深圳租房独居比例接近4成，为38.4%；南山1套房的套均租金约等于龙岗2套房；租房人群最常见的痛点为噪音太大；在深圳有房的业主中，有23%的人群仍选择租房.....近期，深圳贝壳研究院发布了最新的《深圳租房报告》，下面，一起看看深圳租房市场都有哪些明显的特征吧！

特征一：深圳独居租客超过重点城市

今年5月，深圳贝壳研究院面向全国重点城市发布《2023居民住房调查》，回收有效问卷2959份。

调查显示，深圳租房独居比例高于全国重点城市平均水平，达到38.4%，相比2021年12月的调查有所下降（当时深圳租房人群独居比例为40.5%）。

独居比例下降的原因，是因部分租房人群收入的不确定性增加，与熟人朋友、同学同事合租以减少开支。

数据来源：深圳贝壳研究院

特征二：各区租金梯队明显，1套南山≈2套龙岗

近三年，月租3000元以下的成交占持续扩大，目前占比为21.8%，一方面是因为租金下跌令月租3000元以下房源增多，另一方面是因为离市中心较远的新兴片区成交增多，其成交房源月租较多在3000元以下。

从单位租金来看，近三年主流区域的套均租金保持稳定的趋势，整体呈现“核心区域高，外围区域低”的特征。

罗湖因房源以小户型为主，因此套均租金低于龙华、宝安。

南山、福田作为深圳的核心区域，套均租金领先其他区域，其中南山7537元最高，而龙岗3862元最低，两者相差接近2倍，可谓是“1套南山等于2套龙岗”。

数据来源：深圳贝壳研究院

特征三：最常见租房痛点：噪音太大

租房过程中，租客有时候会遇到一些不愉快的体验，即租房痛点。

调查显示，“噪音太大”、“合同期内涨租”、“房东服务差”排名租房痛点前三。

其中57.1%的受访者经历过“噪音太大”，据了解噪音的常见来源有：工地施工、广场舞、邻居吵架、邻居装修、宠物吠叫、车流声、汽车鸣笛、商户嘈杂声等。

数据来源：深圳贝壳研究院

特征四：23%业主租房住

调查表明，在深圳有一类租房群体拥有双重身份，就是“既是业主，也是租客”，占比约23%。

他们租房的原因多种多样，比较常见的有就近工作、小孩上学、租给父母、租给子女、装修过渡等。

数据来源：深圳贝壳研究院

内容来源：深圳贝壳研究院