1栋商务办公产品，目前主推85平2+1房2厅2卫，毛坯均价约35000元/平，项目带装修交房，装修费另算

深城投中心公馆售楼处及样板间开放中，项目户型主推80-147平住宅，带装修交房整体均价4.2万。其中3栋A/B座、5栋、6栋房源仅剩少量87㎡-95m²-125m²-147户型、8栋户型为80m²-87m²-105m²-125m²。深城投中心公馆还有1栋公寓在售，户型为建面约24-35-38平，带装修均价33000元/平。

财富城目前在售展示中心及样板间开放中，项目主推89-141平3-4房住宅，整体均价39000元/平。其中89平3房位于1栋D座，2栋A座/B座；136平4房位于1栋BCDE座；141平4房位于2栋A座。

奥园翡翠东湾二期后续将推出65平2房、78-81平3房2厅1卫、88平3房2厅2卫，目前已开放65-78平实体样板房。另外奥园翡翠东湾二期3栋B座及4栋剩余少量126平带装修4房，毛坯均价31000元/平，装修费另算。

天峦湖二期目前主推130平4房2厅2卫，项目整体均价43000元/平，另外还有少量87平3房2厅1卫。