一口气猛刷坂田5个新盘 较便宜首付108万、最贵房价冲7万!
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近期房产大象前往坂田探房，从福田中银大厦开车出发，走彩田路、坂银通道，二十多分钟就到排名前列个目的地——和成金竹，之后打卡了信城缙华府、信义君御山居、佳兆业云望府、吉祥花园·鸿悦居。
坂田在深圳真是个神奇的存在，挨着民治，很多人一度以为坂田是龙华的，实际上坂田是龙岗的。
不过，坂田的朋友可不太愿意承认自己是龙岗的，他们更喜欢说“我是坂田的”，就像蛇口人喜欢说自己是蛇口的。
对于龙岗来说，坂田的地位举足轻重。
先来看产业，产业是根基，重要性就不用多说了。
☑ 坂田经济、产业
2021年，坂田街道GDP总量2505亿，仅次于粤海街道，占整个龙岗区66%。
毫不夸张地说，坂田是一个严重被低估的板块。龙岗区1/14的面积，创造了66%的GDP，确实牛！
除了有巨头华为，坂田还是深圳跨境电商最为发达的区域之一。
房子的价值，很大一部分依赖产业加持，这也是刚需改善买房关注产业的原因。
☑ 坂田交通
坂田街道，位于深圳中部组团的福田、龙岗、龙华三区交界处，地处深莞惠几何中心，到深圳各个地方都很方便。
这里不仅与龙华民治一路之隔，到深圳北站10分钟车程。开车到福田、罗湖，通过坂银隧道十几分钟。到南山、龙岗中心城，半小时。
坂田目前有两条地铁。5号线是深圳日流量较大的地铁，连接罗湖、布吉、坂田、龙华、南山西丽、宝安。
10号线，从福田口岸到平湖双拥街，从坂田五和到深圳最成熟的CBD区域岗厦，只要20分钟，而到福田口岸，也在30分钟以内。
此外，坂田规划的线路还有：
深大城际：从深圳宝安国际机场到大亚湾，时速160公里，坂田设五和站。2021年动工，预计较快2024年可通车。
深惠城轨：从深圳南山前海保税区到惠州南站，地铁模式运营，坂田设五和站，
21号线：从前海南山，经过龙岗中心城，到达龙岗坪地，坂田设南坑和坂田南站。
22号线：从福田保税区到观澜北深莞边境，坂田设岗头北站。
25号线：从罗湖文锦渡口岸到石岩，坂田设贝尔路和黄君山站。
总之，坂田由于地处深圳地理位置的中心点，加上高速和轨道交通的不断完善，将会是真正意义上的四通八达之地。
☑ 坂田房价
除了龙岗中心城的几个名校学区楼盘，整个龙岗房价较高、最坚手挺的区域就是坂田。
目前，坂田二手房单价在6-7万/平左右。价格较高的是信义嘉御山，参考价过7W，实际成交单价8-9W。
01
和成金竹
户型：72-87-99平住宅
价格：均价6.19万/平，总价446万起
工程进度：建了十几层
动态：6.29开盘，据案场销售介绍卖了200多套
项目龙岗区坂田街道杨美路与华台路交汇处，和成在坂田片区开发了多个住宅项目，上一个新盘还是华为荔枝苑旁边的和成嘉业。
位置不错，紧挨着杨美地铁站。项目旁边是统建楼，周边面貌稍显老旧。
踩盘的时候看到，项目正在施工，建了十几层。
现场样板间已开放，看了88-89平的三房户型，带装修交付，主卧送衣柜，入户门旁做了一个承重挂钩。
©大象现场2022.6实拍（入户门拍摄视角）
入户楼道很宽敞，做了大面落地玻璃，采光面大。
©大象现场2022.6实拍
优点：
1、到地铁站（5号线杨美站）约200多米，两站可到五和枢纽（建设中），到布龙路、南坪快速距离适中，出行便利。
2、项目自带约1.6万㎡商业，周边分布坂田商业广场、和成世纪商业等；附近分布深圳人民医院坂田院区、深圳市第三人民医院、香港中文大学（深圳）医院（建设中）。
3、周围分布深圳实验学校坂田校区，杨美实验学校、坂田实验学校、深圳科学高中五和学校初中部，学校排名中等。
4、中高楼层，住宅5-27层，1-4层是商业。户型实用率高，精装修交付。车位够，450套住宅，车位540个。
缺点：
1、紧靠马路，有噪音影响。
2、一字型排开，园林空间不大，在4楼空中平台。
02
信城缙华府
户型：82-114平3-4房住宅
价格：均价6.19万/平
工程进度：建了十几层
动态：已开盘，实地展厅开放
开发商信城在坂田的排名前列个项目，三位创始人履历优秀，地产行业从业20年以上的前万科高管。体量不大，一共2栋楼。实地展示中心已经开放，现场有样板房参观。
户型有6种，选择面广，82平户型占比多。
周边成熟住宅小区多，有佳兆业悦峰、万科金色半山、佳兆业上品。多所学校聚集、有大型公园，整体氛围比较宜居。
优点：
1、到5号线杨美站600多米。
2、近邻深圳实验学校（坂田校区）、杨美实验学校、深圳宏扬学校、深圳科技学高中等多所学校，书香氛围浓郁。
3、户型设计不错，玄关处做了一长排收纳，墙体凹凸结构可以放双门冰箱，这个细节很赞。精装修细节做得不错，主卧送衣柜。
©大象现场2022.6实拍
缺点：
1、靠近水官高速、清平高速，有噪音影响。
03
信义君御山居
户型：87-112平3-4房住宅
价格：均价6.99万/平，总价565万
动态：开盘，销售介绍卖了7-8成，客户主要是本地人，四房卖完了，还有三房。
项目在坂田文化广场对面，周边环境稍显冷清，生活氛围不够成熟，目前只有这一个项目。分两期开发，现在在售的是一期。
6月23日，拿现售备案了住宅378套，370套可售，建面约87-112㎡，还有8套为展示储备。均价约6.99万/㎡，单价区间6.23-7.62万/㎡，总价区间约560-860万/套。
©大象现场2022.6实拍
优点：
1、项目主体已经完工，准现楼，明年交楼。
2、前后没有高楼遮挡，视野比较好。
3、户型设计好，实用率高。
4、园林空间比较大，有小孩老人的活动空间，适合居家。
5、精装修交付，样板房展示的交付品质不错。
缺点：
1、到地铁站走路有段距离。
2、附近没有成熟的大社区，到坂田天虹商圈有点距离，需要开车。
04
佳兆业云望府
户型：95-120平3-4房住宅
价格：均价5.8万/平
工程进度：在建，预计2024年12月交楼
动态：已开盘，营销中心开放中
项目位于坂田街道环城路与坂澜大道交汇处，原为坂雪岗科技城（下雪村）城市更新单元北片区一期项目。体量中等，一共1223套，首批推售130套。
展厅中心不在实地，在不远处的佳兆业城市广场，写字楼高区专门做了一个展示区，在楼上可以看项目工地，有两套样板房可参观。
©大象现场2022.6实拍
当天下午1点多到的，当时展厅没什么人，现场的工作人员只有几个。下午两点多，陆续来了一两批客户。
©大象现场2022.6实拍
有个客户担心交楼的问题，销售说爆雷不等于跑路，开发商资金确实遇到问题了，不过现在客户买房的资金都是放在银行的监管账户，这笔钱只能用来建这个房子，不能挪作他用。
坦白说，项目的地段位置、周边配套还算可以，较大的争议是开发商。
今年3月，项目工程方泛华工程曝出消息，称项目主体施工到售楼节点，垫了2个多亿，但开发商从1月15日以来拖欠工程款，导致资金不足，无法支付工人工资、材料款、机械设备款……
后来，多方斡旋之下，项目又开工了。临时展厅立了很大一块牌子，专门做展示工程进度消息。
B1户型——建面约95㎡ 三房两厅两卫
B2户型——建面约95㎡ 三房两厅两卫
C户型——建面约120㎡ 四房两厅两卫
优点：
1、到地铁站雪象站800多米。
2、大社区，园林空间大、景观漂亮，适合居家。
3、户型格局方正，精装修交付。
©大象现场2022.6实拍
4、离华为基地、天安云谷较近，就近享受商业配套。
5、周边有多个旧改项目，不过旧改周期长，需要时间。
缺点：
1、品牌有爆雷风险，佳兆业去年年报没披露，今年4月1日停牌至今，7月8日，佳兆业股票从恒生指数中被剔除。这事主要是开发商不对外公开经营情况，导致投资人无法掌握实际情况。
2、精装修，2024年12月交楼，交楼时间长，过程中可能有不确定因素。
©大象现场2022.6实拍
05
吉祥花园·鸿悦居
户型：57-67平2房住宅
价格：均价5.99万/平，首付108万起
工程进度：在建，准现楼，预计2023.9.30交楼
动态：开盘了
吉祥花园鸿悦体量mini，占地面积约1985平，建筑面积约5119平，容积率2.41。一共两栋楼，61套，层高8层。
主打小高层户型，双阳台设计，带装修交付。
A户型，建面约57-59㎡2房2厅1卫
B户型，建面约62-64㎡2房2厅1卫
C1户型，建面约65-67㎡2房2厅1卫
C2户型，建面约67㎡2房2厅1卫
D1户型，建面约65㎡2房2厅1卫
D2户型，建面约65㎡2房2厅1卫
优点：
1、到10号线雪象站近，步行约541米。
2、周边可以享受天安云谷、百佳华Max city商业。
3、两房实用户型，格局方正，明厨明卫实用率约80%，上车门槛低。
4、离华为基地、天安云谷较近。
5、周边旧改项目云集，享受旧改红利，不过周期长。
缺点：
1、农民房、工业产房多，面貌比较老旧。
坂田最适合两类人：
排名前列类，本区域实力强的刚需、改善，比如华为的朋友就喜欢在坂田买，一是上班近，二是住惯了。
第二类，福田的刚需、改善，上班近，在福田只能买老破小，在坂田能住大一点、品质更好一些。
这几个新盘，总的来说都不是大热门。
离地铁近的，周边配套成熟的，社区小，居家不舒服；离地铁远的，大社区的，周边面貌又有待提升，开发商资金实力相对欠缺。果然，人无完人，盘无完盘。看钱包和需求做选择吧。
所以，你更看好哪个项目？欢迎留言说说你的想法。
来源：房产大象
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