3月市场表现不俗，

二手房交易量逼近5000套

2023年3月深圳楼市小结

01

3月二手房交易量

逼近5000套关口

受年初各类政策利好的延续以及节后复工节奏的加快，3月市场迎来了久违的“小阳春”，市场复苏势头明显。根据深房中协统计，3月全市二手房录得【本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数】4,943套，环比增长率为39.2%，同比增长率为227.8%，创下近2年来二手房单月交易量新高，距离5000套关口只差57套。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

02

业主信心提振明显，二手房

挂牌出售量激增三成

截至2023年4月1日，根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）公开挂盘出售数据统计，全市共挂盘出售房源138,053套（存重复房源，后同），对比3月1日统计的105,014套挂牌房源增加33,039套（如下图），环比增长率为31.5%。随着市场需求的陆续释放，3月市场的复苏对业主的信心提振最为明显，业主出售意愿增强，以期在市场活跃的时候能够以理想价格售出。

（数据来源：各机构官网挂盘数据）

03

刚需成交占比连续两月上升

据统计，本月小于90平方米户型的录得占比继续小幅提升，占比达63.9%，较上月占比上升0.8个百分点。反映刚需需求入市意愿持续增强，市场整体信心稳步恢复中。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

同时，根据数据持续监测，本月不同版块之间出现分化现象。龙岗仍是刚需型客户“上车”主要区域，虽占比有小幅下滑，但占比值仍是最高。随着学位申报时间的不断临近，有较为丰富教育资源的福田和罗湖，成交占比有所上升。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

此外，从数据走势上看，3月二手房住宅类别录得量占比为86.5%，较上月有小幅下滑。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

04

短期或将迎来

阶段性调整与波动行情

不可否认，在多方利好的加持下，一季度尤其是3月的市场行情一扫2022年以来的“阴霾”，交易量逼近5000套关口。当然，3月的市场行情既有疫情防控政策松绑后需求的集中释放，也有延自去年年底多方利好政策的叠加影响。总体而言，3月份的市场行情是多方有利因素综合影响下的一个集中恢复期，而从3月末开始，随着前期需求的集中释放以及“笋盘”的陆续消化，市场交易量已开始出现小幅回调态势，预计在大的调控政策没有调整之前，市场将保持在小幅震荡，但总体平稳的运行态势。

来源：深圳市房地产中介协会