四月的深圳楼市可以说是进入了冷静期，只有两个住宅项目获批预售证并入市，分别是位于坪山的恒大城和位于龙华的鸿荣源·壹成中心花园二区，入市的产品数量也不算多，两盘共计推出1340套住宅产品。不过，购房者们也不要心急，根据近日住建局发布的深圳市第二季度计划入市商品住宅和商务公寓项目预告中可以看到，二季度深圳将有36个商品住宅和商务公寓项目入市，其中住宅项目28个。看来，二季度的推盘高峰将集中在五、六两月。

小编根据各项目的市场节点分析，2021年1月深圳预计有19个新盘入市。其中光明1盘、宝安2盘、南山3盘、福田2盘、罗湖2盘、龙华2盘、龙岗3盘、坪山4盘。

从供应量来看，2021年5月深圳新房的供应主要集中在东部片区，坪山的新房供应量或位居排名前列，预计有4个新盘入市。在坪山将入市的4盘中，除信达泰禾金尊府这一个新面孔外，其他则都是新品加推盘，包括华润和招商联手打造的玺悦台、中海的万锦熙岸华庭和佳华领悦广场。信达泰禾金尊府预计89-140㎡3-4房户型住宅，户型可选择范围较大，且项目拥有深圳较为稀有的大面积中式园林社区，项目预计五月开放展示中心，五月底或六月初对外出售。

龙岗和南山预计在5月分别有3个新盘入市。龙岗5月将入市新盘分别为拥有大体量社区的保利勤诚达誉都、将于5月1日开放样板间的颐璟名庭和永湖地铁口物业星河盛境。其中星河盛境预计入市时间最为邻近，项目将推出86㎡三房两厅一卫、96㎡三房两厅两卫和116㎡四房两厅两卫，样板间正在开放中。千呼万唤的南山在五月除将推出位于赤湾的轻奢盘半山臻境外，还将推出偏刚需的两盘正天龙雅居和正东名苑。正天龙雅居位于南头片区，项目占地面积较小，仅有1栋，小编预计其价格或有惊喜，不过项目周边多为成熟社区，生活配套完善，可以弥补项目自身体量小的不足；正东名苑位于南油片区，项目有三栋高层住宅和一栋小高层办公，虽然项目价格未必会有优势，但是项目推出59-96㎡住宅面积段，且项目共规划628户，其中户型建面小于90㎡的有494户，实属难得。

5月福田、罗湖、龙华和宝安都将有2盘入市。想在福田打新的购房者一直处于被动地位，去年整一年仅等来了天健天骄，且仅有207套房源入市，但今年五月，福田将迎来逆转，推出的两盘都为关注度较高的热盘，一个位于福保的”较高住宅“加福华尔登府邸，一个是位于新晋豪宅片区安托山片区的海德园，其中海德园仅推出B区165套住宅，看来想要打到也不是十分容易。龙华在壹城中心花园二区推出了1210套住宅后又将在5月推出两盘，一盘为龙坂交界的恒壹壹品，一盘为大浪片区的锦顺名居，其中恒壹壹品教育资源丰富与华南实验学校一路之隔，在龙华教育资源相对紧张的现实下，恒壹壹品具备一定优势。罗湖的两盘一盘为水贝的翠园华府，一盘是新品加推的缙山府，两盘不温不火，除具备市区的配套优势外，价格劣势则较为致命。宝安5月将推的两盘关注度较高，其中位于福永的兴围华府公布的户型较为优质，且拥有小面积户型，吸引了众多购房者，但同时项目被众多工厂厂房和小产权统建房包围，短期内居住环境欠佳；位于松岗的满京华云著雅庭为新品加推，前期单价为4.98万/㎡，户型区间为83-106㎡住宅，面积段暂未公布。

大热置业目的地光明在5月预计仅有1盘将入市，是位于光明科学城的云科府，但是其推盘量巨大，预计推出1316套住宅，是五月预计发售的单个住宅中最多的。项目为光明天谷云谷一期住宅项目，户型建面约92-180平3-4房，目前展示中心暂未开放。

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