深圳，本周楼市看点不少，3个项目获得预售证，2个项目即将开放展示中心，在2017年的末尾为楼市奉上最后一波弹药，这个元旦楼市不寂寞！大鹏终于奉上了今年排名前列新盘花样年家天下，估计也是今年区域内少有入市的新盘了；龙华的天玑公馆于今天取得预售证，未来4号线延长线地铁口；龙岗的鹏华世家华虽说也是地铁口物业，但由于是体量较小的单体楼，综合素质一般。

临深，虽然已经临近新历2018年新年，不少公司已经开始筹备年会，但楼市仍然没有停歇，惠州供应量依旧很足，有多个大体量品牌项目新开或加推；东莞也不逊色，前期较火的中泰峰境和星河时代本周都有了新的动向。

说明：为方便网友阅读，对于在售项目及已取得预售证的项目，老牛在随后的楼盘简介中给出了相应的参考均价，供网友参考。

项目位于大鹏新区坪葵路和金葵西路交汇处，项目开发建设用地为89732.64平方米，计容积率建筑面积为237700平方米，容积率2.65，建筑高度75米~100米。拟建设21栋高层住宅及沿街商铺、1栋集中式商业、1栋幼儿园及两层地下车库。周边有葵涌中学，葵涌汽车站，社区公园与文化广场、葵涌中心小学等，配套设施齐全。目前项目已取得预售证，将于2017年12月29日晚开盘，主推93-124平住宅产品，备案均价约3.7万/平。

大鹏今年排名前列项目备案均价约3.7万/㎡ 花样年家天下即将开盘

天玑公馆

项目原为城投龙华工业园城市更新项目，位于龙华新区清湖片区，4号线北沿线和有轨电车双轨道沿线物业，规划有住宅、商业、办公等业态，占地约1.7万㎡，总建面约10.4万㎡，容积率4.56，总户数578户，停车位519个。项目于2017年12月29日取得预售证，主推82-95平住宅产品，备案均价约5万/平。

鹏华世家华府

项目位于平湖中心区平湖广场东侧，双拥街和裕和北街交汇处，用地面积3714.61平，总建筑面积为 10400平，其中住宅7300平方米，商业3100平方米；容积率2.8，土地用途为商品住宅。项目为单体楼，总共16层，仅66户。目前已经取得预售证，主推建面101-131平住宅产品，备案均价3.7万/平。

平湖中心地铁口物业备案价3.5万/㎡起 鹏华世家即将入市

汇邦名都花园

项目位于宝安区石岩镇水田村德政路，占地面积11.5万平，建筑面积82万平，容积率5.2，项目分两期开发，涵盖45万㎡精品人才保障房，集商务办公、天际公寓、集中商业、风尚美食街等多种业态。主推建面40-80平公寓，将于2018年1月6日开放展示中心。

凤凰天誉

项目位于西乡前进二路与宝田一路交汇处，坐落在自然资源较为丰富的尖岗山片区，占地面积1.4万平，建筑面积9.4万平，包含住宅、写字楼和商铺等业态，首批将推1栋A座、2栋AB座，共400户住宅产品。项目于2017年12月29日开放展示中心，主推建面58-173平2-5房。

IBC（水贝珠宝大厦）

项目地处深圳市珠宝产业聚集地水贝的核心腹地，矗立在罗湖水贝北区，在布心路与文锦北路交汇处。项目无缝接驳地铁3号线水贝站。项目占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约25万㎡，双子塔A座楼高约240米。项目目前已开展示中心，预计现房发售。

兆鑫汇金广场

项目紧邻城市主干道深南东路，西邻建设路，东邻人民南路，南邻迎春路。以国际消费中心为依托，打造集高端办公、特色商业、商务公寓、公共交通等多元功能为一体的城市综合体，占据罗湖重要的“金三角”商圈位置。首推产品主要为37-70㎡商务空间，目前已于12月23日开盘在售，均价约8.8万元/平。

罗湖金三角中心 兆鑫汇金广场备案均价约8.8万元/平 ③【价格篇】

万科云城·云街

项目位于西丽创科路与打石二路交汇处，是百万平方平商业综合体的商铺部分。云街，总建筑面积约1.2万㎡，共212套，20-80㎡灵动空间，实用率高。规划为国际时尚商业街区，商业主题涵盖国际美食、休闲文化、智创科技、时尚购物、私人订制等多重业态，定位高端消费人群及青年群体。目前20-80平创意空间在售中，均价约30万/平。

万科蛇口公馆

项目位于蛇口新街与湾厦路交汇，近东角头地铁站，占地面积19447.14㎡，建筑面积189789.54㎡，总房源736个，停车位1200，CWB较为充足，周边拥有纯熟的配套设施，交通便利，地段优势较为明显。项目主推约30-53平1-2房公寓和约101-125平3-4房住宅，公寓部分已于12月17日开盘在售，均价约8.7万/平。

蛇口稀缺小户公寓即将开盘 公寓备案总价244万起【价格篇】

临深

金地天润自在城

项目位于大亚湾西区海二路与龙山五路交汇处，由金地和天润两大集团联合打造。项目总占地约47.8万㎡，总建面约160万㎡，预计分多期开发。产品类型涵盖：住宅、商业、公寓、办公等物业类型，将以健康、宜居、艺术为理念打造成为覆盖老年、青年、儿童全天候的过万户生活社区。预计12月30日开盘。

碧桂园太东天樾湾

项目位于大亚湾中心区，由碧桂园集团与太东集团合作开发，占地31万㎡，建面超百万，共分四期开发，是目前中心区体量较大楼盘。项目紧邻红树林湿地公园，依托淡澳河景观资源规划打造，涵盖商业街、幼儿园、小学、私家跑道等配套于一体，现96-125㎡高层产品在售。12月28日新推28栋

君悦东方

位于虎门镇太沙路与金捷路交汇处北侧，占地约4.1万㎡，建面约21万m²，计划由8栋住宅组成，共909户。周边生活配套较为成熟，周边沿街商业也比较丰富，项目还自带商业体、写字楼和幼儿园。驾车大约十分钟可接驳京港澳高速和莞佛高速。预计12月29日开盘。