龙华宝泰雅苑开盘6万/平!491套安居房备案均价21586元

新房圈 2018-10-15 17:04:26
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龙华较好的安居房来了,491套,全部是2房,均价2.1万/平。

66000元/平方米

售罄 普通住宅 塔楼 高层 庭院式住宅 教育地产

龙华梅龙大道与中梅路交汇处 查看地图

2018年12月11日 70年

二居 三居 四居以上 |69-120 m² 全部户型

400-156-0036 转 340533
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在刚刚过去的国庆假期中,深圳全市有4个新盘入市,整体销售比较平淡,成交了226套新房住宅,成交量同比去年的445套降低了49.21%,几乎是拦腰斩的跌幅,算是近三年来深圳楼市最惨淡的“黄金周”。

一、开盘一览

位于龙华红山的纯新盘——宝泰雅苑是少有一个在国庆假期入市的住宅项目。10月2日开盘,共推售95套住宅,户型是约69-120平毛坯1-3房,开盘均价60000元/平单价区间58000-61000元/平,首付120万起

*项目营销中心入口

截至10月10日,据阿揪到售楼处了解的销控情况,目前仅剩不到30套房源,去化约七成。其中,约69平1+1房户型最走俏,目前仅剩下4套房源,位于5、6、7、8楼,总价在402-408万/平之间。

当天,阿揪参观了位于3楼的样板间,具体是约69平1+1房,约86/87/88平2+1房,约120平3+1房,整理了一些感受如下:

1、每个户型都有1个多功能小阳台,空间偏狭小,需要加以改造成为次卧

2、整体得房率约80%,餐客厅和厨房面积较大,最小户型69平的客厅做到3.6米。

3、约69平02户型为正南朝向,约87平01户型南北通透,约88平03户型朝向东南或西南,约86平04户型朝西,约120平05户型朝北向。

4、由于项目地处幸福枫景小区和光浩国际中心之间,低楼层单位由于受遮挡影响采光,某些户型可能一上午都无法看到阳光。

建面约69平1+1房户型图

建面约87平2+1房户型图

建面约120平3+1房户型图

二、项目详情

宝泰雅苑位于龙华梅龙大道与中梅路交汇处,占地面积8003.02m²,建筑面积66680.56m²,绿化率40%,是1栋2座的住宅,共有626套房源,包括135套可售住宅和491套安居房,地下509个停车位。

从工地现场来看,楼体基本建成,正在脱绿网中,预计2020年6月毛坯交付。

*宝泰雅苑施工进度图(2018-10-10)

其中,A座是普通住宅,共计30层高,地下2层是停车场,一层是30套商铺,二层是空中花园,3-30层是135套住宅,2梯5户分布,本次仅推售95套房源,剩余房源将在后期备案。B座是34层的市级安居房,三面围合,5梯16户,共有491套房源。

*沙盘模型

9月29日,宝泰雅苑获得预售许可证,除了95套可售住宅外,项目还有491套安居房备案,户型面积段约66.92-72.72m²,全部是2房户型,得房率75%左右,均价是21586.30元/m²,单价区间是19657—22617元/m²。

(来源:深圳市市场监督管理局)

现场销售告诉阿揪,安居房的样板间已搭建好了,但还没有拿到符合申购这批安居房的轮候者名单,所以具体看房时间也不得而知。另外,针对宝泰雅苑安居房的相关申购事宜,目前深圳市住建局尚未公布相关公告。

附:近三年深圳安居房价格表

三、周边配套

宝泰雅苑距离红山站约1.4公里,步行时间超过20分钟,地铁出行不算便利。一路之隔对面就是民治中学,距离民顺小学不到300米,这两所学校也是在该楼盘学区范围内。

*民顺小学

*民治中学

周边环绕绿景公馆1866、阳光·新境园、幸福枫景等小区,步行5分之内可共享生活配套,比如光浩国际中心底商、沃尔玛超市、华润万家、左阾购物中心。因此,这个项目的安居房,也被称为龙华地段较好的安居房。

*绿景佐吟荟

*华润万家超市

*龙华九方购物中心

项目紧邻其他小区、旁边就是垃圾处理站,居住私密性和舒适度欠佳。

*梅龙路垃圾转运站

四、二手房价

从周边的二手房报价来看,由于楼盘本身楼龄、配套、学区等条件差异较大,价格区间的跨度也比较大,单价区间约是43000-88000元/平。

较便宜的是世纪春城1-4期,2004-2008年的老楼龄社区。由于深高北校区的名校学区溢价因素,加上是2013年以后的次新房,现在报价较高的莱蒙水榭春天5期和6期,达到了88000元/平。

*周边二手房行情

从去化结果来看,这个新盘确实满足了一部分刚需家庭的需求,尤其是69平2房总价不到410万,首付120万,不仅可以就近上学,而且能享受红山良好的居住氛围和完善的生活配套。

从距离项目比较近的小区来看,幸福枫景和金地梅陇镇都是楼龄在10年以上的老房子,目前二手房成交均价约51000元/平。那么,宝泰雅苑60000元/平的均价,比前者贵了约10000元/平,和龙华某名企大盘的住宅价格一样,阿揪认为也不算便宜了。

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