焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期：2022年11月28日至12月04日

出品时间：2022年12月05日

研究员：张洁

市场聚焦

供应方面，当周深圳新房住宅供应规模平稳。交易方面，一手住宅成交数据相对持平，二手住宅略有升温。据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交525套，环比上涨约0.57%；成交面积约4.98万平方米，环比下跌约5.17%。当周全市成交二手房553套，环比上涨约11.94%；成交面积约5.10万平方米，环比上涨约11.84%。

市场运行方面，当周1个住宅项目获取商品房预售许可证，1个住宅获取商品房现售证。其中，位于坪山的保利明玥澜岸花园，备案住宅房源360套，户型建筑面积约70至113平方米，备案单价约3.74至4.51万元/平方米；位于南山的深铁懿府，备案现房住宅房源24套，户型建筑面积约112至118平方米，备案单价约10.28至11.42万元/平方米。

当周3个住宅项目入市。位于前海的天健悦湾府，供应住宅房源626套，户型建筑面积约112至165平方米，单价约8.27至10.96万元/平方米，均价约9.58万元/平方米，总价约943至1813万元/套；位于坪山的佳华沙湖广场，供应住宅房源693套，户型建筑面积约69至118平方米，单价约3.61至4.20万元/平方米，均价约3.92万元/平方米，总价约255至493万元/套；位于龙岗的融湖盛景花园，供应住宅房源825套，户型建筑面积约81至111平方米，单价约4.07至4.97万元/平方米，均价约4.59万元/平方米，总价约347至549万元/套。

土地市场方面，当周无地块成交。

焦点研究院认为，当前新房市场供应端火热，需求端却相对冷清，因此市场整体去化相对较差。二手住宅方面，越来越多的房源接近指导价挂牌，在一定程度上刺激了成交，11月份，深圳二手住宅成交了2168套，环比上涨约25%，回温迹象明显。