已知25家房企参与,保证金交了250亿+,深圳土拍大战在即!

深圳楼市深度报道 2021-05-13 11:19:05
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据了解,已知参与今天土拍的开发商已经有20多家。分别是:万科、金地、招商、中海、保利、华润、中粮、碧桂园、金茂、电建、深业、卓越、平安、龙光、华发、世茂、星河、建发、越秀、中交、大悦城、武汉交投、佳兆业、联发等 。

今日(5月13日)15:00,深圳6宗居住用地同时出让。

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集中出让的6宗地中,1宗位于南山西丽留仙洞总部基地,1宗位于宝安尖岗山,1宗位于龙华民治油松,1宗位于光明凤凰城,2宗位于深汕合作区,均有限价要求。

从住宅类型上来看,龙华和西丽地块提供可售人才住房,宝安西乡、光明及深汕2宗地提供普通商品房。

这是22个重点城市“供地两集中”政策公布后,深圳今年首次集中宅地供应。

事实上这次在供应面积和供应地块上深圳算不上集中。

因为自2019年开始深圳一次性推出多个地块的情况就比较常见,之前住建局的官宣也称将在今年之后的两次的集中供地中一次性推出更多的地块。

但深圳通过招拍挂的土地供给一直十分有限,所以一经有土地挂牌,就颇受关注。本次最受关注的是宝安尖岗山和光明凤凰城两块商品房用地。尖岗山是豪宅区受关注,凤凰城是近两年楼市和土地市场比较火的区域。

据了解,已知参与今天土拍的开发商已经有20多家。分别是:万科、金地、招商、中海、保利、华润、中粮、碧桂园、金茂、电建、深业、卓越、平安、龙光、华发、世茂、星河、建发、越秀、中交、大悦城、武汉交投、佳兆业、联发等 。

目前因为房企面临三道红线的考验,开发商拿地可能会有更多联合体出现。而按照之前惯例,安居房大概率都是安居集团拿下。

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宝安西乡A122-0372

普通商品房,销售均价不得高于83265元/平方米

宝安西乡A122-0372位于宝安区西乡街道尖岗山,住宅类型为普通商品房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。初始配建面积人才住房为6530平方米,销售均价不得高于83265元/平方米(不含室内装修),挂牌起始价为17.54亿元。

此外,公告要求,本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工,4年内竣工。

目前周边有曦城、中海九号公馆小区,以及越秀和樾府、泰禾深圳院子、万科都会四季等新盘。

其中,位于中海九号公馆二手房官方参考价是9.03万/平;西南方的A122-0364宗地,是去年3月安居集团拿下的可售人才房宅地,销售均价不高于4.29万/平方米,最高销售单价不高于4.5万/平;西面是万科都会四季,同样销售均价不得高于83265元/平方米。

龙华民治A822-0422

可售人才房,最高限价41600元/平

A822-0422位于龙华区民治街道龙峰一路南侧,中华路西侧。住宅类型为可售人才房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,没有规定初始配建人才房面积,建成后,销售基准售价不高于39600元/平方米,最高售价不高于41600元/平方米(不含装修),挂牌起始价为11.51亿元。

出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转,具体按照深圳市人才住房建设和管理有关办法以及封闭流转有关规定执行。

目前,宅地A822-0422周边也有两块可售人才房用地,分别为A822-0408宅地和A822-0409,均由深圳安居集团竞得,采用限价销售,A822-0408人才房销售均价不高于39600元/平,最高销售单价不高于41600元/平;A822-0409基准售价不高于39600元/平,最高售价不高于41600元/平(不含室内装修)。

南山西丽T601-0101

可售人才房,55400元/平方米

T601-0101位于南山区西丽街道,临近地铁5号线和在建13号线的双地铁留仙洞站。住宅类型为可售人才房,人才住房必须严格按要求销售:基准售价不高于 52800元/平方米,最高售价不高于55400元/平方米;宗地挂牌起始价为47.60亿元。

值得注意的是,公告对房源套数和户型面积段做出了规定,规定总套数不少于960套,其中建筑面积65平方米的户型不少于750套,建筑面积80平方米的户型不少于210套,各类户型建筑面积允许上下浮动率按规定执行。

除可售人才住房外,该宗地还有办公、商业、酒店、熟食中心等配套。其中办公与商业可分割转让,酒店、熟食中心限整体转让,住宅(可售人才住房)使用年期为70年,可按规定分割转让,由深圳市南山区住房和建设局(以下简称南山区住房和建设局)负责监管。宗地项目开工年期2.5年,竣工年期6年。

深汕两宗宅地:C2020-0001、C2020-0002

普通商品房,销售均价不得高于19000万/平方米

深汕两宗地C2020-0001、C2020-0002均位于深汕特别合作区赤石镇北部康养组团,窑陂水库东南侧,毗邻明热河。住宅类型为普通商品房,采用“双限双竞”的方式出让,没有设置初始配建人才房面积,出让宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于19000万/平方米(不含室内装修)。C2020-0001挂牌起始价9.92亿,C2020-0002挂牌起始价11.69亿。

此外,C2020-0001宗地周边规划有一条15米宽的环形道路,将由竞得人代建道路面积15757平方米,建成后无偿移交给政府。C2020-0002宗地周边规划有一条15米宽的环形道路,将由竞得人代建道路面积10341平方米,建成后无偿移交给政府。宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工,4年内竣工。

光明凤凰A646-0083宗地

普通商品房,销售均价不得高于48900元/平方米

A646-0083宗地位于光明区凤凰街道,距离光明城枢纽站较近,住宅类型为普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房,初始配建面积为4000平方米。普通商品住房销售均价不得高于48900元/平方米(不含室内装修)。

本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

目前,凤凰城片区最近一个入市的新盘是宏发万悦山,在今年3月开盘,备案均价约48900元/平方米,与地块最高销售均价持平。

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