焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期：2022年7月18日至7月24日

出品时间：2022年7月25日

研究员：张洁

市场聚焦（第29周）

供应方面，当周深圳一手住宅供应规模趋稳。交易方面，一、二手住宅成交规模均有所下滑。根据焦点研究院统计，当周全市一手住宅成交683套，环比下跌约12.1%；成交面积约6.89万平方米，环比下跌约13.4%。当周全市成交二手住宅489套，环比下跌约8.1%；成交面积约4.83万平方米，环比下跌约6.4%。

市场运行方面，当周3个住宅项目获取商品房预售许可证。其中，位于坪山的深业山水东城花园，备案住宅房源559套，户型建筑面积约81至188平方米，价格约3.5至5.1万元/平方米；位于龙岗的合正新悦润园，备案住宅房源811套，户型建筑面积77至119平方米，价格约3.7至4.7万元/平方米；位于龙岗的信城缙悦花园，备案住宅房源490套，户型建筑面积78至116平方米，价格约3.6至4.2万元/平方米。

当周4个项目入市。其中，位于龙华的中海闻华里，供应住宅房源705套，户型建筑面积约84至116平方米，单价区间6.6至7.9万元/平方米，均价约7.4万元/平方米，总价区间558至919万元/套；位于福田的左岸红树湾府，供应住宅房源320套，户型建筑面积约59至233平方米，单价区间7.4至16.1万元/平方米，均价约9.7万元/平方米，总价区间482至3760万元/套；位于坪山的深业山水东城花园，供应住宅房源559套，户型建筑面积约81至188平方米，单价区间3.5至5.1万元/平方米，均价约3.8万元/平方米，总价区间280至959万元/套；位于深汕的振业时代花园二期，供应住宅房源896套，户型建筑面积约77至136平方米，单价区间约1至1.5万元/平方米，均价约1.2万元/平方米，总价约77至210万元/套。

土地市场方面，当周无地块供应或成交。

焦点研究院认为，市场仍处“冷静期”，购房者理性观望后市，因而新房住宅去化周期进一步拉长，二手住宅交易量则继续在低位徘徊，短期内楼市现状或难以改善。