“之前还说11月二手房能有6000套就不错了，现在马上就6000套了“。

近日，在购房群里有网友发出了这样的感慨。

11月已经走过了2/3的时间，目前二手房录得量为5836套，业内一致认为，当月二手房有望达到8000套。

*数据截至11月20日

二手房市场回暖，最能感知到变化的莫过于核心片区的豪宅二手房。

像科技园版块的华润城，据不完全统计，10月份成交了超60套房源，相当于每天成交超2套；

蛇口的半岛城邦，在10月一波法拍房的冲击下，11月截止目前，还成交了17套房源；

还有宝中的海纳公馆、壹方玖誉，前海的诺德假日等等，在新政后都有不俗表现。

平均一天卖2套

深圳这些豪宅盘卖爆了

顶流不愧是顶流！

据统计，10月南山红盘华润城（包括润府、润玺等），成交了超60套二手房，即平均一天卖出去2套房源，在一众二手豪宅中，遥遥领先。

11月该小区的表现依旧强劲，截至11月18日，华润城成交了18套二手房。

其中，润府系列主要以82-89㎡小户型为主，最新成交的一套82㎡，东北向低楼层房源，单价在11.2万/㎡左右。

润玺系列则以120㎡左右的户型为主。

11月18日一套121㎡户型，东北向高楼层，成交价去到了14.63万/㎡，而在10月份成交价还停留在13万+/㎡。

大户型的成交价则有一些小波动，以175㎡为例，11月一套中高楼层的成交价在16万/㎡，而10月份同户型的价格区间是16-17.8万/㎡左右。

再来看看蛇口的半岛城邦。

相较同小区的大户型而言，半岛城邦80+㎡小户型更为走俏。

11月截止至今，该小区成交了17套二手房，其中85-88㎡面积段的小户型就有7套。

价格方面来看，四期小户型的中低楼层成交价接近12万/㎡，中高楼层的成交价则在12.5万/㎡左右。

但价格变化最大的还是三期的户型。

11月14日左右签订的一套85㎡的高楼层户型，成交价已经去到了15.5万/㎡左右，总价相较于8月份涨了60万。

而在宝中版块，成交最火热的当属新锦安海纳公馆。

10月份该小区成交近20套房源，11月份截止至今，也成交了有10套，站在了片区榜首。

价格方面来看，10月份该小区89㎡的3房，中低楼层成交总价已突破1000万，单价接近12万/㎡，重回 今年解禁入市的高峰值。

另外宝中的壹方玖誉，11月截至目前成交了8套房源；前海的诺德假也有9套.....

贝壳研究院院长肖小平，近期在微博分享了这样一个成交案例，前海某次新小区，11月19日成交的一套二手房，价格竟然比9月底高了100万。

可见，一些走俏的热点楼盘，价格要涨起来也是非常快。

“夹心层”业主：终于有客户肯来看房了

市场暖了，豪宅业主和低价刚需盘业主都笑了。

前者是，买家有实力给价，而后者是放开了限购，不愁没有买家出手了。

表现在数据层面就是，高总价房源价格回温明显，而低总价房源走量特别快。

但有一群业主，房子位置也不差，挨着核心版块，但因价格不上不下，很难吸引到买家，毕竟能买的起400-600万的刚改买家，眼光也更为挑剔。

因而，这批业主也还感受不太到行情的暖意。

“房子挂出去后，中间问了三、四次中介，每次都说没有买家来问，好失落。”

二手房业主李佳（化名）跟笔者吐槽到，她坂田的房子是今年下半年挂出去的，一开始以为新政后应该不愁卖了，结果却被中介告知，因为周边龙华版块新房较多，大家都优先买新房了，二手房咨询量还没怎么起来。

而随着近期二手房市场升温，当我们再次聊起时，李佳的语气明显轻快了很多。

“周一终于接到中介电话了，说有客户想看我们小区，问我多少钱肯卖，不错不错，看到希望了。”

对于像李佳这种“夹心层”的业主而言，有客户询价算是走出了成功卖房的第一步了，剩下的就交给时间和市场了。