近期，有网友咨询小编，总价400万内的小三房新房可以选哪些片区。乍一听总价400万，按首次置业来算，首付怎么的也有120万，可挑选的新房房源应该很多，但事实是如此吗？

据小编统计，目前市面上在售的小户型新房源并不太多，而一般能做到3房的，户型面积也基本在90平米以上，除去坪山片区，其他各区域新房价格也基本去到了4.5万/平以上，这样来算，实质总价已超过400万了。且随着二胎政策的放开，3房及以上户型尤为走俏，而面积越小，拓展越高的3房户型，往往价格还要更高，即便如此，这类户型也常常是一入市就被抢光。因此，想要用总价400万置业3房，其实选择并不太多了。

随着年底的最后一波推盘潮来临，小编统计了即将入市的纯新盘中，既有90平以内高拓展3房户型，且周边新房价格不超过5万/平的楼盘，这些或能满足这位网友的购房需求。

推荐户型：约86平 3室2厅2卫

片区房价：39000-46500元/平

预计总价：按照片区较高价46500元/平的单价来算，这套约86平户型总价或为399.9万

较新资讯：天汇城2期位于光明区公明街道，临近在建中的6号线公明广场站，预计2020年6月可通车。天汇城2期共有9栋住宅，总户数1570，产品是约77-143平毛坯住宅，现已对外开放展示中心和样板间，正在申请预售证中，预计11月中下旬开盘，具体时间待定。

推荐户型：约79平 3房2厅1卫

片区房价：44000-46000元/平

预计总价：按照片区较高单价46000元/平，外加约3000元/平的装修费来算，这套约79平户型总价或为390万左右。

较新资讯：  万科星城预计11月上旬开放样板间，11月底入市，目前咨询热线已开通，展示中心现场可看沙盘及户型图。万科星城首批入市房源为约79/95/115/135平3-4房，全部带装修交付，装修费约3000元/平，具体以开盘现场为准。

推荐户型：约88平3房

片区房价：38000-45000元/平

预计总价：按片区较高单价45000元/平来算，这套88平户型的总价约396万。

较新资讯：麟恒中心广场是涵盖住宅、商业及住宅的综合体项目，总建面约41.38万平方米，包括一个购物中心，项目一二期住宅已交房入伙，购物中心及商业持续运营中。项目三期由6座住宅及2座公寓组成，目前展示中心已开放，预计11月推出88-130平3-4房住宅产品，目前具体推出时间待定。