随着经济环境和房地产市场的转变，人们的购房逻辑也在发生改变。

过去买房是量入为出分步走，在有限的财力下，先买个一房两房的，等以后再换大点的。而大数据提醒要买房的人们：请抱着住一辈子的心态去选首套房！

01

一房定终身

上面的建议绝非夸张，数据显示，近7年深圳二手住宅成交套均面积有显著提高。

2015年单独开放二胎，一年后套均面积有所见涨，2016年全面开放二胎，一年后套均面积猛增7%。

2021年二手住宅成交套均面积正式突破70平方米，2022年创新高，达74.46平方米，7年间套均面积涨幅高达22%。（数据来源：乐有家研究中心）

同时，近7年深圳二手住宅户型成交占比也有较大变化。

从上图可以看出，二房成交占比从36%下降至26%，三房户型占比从29%上升至41%，四房户型成交占比从6%上升至16%，而五房及以上户型成交占比也从1%上升至6%。（数据来源：乐有家研究中心）

发现了吗？一线城市购房逻辑，已经从“置换思维”转变为“一步到位”。

在过去房价大涨的年代，以有限资金上车“老破小”，不仅可以抵抗通胀，过几年房子升值还可以置换成更好的产品。

但现在早不是房价大涨的年代了，房票、首付、首贷资格都异常珍贵，置换成本极高，买错一套房浪费了首房首贷资格，可能以后再没有改善的机会。

因此，我建议当下的购房者，请抱着住一辈子的心态去买一套房。而且越是居住价值高的好产品，未来在二手房市场的表现也越好。

02

买房如何少走弯路

冰冷的数据难以让人感同身受，我们不妨看看粉丝的亲身经历：

@栗子：老婆刚怀了宝宝，家里长辈要来帮忙照顾，住了多年的两房要换成三房。但是孩子出生马上有一大笔支出，我们需要先卖掉这套两房，才能去买三房。而卖掉两房，装修三房的期间，一家人还得被迫租房……这中间巨大的时间、精力成本真让我后悔不已。

@他二舅：虽然早早上车深圳，一家人空间也够住，但每天花在通勤的时间太长了，加上早晚接送孩子上学，说实话，都没有同事租房子幸福，同事租在市中心每天比我多睡1个半小时。

@张工程师：每年都会把父母接过来住几个月，但老人身体不好，对噪音、气温、空气质量都特别敏感，我现在较大的愿望就是换一套安静的、有山有水、空气质量好的房子，这样一家人都能住得舒服。

买房真的是每一个家庭都会经历的“必修课”。更要命的是，你的人生没到这个阶段就很难理解这个阶段的需求，当这些问题真的落到你头上的时候，又买不到后悔药。

笔者研究深圳楼市很多年，看过成百上千的楼盘，在当下的深圳新房市场，如果你想少走弯路，买到一步到位的房子，我真心推荐一个项目——万科未来之光。

推荐的理由有几点：

排名前列，这个项目位于宝安尖岗山半山豪宅区，深圳人对尖岗山应该都不陌生，这里有“六山两水四公园”的生态资源，环境特别安静，景色和空气质量特别好，过去能住在这里的业主都是非富即贵。（注：六山为尖岗山、大井山、平峦山、孖松山、企龙山、铁仔山；两水为铁岗水库、西丽水库；四公园为宝安公园、尖岗山公园、平峦山公园、铁仔山城市公园）

尖岗山实拍图

而且深圳豪宅区都有一个特点，占据稀缺资源的同时要临近市中心，这样既方便大佬享受生活，也不耽误搞事业。

万科未来之光周边就是宝中、留仙洞、科技园这些总部企业聚集区，且临近京港澳高速出入口，驾车去南山粤海、前海、福田CBD等城市中心都很便捷。

交通区位示意图

第二，这个项目的学校特别有潜力，楼下是万科代建的公立幼儿园，不远处是万科代建的42班9年一贯制公立学校——南方科技大学附属中学宝安学校（以下简称：宝安学校），已经在今年9月开学。

南方科技大学附属中学宝安学校实拍图

我们说这个学校有潜力，不仅仅是因为南方科技大学这个“双一流”高校的头衔，而是南科大附中已经有了非常亮眼的表现。

在福海街道建校仅两年的南科大附中，录取分数线AC类558分位列深圳市第11名；D类554分位列深圳市第10名（信息来源：深圳新闻网），这个战绩甚至超过了深圳部分四大八大老牌名校。

而宝安学校中小学的课程、老师、资源与南科大附中共享，教学质量是不用操心。另外，别忘记该学校的生源大部分都来自科技园、留仙洞、宝中，家长多是大厂的程序员和高管，孩子的智商、能力、资源都是先进的，学校特别容易出成绩。

第三，这个项目的基础配套不只是齐全，而且还有“蝶变升级”的空间。

比如说地铁，正在运营的有5号线兴东站（步行约1.2公里），2站西丽、4站宝中；未来地铁还会升级为“三轨并联”，分别是15号线宝安公园站（在建中，距离约900米），这条线号称“深圳一环”，以及12号线上川站（规划中，距离约1.9公里），这条线将通往宝安机场、国际会展中心、海上世界、太子湾等核心区域。（此距离为百度地图/高德地图搜索的实际距离，因路况或路线选择等不同，可能存在差异，请以实际为准。）

轨道交通示意图

比如说商业，除了周边曦城VIVITOWN、中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城等，项目还自带建面约1万㎡商业，规划引入品牌超市、IP餐饮，目前已有两家店铺开业：1819原切牛排馆、驰名香港的麦奀忠记面馆。

我们买房，不仅要衡量片区现在的价值，更要注重片区未来的成长。类似万科未来之光这种地铁、商业有“蝶变升级”空间的项目，更值得期待。

03

敢于叫板全深圳的户型

如果没有政府对新房限价，没有万科在户型上的创新，大部分家庭都会错失这次珍贵的买入机会。

我们接下来一起看看万科未来之光较大的亮点：户型使用率

项目最小的建面约73㎡户型，也能做到三房两厅一卫，小户型、低总价、三房两厅，对于首次置业群体来说实在太友好了。

建面约73㎡户型图，此平面图仅为展示效果，具体以实际交付为准

而且这个三房空间比想象中要大得多，预留了大量内嵌收纳空间，如进门一侧的玄关，可以放鞋子、雨伞、包包等；餐厅过道预留双开门冰箱位置，卧室间过道也规划大量储存空间，科学收纳让家居环境整洁有序；厨房竟然是U型操作台的设计，这在同面积段户型是相当少见的。

独立餐厅，难能可贵的是餐厅空间并不占用过道；餐厅、客厅、阳台一体化，能够获得更好的采光通风，更大的空间感；三个卧室中，老人房和儿童房即便放一个衣柜或书桌，仍然很宽敞。

值得关注的是，在房间格局上，次卧还做了灵动多变的设计，无论是三代同堂还是二人世界，业主可以探索不一样的使用空间，满足不同时期的不同需求。

再看下建面约80㎡户型，三房两厅两卫，该户型使用空间足以媲美市面上大部分90多平的三房户型。

建面约80㎡户型左右滑动查看更多，此平面图仅为展示效果，具体以实际交付为准

这个户型的核心亮点是纯南向，80-B户型四开间朝南，而且主卧是南北通透，这样格局的户型在深圳新房市场非常难得。

家庭人口一多难免就会嘈杂，动静分区是影响舒适性的关键。该户型将客厅、餐厅、厨房这些公共活动空间与卧室、书房、主卫这些要求安静的空间适当分开，这样即使会客、娱乐或进行家务也不会过多打扰休息、学习的人。

此外还有建面约98㎡四房两厅两卫，建面约125㎡四房两厅两卫户型可供选择，户型图如下：

此平面图仅为展示效果，具体以实际交付为准

当下的房地产市场，买房自住图个安心，万科作为龙头房企经营稳健，万科物业的品质也是有口皆碑，买万科房可以把心放到肚子里。

在万科2022年中期业绩会上，郁亮表示：“请客户放心，万科不仅是保证交付，还要保证质量。”

今年上半年，万科实现11.5万套住宅的平稳交付，其中，35%的项目“交房即交证”，较2021年全年的比例提升10个百分点。

在质量方面，万科邀请客户共建家园，让客户能看见万科在建项目进展情况。目前为止，70%准业主在正式交付前都至少去过一次现场查看自己的房屋。

万科物业成为许多注重居住感的购房者复购的理由，万科物业成立于1990年，32年服务经验沉淀，连续10年蝉联中国物业管理综合排名前列，在深圳至今服务16万余户家庭，很多老业主换房只认准万科。

总之，现在的购房逻辑已经变了，请大家在能力范围之内，尽量抱着住一辈子的心态去买房，买一步到位的房子。

纵观深圳新房市场，再难找到像万科未来之光这样的好房，如果你是追求生活品质、“既要又要还要”的挑剔购房者，选万科未来之光没错！

项目备案名万科未来之光家园，推广名万科未来之光，本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，旨在提供相关信息，不作为本公司承诺，具体以政府的规划及现场实际为准，请客户自行考察。本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的商品房买卖合同约定为准。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意较新资料。

来源：公众号刘晓博说楼市