"松岗三子"1484套房源或再聚首 三盘比拼你pick谁?

搜狐焦点深圳楼盘 2021-07-27 17:30:33
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如果三选一,你Pick谁?

近期万科双子相继入市给宝安楼市带来了新活力,在2季度宝安仅有2个住宅新盘推出,3季度即将过去一个月也已经推出了2个住宅新盘,从去化率来看,市场已经趋于理性,据了解京基智农山海御园选房当日去化仅3成,6月入市的万科都会四季花园目前在清盘阶段。新推的万科大都会家园在7月27日公示诚意名单,虽然没有触及入围积分,但是认购比也达到了1:1.73,较大概率可以当天售完,具体要等7月29日选房后公示的数据。

以上多个盘都位于宝安西乡、新安等核心位置,距离市区更近,价格相对更高,而众多刚需翘首企盼的相对低价楼盘,市场供应较少,住建局官宣的三季度计划入市新盘中,有三个住宅新盘,分别是盛合天宸家园、满京华云著雅庭、联投东方世家花园。除了盛合天宸家园位于西乡(航城),满京华云著雅庭、联投东方世家花园都位于松岗,另外还有新世界松风明月,目前样板间已经开放,虽然不在三季度的入市计划,但是释放的信息量却是“松岗三子”中最多的。2020年年底“松岗三子”有一次齐聚首,三季度能否二刷重聚场面先不说,先来PK一下这三盘的优劣。

1、区位交通

待定

待售 普通住宅 塔楼 高层 名企盘 五证齐全

宝安松岗街道,松河北路北侧,沙江路南侧 查看地图

2021年下半年 70年

二居 三居 四居 |73-126 m² 全部户型

400-156-0036 转 419872
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新世界松风明月花园位于宝安松岗街道,松河北路北侧,沙江路南侧,目前距离项目最近的地铁站是6/11号线换乘站松岗站,未来这里还可以换乘12号线,可实现3线换乘,根据地图测距,从项目出发至松岗站约675米,耗时9分钟。自驾出行方面,项目距离宝安大道主干道约400米,相对较近,但距离京港澳高速入口有7.6公里路程,南光高速8.8公里路程,高速出行不够便利。

48000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 低总价

宝安107国道与松福大道交汇处 查看地图

2021年09月08日 70年

三居 四居 |83-106 m² 全部户型

400-156-0036 转 423190
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满京华云著位于107国道与松福大道交汇处,项目周边有3个地铁站,分别为11号线的碧头站、松岗站,以及6号线的溪头站,从地图测距来看,项目距离这几个地铁站都不近,步行距离依次是1.6公里、1.5公里、1.8公里,步行时间至少20分钟以上。自驾出行方面,距离宝安大道和107国道较近,但距离高速入口,同样至少有7公里的行车距离。

45800元/平方米

售罄 普通住宅 塔楼 高层 五证齐全

宝安松岗街道东方大道与立业路交界处 查看地图

2021年08月28日 70年

二居 三居 四居 |79-142 m² 全部户型

400-156-0036 转 417906
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联投东方世家花园位于松岗街道东方大道与立业路交界处,从地图测距来看,项目距离地铁站都较远,其中最近的6号线松岗公园站、溪头站步行距离分别为2.7、2.8公里,而距离11号线的站点则有3公里以上,轨道出行可以说是短板。自驾方面,项目近107国道、松明大道,同时与南光高速仅2.9公里距离,自驾还是较为方便。

小结:自驾出行都较为便利,但从轨交方面看,新世界松风明月花园>满京华云著华庭>联投东方世家花园。

2、楼盘信息

新世界松风明月花园总建面约55万㎡,分两期开发,规划有住宅、公寓、近9万㎡商业、社区幼儿园等。新世界松风明月首批于去年12月31日获预售许可证,共推出416套,分别位于3、6、7栋。住宅建面约88-125㎡,均价约5万/㎡,单价区间在4.7-5.3万/㎡,总价区间在415-659万/套。二批将推出户型建面约89-126㎡住宅,以及约28-38㎡公寓,住宅房源约461套,目前验资100万可看样板间。本期价格可参考上一批的均价,约5万/㎡。

满京华云著雅庭是满京华云著其中一期产品,满京华云著总建面150万㎡,业态包括专业MALL、艺术小镇 、创意园 、设计博物馆 、总部办公、酒店、公寓、艺术住宅、街区商业、小学、幼儿园等。雅庭是住宅产品收官之作,共有420套房源,户型建面约83-151㎡。上一批满京华云著华庭83-106㎡住宅均价约4.98万/㎡,可做为本期价格参考。

联投东方分多期开发,建成后将成为集住宅、商务公寓、酒店、企业办公、商业于一体的多业态综合体群。项目一期总建面超15万㎡,二期总建面超过35万㎡,即将入市的三期联投东方世家花园总建面超28万㎡,规划1427户房源,带超2万㎡的沿街商业及3200㎡的幼儿园,三期首批于2020年12月推出共计469套房源,全部为住宅产品,户型建面为87-123平,单价区间约4.4-4.8万/㎡,毛坯均价约4.6万/㎡,总价区间在392-587万/套。本批将推出建面约79-96-140㎡的2-4房,价格参考首批均价。

小结:三新盘全部规划有小户型,均适合刚需上车,从体量、业态、自身配套来看,满京华云著华庭>联投东方世家花园>新世界松风明月花园,从时间节点来看,联投>满京华>新世界。

3、商业配套

新世界松风明月花园一期二期商业总建面近9万㎡,周边商业在3公里范围以内,未来主要还是依赖自身。

*项目二期商业效果图

满京华云著华庭商业业态比较丰富,有专业MALL和街区商业,应该可以满足业主日常需求,但大型集中的购物中心比较缺乏。

*国际艺展中心

联投东方世家花园自带有8千㎡社区商业,而项目一期有4.8万㎡的联投东方PARK商场,现已经开业,二期还有超2万㎡的沿街商业,且500米范围内还有松岗天虹,商业配套可以说非常丰富。

*联投东方PARK(来源网络)

4、总结

综合三盘的上一批的去化情况来看,联投东方世家花样地段位置相对没有这么好,却是当地人心头好,上一批是日光,自身配建配套完善,居住舒适度较高,周边二手房挂牌价也不低,算是松岗的本地人聚集地;新世界松风明月一期是“社保巨子”盘,本期预计所需的打新积分也不会低,综合位置算是三盘较好的。满京华云著由于前几批的推盘量都不少,虽然选房当天没有日光,不过清盘周期也不长,不过近期有不少业主爆出项目质量以及停车位不足的维权信息,意向购房者可多加了解,千万注意避坑。

以上三盘估计都需要打新积分门槛,你想pick谁?

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