提起坂田，最能代表它的大概就是华为总部了，之前很长一段时间坂田都以建设“华为科技城”为工作重点，然而华为似乎并不怎么买帐，所以最终“华为科技城”更名为“坂雪岗科技城”。对此有人就大胆假设，如果撇除华为，坂田是否真的一无所有？

近日，万科拿下坂田地铁口“黄金旧改”的新闻传得沸沸扬扬，房掌柜也借此机会到坂田，对周边两个在售楼盘德润荣君府和碧桂园荣汇花园进行了全方位的比较。

开发商PK

碧桂园荣汇花园，顾名思义是由碧桂园开发。作为千亿房企中的一员，碧桂园已经在环深的多个城市深耕多年，“给你一个五星级的家”这句口号也可以说是深入人心，碧桂园润杨溪谷、碧桂园十里银滩，碧桂园深荟城……，这些都是大家耳熟能详的项目。而碧桂园荣汇花园作为碧桂园在深圳的排名前列项目，这里也受到多方关注。

德润荣君府的开发商是京派知名房地产德润房地产开发集团开发建设，同样的这里也是其在深圳的排名前列项目。相比碧桂园，德润可以说似乎一个典型的外来房企，不过能在坂田地铁口拥有一个如此体量的项目，或多或少证明了该开发商的实力也是不容小觑。

总的来说，都是各自集团在深圳的排名前列项目，从开发商的角度来看，大众或许对碧桂园的认可度更高，而来自北京的德润，或许还需要更多的时间来提高自己在深圳的知名度和市场认可度。

区位PK

碧桂园荣汇花园位于龙岗区坂雪岗大道与中兴路的交叉口，距离地铁五号线坂田站B口大概十分钟的步行距离，并非真正意义上的地铁盘。不过其紧靠坂雪岗大道，交通便利性也是不言而喻，周边暂无什么大型商场，相对而言生活的便利性还有待提高。

德润荣君府紧邻龙岗区布龙路，与地铁五号线坂田站A口大约五分钟的步行距离，相比碧桂园荣汇花园，德润荣君府可以算是一个“地铁盘”，与万科社区营地以及六月初万科刚拿下的旧改项目隔街相望，街对面还有坂田医院，相比碧桂园荣汇花园，这里的交通更便利，但房掌柜在踩盘过程中发现，布龙路塞车情况比较严重，并且有一个加油站紧邻该项目，可能会对小区业主带来一定的影响。

户型PK

据房掌柜了解，目前碧桂园荣汇花园在售A座建面约102-118平高层洋房，2梯3户，均价约6.4万/平方米，产权七十年，带装修交楼。

对样板房进行实地勘察后，房掌柜发现碧桂园荣汇花园的户型设计比较方正，几乎每个房间都有阳台，较大限度的满足了客户对百来平的房子也能有多处阳台的需求。并且梯户比也比较合理，户型几乎都为南北朝向，采光良好。此外，碧桂园荣汇花园还自带碧桂园物业，物业费为3.5元/平·月。值得一提的是，该项目的停车位仅有471个，其共有1325户，CWB例有些失衡，或许会发生“抢车位”的情况。

相比碧桂园荣汇花园，德润荣君府目前在售户型面积就更大，为126-236平4-5房的住宅。其中，126平4房产品为非毛坯交楼，而141-236平的5房为毛坯交楼，均价5.9万/平，产权同样为七十年。

就样板房来看，因其所推售的产品面积较大，所以户型设计也更加的开阔，空间进深等方面也更加大，适合大家庭居住。户型有南北向还有东西向，南北向的采光更好一些。德润荣君府也自带物业，同样的物业费为3.5元/平·月。停车位约有900个，包括地面和地下车位，总户数有1221户，停车位较荣汇花园多。

周边配套PK

房掌柜在踩盘时发现，两个楼盘相距并不远，所以周边配套的情况也大相径庭。

虽然目前坂田片区已有万科、华润、星河、佳兆业、信义、京基、海航、保利、新鸿基、嘉华、桑泰等多个房企，但是周边的商业配套并不完善。相对来说，德润荣君府自带的4000平商业可能稍微占有一点优势，但是8号仓距离碧桂园荣汇花园更近也是其一个优势。

此外，坂田医院就位于德润荣君府对面，而荣汇花园与坂田医院还有一定的距离。

就学校而言，由于两个楼盘距离较近，所以与周边的育英小学等距离都差不多。除此之外，德润荣君府还自带2000平的文体中心，碧桂园荣汇花园则自带一个幼儿园，这些都是它们各自的优势。

现在尽管已有许多知名房企盘踞在坂田，但房地产项目具有一定周期性，从项目建成到配套落地再到配套成熟，这两个盘都还有很长的一段时间需要去等待，对于这两个盘未来的发展，只有交给市场去检验。