作为深圳的主城区，福田是发展较早的片区之一，土地空间相对饱和，因此近年来新盘供应量也比较少。但即便如此，福田作为老大哥，还是备受深圳人关注，且一有新盘入市，必能引起强烈反应。本期老焦前往福田四大片区探房，看这些“稀有”新盘进展如何。

排名前列站：上下沙片区

上下沙位于福田区滨海大道和新洲路交汇处，是福田区较大的城中村之一，拥有10万左右的外来人口。自从“大金沙旧改”规划出台，加上地铁7、9号线通车后，该片区二手房价也开始有了涨势。目前该片区并无新盘在售，之前备受关注的绿景红树湾壹号现已建成现楼，但开盘时间却一拖再拖，反倒是中洲湾项目有了后来者居上的气势。

踩盘路线：中洲湾

中洲湾首期将推出02-04地块，临近上沙文化广场，紧挨上沙小学，建设用地面积约8612.82㎡，总建筑面积约76965.52㎡，共4座塔楼，其中A/C/D座为住宅产品，层高46-50层；B座为公寓产品，层高46层。项目首批推出的户型面积有约89平3房住宅、约35-55平公寓。

                                             *中洲湾项目施工进度图（2018.3）

商业部分临近滨河大道，靠近京基滨河时代大厦（KK ONE），目前建至3层左右。

                                             *中洲湾营销中心内部实景图

中洲湾体验中心将于3月份正式开放，首期产品预计于2018年上半年入市。

                                                   *中洲湾周边配套图

老焦点评：中洲湾项目靠近滨海大道，位属上下沙商圈，与车公庙商圈一路之隔，是大金沙片区目前体量较大的新房项目。周边配套相对齐全，临近上沙小学、京基KKONE购物中心、上、下沙地铁站等，同时周边以住宅社区为主，居住氛围浓厚。

第二站：景田

景田是深圳福田较为宜居的片区之一，交通便利、配套齐全、教育资源丰富，二手房价在7-8万/平，近几年该片区也鲜见新盘。

踩盘路线：天健天骄——天居景田公寓

老焦第二站便来到景田，先来探访景田稀有的新房项目——天健·天骄。

天健·天骄为天健工业园旧改项目，位于福田景田西路与商报路交汇处。项目一期目前仍在平整土地中，规划8栋32-49层的超高层建筑，预计年底开放营销中心，2019年入市，具体时间待定。

                                                *天健·天骄一期地块施工进度（2018.3）

老焦偶然发现附近还有个工地，原来是该项目承建的荔园外国语北校区，未来该小区及附近业主又多了一个入学选择。

                                                *在建荔园外国语北校区施工进度（2018.3）

天健·天骄项目确实配套丰富，狮岭社区公园、狮岭小学、景田医院、景田地铁站等都在附近。

                                                    *天健·天骄周边配套

                                                  *天健·天骄周边配套

另外，周边不少住宅小区，居住氛围浓厚。

                                                   *天健·天骄周边交通配套

老焦点评：天健·天骄是近年来景田难得的新房项目，距离今天地铁站A出口步行约5分钟，周边住宅小区多，居住氛围浓厚，加之交通、医院、学校、社区公园等配套齐全，未来售价应该不低。

离开了天健·天骄，老焦来到了今天另外一个楼盘天居景田公寓。

天居景田公寓紧邻北环大道，为公寓性质的项目，共规划1栋33层高公寓，总户数为987户。

                                                 *天居景田公寓项目实景图（2018.3）

项目外立面已基本建好，内部还未装修完毕。老焦看到现场并无施工队伍，也未找到类似营销中心的咨询处，但从现场的保安人员口中得知，项目确实未开放咨询处，预计年底会入市。

                                                  *天居景田公寓周边配套图

老焦点评：天居景田公寓地处北环大道辅路和园景道交汇处，会受到噪音影响；周边分布有办公楼和老旧住宅小区。项目最近的地铁站为9号线梅景站，步行约3分钟。

第三站：梅林片区

与上下沙片区相似，梅林片区也承载了一大批外来人口，分布有不少城中村。近年来入市的新盘也很少，目前在售的仅有绿景虹湾一个项目，现已是尾盘销售状况。

踩盘路线：绿景虹湾

绿景虹湾位于北环大道与梅林路交汇处东北角，临近9号线梅景站A出口，天居景田公寓便在北环大道另一侧。项目目前已是现楼，现是清盘状态，可选性不多，整个项目剩余3套超高层房源在售，分别在43/45/46层，户型为58平2房，单价约8.5万/平。

                                                 *绿景虹湾项目实景图

                                                   * 绿景虹湾周边配套图

老焦点评：绿景虹湾位处地铁口，自带商业绿景虹湾佐阾购物中心，周边有福田中医院等，配套相对齐全。另外，项目附近住宅区多，居住氛围也浓厚。不过，由于靠近北环大道，难免受到噪音影响。

第四站：安托山片区

踩盘路线：万科香蜜府——天健公馆——万科瑧山府——合正安托山

安托山位处香蜜湖和华侨城的中间，虽靠近两大豪宅区，却一直被深圳人所遗忘。确实，安托山以前工业区较多，但也因此在“工改”之风下腾出了不少土地资源，是福田难得的待开发区域。本期老焦踩盘重点放在安托山片区，一起来看下安托山片区的这些新盘。

从安托山地铁站C口出来之后，首先看到的万科香蜜府。万科香蜜府临近瑧山府，却是不同的项目，据说是万科安托山项目的南地块。

万科香蜜府位于总用地面积16501.37㎡，建筑面积95756㎡，项目共规划4栋高层住宅，总户数约420户，停车位约800个。

项目目前施工建设中，楼座主体建至6层左右，项目预计下半年入市，具体时间及户型待定。

万科香蜜湖隔壁便是天健公馆。

天健公馆相对万科香蜜湖体量来说较小，占地面积6726平方米，总建筑面积约6万平方米，规划有2栋建筑，其中一栋为公租房，一栋为商品住房。

天健公馆A栋目前建至约9层，B栋建至约6层。项目预计5月份开营销中心，下半年入市，具体时间待定。

                                                  * 安托山六路周边配套图

老焦点评：天健公馆项目位于安托山六路与侨香四路交汇处，附近车流量不大，较为安静，且位于双地铁位置，周边小区较多，临近锦庐花园、万科香蜜府、万科瑧山府、安峦公馆等。不足之处在于小区体量小，与周边小区相拥，容积率较大。

在万科香蜜府和天健公馆的北侧便是万科瑧山府。

与香蜜府热火朝天的施工状况相反的，万科瑧山府早现“真容”，目前楼栋已建成。但暂无房源在售，预计3月下旬推6栋约230平、1栋2栋约240平大户型住宅。

                                                  * 万科瑧山府实景图

老焦点评：万科瑧山府毗邻梅林山公园，居住环境优美。片区内主要以高档住宅小区为主，房价普遍在8-15万/平左右。安托山学校、医院、商业等配套较为丰富，但仍有几公里路程。此外，安托山六路两侧目前多为建筑工地，短期内会有灰尘和噪音影响。

在安托山地铁口集聚了如此多的新项目，而安托山南片区还有一个项目，合正安托山。

合正安托山位于侨香路与安托山六路交汇处西北侧，该项目进度较慢，目前仍是基坑状态，虽有部分楼座出地面，但目测现已停工，进度与老焦先前去探房时基本一致。

                                                  * 合正安托山施工进度图（2018.3）

合正安托山规划建设4栋建筑，包括商品房和写字楼，总建面75951平米。

                                                  * 合正安托山周边配套图

老焦点评：合正安托山紧邻侨香公馆、鸿新花园等小区，居住氛围较浓厚。与项目一路之隔的是深圳市儿童乐园、国际园林花卉博览园，休闲配套齐全。周边有多个公交站台，可通往福田、南山及宝安片区，但距离最近的安托山地铁站仍有1.5公里的路程。