不知道你发现没有，深圳安居房、人才房的去化速度也慢慢降下来了。

像今年5月配售的天健和瑞府，825套房源，仅选走156套，去化率约18.9%；而前后配售了三次的山樾湾花园，去化率则依次是34.5%、11.9%、2.5%。

还有部分楼盘选房情况更差，干脆直接不公开数据了。

一年前还不愁卖的保障房，一年后竟然也滞销了，这是为何？

01

仅风光了一年

可售保障房如今也面临滞销

目前深圳的可售保障房主要有两类，一类是安居房，一类是人才房。

‌人才房可以被视为住房保障体系中的“新物种”‌，2022年11月，深圳首批人才房才正式发车。

而据@搜狐焦点深圳 统计，仅2023年一年，深圳配售了约1.5万套人才房，其中售出房源超1.4万套，选房率达到了95.5%。过去的一年，也被业内称为“人才房元年”。

但仅风光了一年，今年以来，包括人才房、安居房，整体的去化都有种走下坡路的感觉。部分体量较大的项目，去库存压力也更大。

梳理发现，深圳可售保障房滞销主要有这两方面的原因。

●价格优势不再

关注楼市的人应该能留意到，今年深圳商品房市场价格下探更加明显：八成以上的新房开盘都能打个“85折”；二手房方面，低于指导价成交和挂牌的也越来越多。

在此情形下，大部分保障房与商品房的实际价差，已经没有“5折”/“6折”那么大了，甚至有一小部分商品房还便宜过保障房。（相关阅读：保障房还香吗？深圳有商品房报价低于保障房了）

再加上今年3月份，深圳曾发布安居房“补差价转正细则”，根据官方给出的计算公式，相当于后续转红本，需要多补20%的原购买价格-税费。

这无疑又进一步减弱了保障房的价格优势。

●产品力较弱

当前商品房市场不仅卷价格，户型也卷得厉害，70+平做3房，89/90平做4房的设计，已经非常普遍了。

而在保障房体系里，与商品房同等面积段的产品，只能分别做个2房1卫、3房1卫，使用率相对差一些。

另外公区的品质，装修选材用料等各方面，与商品房也有些差距，但是一分钱一分货，这个普遍倒是可以理解的。

比较难接受的是，已交付的安居房、人才房部分曝出了质量问题，这对业主来说，是零容忍的。不过相信这些问题最终应该能得到解决，同时后续入市的保障房应该也会有更严格的把控。

02

当下，哪些保障房还“炙手可热”？

虽然可售保障房已经褪下光环，大部分安居房、人才房也在经历艰难去库存阶段，但市面上关注保障房的人仍不少，尤其是那些地段位置好，与周边商品房还有较大价格倒挂的项目。

瑞璟湾居：限价4.43万/平

中铁阅臻府：折后8.33万/平

上个月入市的商品房中铁阅臻府，项目备案均价在8.6万/平左右，开盘折后价约8.33万/平，开盘至今去化大概4成左右。

而同片区的安居房瑞璟湾居，毛坯限售均价是4.43万/㎡，比阅臻府便宜了近4万一平，相当于还是打了个5折左右。

除了价格优势之外，瑞璟湾居位于宝中片区，周边有宝安“天花板”级别的配套加持，因此关注度非常大。

据悉，项目三房户型约114套，两房户型约286套，目前展示中心已经装修好了，预备9月份发车，相信开盘就能卖完。

深北家园：预计3.9万/平

众福雅苑：折后7.72万/平

紧挨着深高北校区的安居房深北家园，也是深圳关注度较高的保障房项目之一。

上一个学区范围内供应的安居房——中海学仕里，售价是3.9万/平左右，而深北家园与学仕里又一路之隔，因此猜测价格相差不大。

可与之对比的商品房，则是去年11月入市的众福雅苑，当时项目开盘折后单价是7.72万/平，价格相对较低，又有深高北名校光环加持，开盘基本清盘了。

而深北家园目前部分楼栋已出地面10层左右，预计最快有望第四季度发车，但有网络消息称，该项目可能会优先面向广铁配售，具体以实际公告为准吧。

安居景贤阁：限售均价5.72万/平

周边二手房天然居：约10万/平

安居景贤阁位于景田片区，邻近地铁2号线香梅北站，以及2/9号线景田站。可以说是深圳位置最为核心的人才房之一。

项目共规划150套房源，其中包括约65平2房（100套），80平3房（50套）。规定销售均价不高于5.72万/平（毛坯），最高销售单价不高于6.1万/平。

而一路之隔的二手房天然居，目前最新的成交价格约10万一平，安居景贤阁基本还是周边商品房的6折房价，价格优势仍在。

以上这些保障房价格倒挂明显，还有地段等优势加持，部分项目甚至还有优质的学区配套，你更喜欢哪个呢？评论区告诉我们！