北京楼市。于丽丽/摄

“6.26北京出的政策，6.27中午遛狗碰到好几波看房的，6.28中午去中介打印，那叫一个热闹啊！会议室全满。”7月1日，居民曹伟（化名）说。

据北京市住建委网签数据统计，6月份全市二手房网签14987套，环比上月上涨12.0%，和去年6月相比上涨29.1%。

有居民表示，“这么大的城市，总有结婚着急用房的，买卖不是很正常吗？如果这个数据能坚挺3个月，那才是上涨信号。”

合硕机构首席分析师郭毅对《华夏时报》记者表示，单月的成交量小幅上涨并不能代表市场已走出低谷。一旦出现部分板块房价上涨的标志，就代表着楼市真正走出了筑底期。

北京楼市火了？

7月1日，高强（化名）表示，“我们小区一套360万元的房子，昨天有人抢，378万元成交了。朝阳区北苑黄金苑小区5层。”

“现在是买房的合适时机！”7月2日，从业10年的资深房产中介人士对本报记者说，“北京市二手房从3月份开始成交稳定，预估下半年会继续保持稳定态势。”该中介人士表示，上半年购房的群体以刚需、改善和学区房为主。

关于6月份北京市二手房成交套数，诸葛找房显示，2024年第24周（6月6日-6月12日），成交套数为2988套；2024年第25周（6月13日-6月19日），成交套数为3669套；2024年第26周（6月20日-6月26日），成交套数为5235套。

6月26日，北京市发布楼市新政，6月27日起，对于使用贷款购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于20%。对于使用贷款购买二套商品住房的居民家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购商品住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。

新政给市场带来哪些影响？从数据来看，诸葛找房显示，6月27日，北京市二手房成交661套，但至6月28日，成交暴涨至982套。抖音视频博主“北京房谈苏照白”表示，“不容易啊，北京楼市终于到了翻身的时候。”但也有业内人士认为，要且等三五个月看看后续的市场反应。

诸葛找房显示，2024年7月2日，北京市二手房挂牌价62314元/平米，比上月上涨3.03%。当日上新房源2254套，比前一日上涨7.38%。降价房源49套，比前一日下降0.98%。

近日，一名资深房产解析员公开表示，“目前北京大部分二手房小区的业主，已经不降价了。也就是说，北京大部分二手房价格已经企稳了。去年3月至今年6月，北京市房价大约进行了20%的回调，挂牌价下降，成交量也在企稳回升。目前这个阶段，量稳价稳，很多小区也已经回到了2016年的房价。”

专家：当下热度，主要因为“以价换量”

7月2日，合硕机构首席分析师郭毅对《华夏时报》记者分析，从前期发布的认房不认贷，之后发布的首次降首付降利率，再到今年2月通州限购放宽以及4.30五环外购房定向放宽限购，直至6.26继续降首付和降利率，这一系列叠加政策已对市场产生明显拉动效应。但要注意的是，单凭单月的成交量出现小幅增长，并不能代表市场已走出低谷。

郭毅直言，当下二手房成交的热度，其实更多是因为卖房人“以价换量”所形成的，目前房价还处在筑底的周期。另外，目前北京二手房的挂牌量还保持在16万套的市场高位，相比之前市场稳定期的8-10万套，还存在很长的库存去化周期。

拥有212万粉丝的“北京猫哥说房”博主，是一名独立房评人。近日，他公开表示，“2024年房价必定上涨，而且会暴涨，6月份全国房价底部震荡，7月份企稳回升，8月份一线城市量价齐升，9月份全国绝大多数城市出现新一轮的普涨。”

郭毅认为，北京楼市不太可能出现价格的普涨了，更多的是有涨有跌，或者分板块、分产品类型的涨势分化。

郭毅说，目前二手房市场出现买卖双方价格博弈，这是一个好消息。相比之前将买方出价作为衡量市场价格的标尺，现在卖方明显地位提升，同时也说明市场供需相对平衡。郭毅表示，一旦出现部分板块房价上涨的标志，就代表着楼市真正走出了筑底期。

来源：华夏时报 记者 于丽丽 李贝贝 北京报道 本期编辑：孙琪