我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，深圳多少价位区间的房子平均涨幅可能会较高呢？

回答：你好，3000万以上的高端物业，按套放卖的，因为人是往上走的，而这种往上已无路可走，所以卖家惜售，而深圳是一线里入场门槛较低的，可以承载全国的大体量资金，有钱人的特别数值多。其实买房最重要的是，你要在场，与其绞尽脑汁想，不如撸起袖子买。

提问：云叔好，首房首贷，首付90-100万，目前在南山宝安上班，一房一厅买宝安新安的西城品阁、还是去福田景田皇岗保税区买个类似韵动家园皇御苑的标的。考虑通勤加升值，如果考虑小两房，考虑通勤加自住，白金时代或者翠景居您更推荐哪个？

回答：你好，考虑升值潜力的话，建议去碧海、西乡、蛇口这些板块。 就是不知你的月供能力如何，首付100左右，如果月供能力还可以，其实也可以适当加点杠杆，入手总价400万左右的产品，选择范围会更多一点。 富通城、栖游记是更好的选择。

提问：云叔好！最近在深圳看了几个新盘，龙岗恒大锦苑3.9万一平、平湖融湖中心城三期4.5万一平、光明的百晟上府4.6万一平，你觉得选择哪一个更好？考虑纯投资的，基本都是90平方左右的三房，感谢！

回答：你好，恒大锦苑没有地铁，交通出行不方便，周围环境一般；融湖中心城三期近禾花站，周围环境也是一般般；百晟上府靠近红花山公园，配套和环境各方面稍微好一点，就是离地铁不是很近，具体参见内部分享！

提问：云叔好，想投资一套总价低300万以内的小户型，有房票，不考虑公寓，不需要学位，请问买哪里好出租，升值潜力也大？目前在蛇口上班，所以想考虑这一带的，看了米兰第二季，新一代国际公寓，荣村小区旧改的荣寓，西游记，都觉得年底一波行情已经涨了好多，请问有没有更好的推荐？或者说这个价位没法有好的收益了？该不该把深圳湾的三房卖了换两套900万左右的房子？谢谢！

回答：深圳湾是目前深圳房价的顶端，得益于优越的地理位置，加上崭新的片区，刚需豪宅的定位，再由深圳湾学校作为导火索，一飞冲天； 深圳湾的未来发展看好，如果选筹没有太大问题，不建议出手裂变。 深圳经历这轮大涨后，总价300内能买到的盘投资价值都不太好，较好深圳湾房产做截断抵押融资，继续入手1-2套蛇口或者前海板块优质盘。

提问：云叔好，请问凤岗大运城邦一期119平应该是卖了还是持有，考虑投资性的，资金目前没压力，要是持有有价值吗？

回答：大运城邦和龙岗一衣带水，房价也是共悲欢，龙岗房价没起来，大运城邦就也没戏，主要是换仓目的是什么？是否还有深圳房票？其他配置怎么样？有时候瞎折腾不如按兵不动。具体详见内部分享。

提问：云叔好，目前来看对比下小学学校竞争力，是坂田嘉御山楼盘的，科外竞争力强，还是曼海宁的和平实验小学更好呢？ 这两个楼盘哪个更有发展空间？感谢

回答：你好，嘉御山的优势在于学校，华为科技城外国语有种北京西二旗的感觉，码农子弟把不是名校的硬考成名校， 和平实验和高峰的表现还不错。 高峰没有被追捧，名校集团化的浪潮下，没有名校冠名；招不足，租民房就可以上学，所以大家怀疑水分很高，全靠点招。 随着新楼盘以及新业主的进入，生源会逐渐向好，现在高峰没有学位溢价，产品又不错，如果成绩一直这么稳定，那就是锦上添花，这两个盘的学校对比的话，仁者见仁。 楼盘选择上更倾向曼海宁。

提问：云叔好，想深圳投资一些老破小，等待拆迁可以吗？即使不拆，一线城市老破小也有流通性，请问哪个板块适合博拆迁呢？

回答：深圳不是北上广，没有大量土著，来的都是住惯了大房子新房子，老破小无人接盘，并且中心在迁移，人们并不执着于市中心地段，反而不断往外扩散，去选择更新的品质更好的房子，深圳的城市扩张还没有结束，现在不适合买老破小。 另外博拆迁这个思路也是很专业的路线了，深圳自从有房地产以来，真正旧改成功的住宅小区确实很少，博拆迁套牢的概率实在太高。

提问：云叔好，预算550W以内，考虑投资加自住，持有5年以上，请问富通城三期复式小三房、圣拿威两房、绿海名居两房、湾上六座两房，这些楼盘你更看好哪一个？碧海、西乡片区是否有其他更好的推荐选择？

回答：你好，富通城3期的复式，其实总体会跑输，户型设计很一般，住起来相对比较逼仄，好在还是算有大花园的社区，具体看你买入的价格，圣拿威，楼龄新、距离地铁近，交通方便，大花园，缺点是没赠送、单价稍微比较高，湾上六座的劣势在于户型，其他都不错。 绿海名居劣势在于高架太近，就是距离地铁太远，交通出行不方便。 这几个楼盘对比的话：富通城—圣拿威—圣拿威—绿海名居。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。