作者 | 筱纳出品 | 焦点财经

原定8月9日即将展开的深圳第二批集中供地，突然宣布中止了。

8月6日晚，深圳有关部门官方宣布，22宗居住用地全部中止出让，紧接着第二日，备受关注的“深房理”案公布较新进展。一时间，深圳楼市再次成为舆论热点。

5月份，深圳首批集中供地拉开帷幕，业界分析，首批供地是开胃菜，大戏应该在第二批、第三批上演。没想到第二批集中供地还未开始便被“叫停”，关于“叫停”原因却有两派不同说法，一是认为官方担心土拍过热，诞生新地王等，不符合“房住不炒”的大方向，另一则说法则是报名房企严重低于预期，多宗地块遇冷。

焦点财经从业界资深人士处获悉，过热不属实，实际是遇冷，“各房企收到了下发的摸底表，而根据摸底表格数据来看，多宗地块0报名，民企参与度非常低。”

多宗地块“0报名”

据该从业者表示，摸底表格的数据不理想，表现在两方面，一是参与积极度高的是本地国企，民企参与度很低，比如上一轮积极举牌的两家深圳房企此次一块地都没报名；二是多宗地块出现“0报名”情况。

深圳楼市最近不断“降温”，调控政策层层加码。目前深圳二手房市场成交量维持在历史较低位，多家中介关门，新房市场的“全民打新热”也逐渐退烧，向整个楼市传递出了清晰的信号。

2021年深圳首批集中供地出现了一些颇为有趣的现象，地块冷热不均趋势明显。一方面，不受追捧的地块报名人数寥寥，如6宗地块中有3宗只有一人报名竞买，线上已经成交。

另一方面，受欢迎的地块竞争激烈，当日出让中面积较大的商住地块--留仙洞总部基地人才地块竞拍时间长达两个小时，熬走了不少地产商，主持人直接说口头报价吧，引来现场不少笑声。当日传播度较高的新闻则是佳兆业，三点半拿地，五点多挖掘机已经开进了现场，被称为“深圳速度”。

首批集中供地各方房企态度略显佛系，不少人认为下一轮情况将会非常火热，不料市场风向转变，房企对于第二批集中供地的更为缺少热情。

本地国企“托底”效果减弱本轮土拍，民企积极性低，本地国企如果踊跃拿地，是否能力挽狂澜？针对这一点，有专家分析，可以“托底”的国企前期已经拿了足够多的地，这一轮很可能达不到当地预期的效果。

从去年到现在，深圳有这样一家国企，在土地市场表现抢眼。在今年的首批集中供地上，一口气包揽三宗地块，它就是成立不到4年的深圳人才安居集团。其属于市属国有独资公司，根据数据统计，目前已拿地14宗，绝大部分位于深圳，总耗资约107.6亿元。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，深圳人才安居集团已经拿了多宗地，接下来重头戏应该是开发，而不是继续拿地。第二轮集中供地如果缺少了“托底”的深圳人才安居集团，那整个市场拿地企业相对较少。集中供地遇冷，拍不到理想的价格，当地压力会很大。

中止后修改新竞拍规则？

还有一个原因是，深圳首批集中供应的6宗土地，溢价率较高达45%，楼面价较高达7万，溢价率排在全国第二，在稳地价，进而稳房价、稳预期的目标上，没有完成目标。

李宇嘉分析，7月22日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议强调，要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度。

资料显示，深圳第二批供地的竞拍规则与首批时变化不大，20宗地块采用“双限双竞”规则，剩余2宗地块则为“单限双竞”。

两个月前，北京集中供地出现了新“玩法”，首次出现了“入高标准商品住宅建设方案”的新规则，杭州等地也紧随其后，展开试点。业内人士分析，深圳此次“中止”，极有可能大幅度修改竞拍规则。

“目前深圳、广州、上海、北京在内，第二轮土地出让都还未举行，可能在按要求完善新的出让模式。“