光明又一“3字头”新盘即将入市，折后单价约2.74万/㎡起。

11月20日，位于光明玉塘街道的星辉兰玉庭获批预售许可证，本批推售186套房源，产品为建面约85-94-113㎡的3-4房，备案单价约3.3-3.9万/㎡，整体均价约3.6万/㎡，备案总价约282-437万/套起。项目于11月21日提交资料 + 诚意登记（诚意金5万），计划11月24日晚开盘选房。

据悉，项目开盘折扣约85折，折后总价约262万起，整区间如下：

而中介渠道透露，除开盘优惠外，项目还有“惊喜优惠礼包”，而礼包即为“返现”，交首付后返现金额28-35万不等，算下来的起步首付只需要13万不到。搜狐焦点致电售楼处，得到肯定的答复，不过这是否是合规操作，大家还需谨慎行事。

星辉兰玉庭位于光侨路南侧，项目南侧是玉律学校。

项目由3栋45层建筑+1所幼儿园组成，共规划558套房源，其中商品房474套，安居房84套，车位752个。

本批所推的186套房源位于1栋。

目前楼体已经是准现房状态，据悉项目预计2025年年底交付。

图|星辉兰玉庭1栋实景图（摄于2024年9月）

星辉兰玉庭的户型图已经流出，主打阔景阳台。

图|户型图，以项目最终公示为准

星辉兰玉庭周边生活配套少有欠缺，距离地铁口及商业有一定的距离。

不过项目还是从价格出发，在周边两个备案价在4.3万/㎡的情况下，兰玉庭备案价低不说，还有一个85折+“大礼包”

不过，这样“自杀式”走量能行得通吗，让我们拭目以待!