劲爆开抢!网红百万大城拿证,折后价4.65万/平起送装修!
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7月21日，龙华红盘合正观澜汇三期（澜汇云庭花园）获批预售！
早在之前，合正观澜汇三期就因其「红盘特质+多方位硬核价值点」被深圳买房人列为「买龙华必看楼盘」。
合正观澜汇三期作为近期龙华多个排队入市中第二个拿证的项目，价格相当炸裂，折后价4.65万/平起，据说每套还将送30-40万的装修。
据传，更有110套，特定钜惠房源4.2万-4.5万/平，仅限开盘当天。
看到拿证信息后，壹地产多个粉丝发来急电：合正观澜汇三期能不能买？
合正观澜汇是一个有「红盘」特质的项目，从一/二期的热销就能看出其定调。也正因此，三期产品双开当周周末到访就超2000人。
据悉，取证前有不少客户闻风而动，这些天营销中心经常是人头攒动的热闹景象。
数据可能会骗你，但市场反应是真实的！
深圳人在用行动告诉你，他们在关注合正观澜汇三期。
要知道，深圳楼市早已过了简单“卷价格”、“卷品质”的时代，现在得两者兼具的楼盘才有可能脱颖而出。
这些年来，合正观澜汇产品越做越好，品质一期比一期高，尤其三期。项目三期双开时，我们第一时间到现场参观，发现项目品质达到合正观澜汇的又一新高度。
我们当时就判断，假如合正观澜汇三期入市价格有优势，大概率会成为今年龙华的红盘。现在价格出来了，优势非常明显。
那合正观澜汇三期，值不值得买？
我们仔细盘点了一下，发现合正观澜汇三期不仅性价比蛮高，还有自己的独特价值，居住舒适度也还可以，综合来看是一个今年下半年考虑在龙华买房的人都应该先看一看的项目。
01.
合正观澜汇三期
折后价4.65万/平起
推建面约103-129平3-4房
在分析性价比之前，我们先来看看，合正观澜汇三期推售的产品以及价格如何。
时隔三年，合正观澜汇三期以折后价4.65万/平起的价格再入市，此次推售714套住宅，产品建面约103/129平，共有3个户型，每个户型空间都各有特色。
建面约103平的C户型：
建面约103平的C户型是做了3房2厅2卫设计，有一个方正竖厅+厅出阳台，全凸窗设计。
这个户型亮点在于主卧有一个多功能空间，可以做一面衣柜同时设置梳妆台，相当于多了一个功能空间，居住体验感更佳，属于刚需一步到位的户型，对3-4口之家来说很友好。
建面约129平的D1、D2户型：
建面约129平D1、D2户型均属于格局方正、通透的户型。两个户型都做了4房2厅2卫设计，有入户玄关，带U型厨房，是大横厅设计，阳台开间约6.9米。其中D1户型的客餐厅阳台一体化，公共区域空间非常大。
「大方厅+奢阔4房」，这样的大house算是片区内少有的。
对于想要三代同堂或者家里有2、3孩的家庭来说，这样的户型就很好；如果是想要改善换房，这个户型也很不错。
总的来说，合正观澜汇三期这次的户型产品亮点还是比较突出的，覆盖范围也较大，从「一步到位，到改善换房」都有！
02.
价格笋&送3亿装修
下半年买房必看的品质项目
对于一个在深圳的项目而言，想仅凭“优质的户型”出圈，难度很高，如果是“价格好、品质还不错”的高性价比项目，出圈就容易许多了。合正观澜汇三期性价比如何，我们从两个维度来看看。
第一个维度：先看价格。
从新房维度来看，今年上半年龙华入市的新房住宅项目，价格普遍在7、8万/平。相较之下，合正观澜汇三期折后价4.65万/平起，价格优势还是比较明显的。
壹地产梳理时还发现，合正观澜汇一期二手房最近一年成交价在6万-7万+/平，目前挂牌价也大多超过7万+/平，与此次三期入市价格相比，有明显的价差。
再看看项目周边的佳华领域广场，二手房成交价高达7万+/平，部分房源挂牌价也在6-7万/平之间。
与周边6、7万/平的二手房相比，合正观澜汇三期折后价4.65万/平起的新房还是挺香的。
第二个维度：看交付品质。
据了解，合正观澜汇三期这次备案价送装修，且小道消息传道“合正观澜汇三期将投入约3亿在装修上，家装将选配「德系+一线」品牌”。（注：具体装修标准，以开发商最终交付为准）
按照714套算，套均装修超40万，相当于买一套房能享受40+万装修，非常nice！
具体有哪些？
我们现场看了之后，发现最亮眼的当属合正观澜汇三期卫浴方面的配备。据悉，其台盆、马桶是唯宝，和均价约10万/平、装修标准约5000元/平的南山某楼盘同品牌。
折后价4.65万/平起，享受10万+/平房子同品牌配置，真的非常爽。
除了台盆和马桶用了德系品牌，厨房、卫生间的器具也同样是「德系配备」。
厨房搭配西门子三件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机），卫生间装了高仪水龙头、高仪恒温花洒（主卫），非常有调性。
此外，厨房水槽和水龙头是美国知名卫浴科勒，室内配置日立中央空调、松下凉霸、松下浴霸等一线品牌。
一眼望去，是品质配套带来的「高端氛围感」！
总的来看，合正观澜汇三期不仅价格笋还有3亿装修加持，性价比还是比较高的。
03.
地铁口综合体+大道封面
合正观澜汇三期或是赢家
高性价比，只是奠定了项目的“底层价值”，拥有“独特”的属性，才是体现合正观澜汇三期价值的关键。
我们在进行项目梳理时，发现合正观澜汇三期不仅性价比高，还有着多重“独特价值”。
其一：大城综合体+真地铁口。
与以往两期相比，合正观澜汇三期最大的特点是「大城综合体+真地铁口」。
什么概念？
一个大城综合体的诞生，不仅可以推动区域发展，还能加速城市进化，而地铁，可以放大「大城综合体」的价值效应。
所以，地产界有一种说法：「谁拥有了城市综合体，谁就拥有城市的未来。」
放眼深圳，能够同时拥有「综合体+地铁」双重属性且是「大城」的项目并不多，代表性项目有南山的华润城，宝安的壹方玖誉中心。
近十年来，这两个项目在「大城综合体+地铁」属性加持下，成为片区的标杆项目。
其中，南山华润城润府1期2014年开盘均价4.75万/平，8、9年间涨了约258%；而宝安壹方玖誉于2015年开盘一期，当时开盘最低7.3万/m²，至今7年间涨了119%。
从位置来看，合正观澜汇三期位于地铁4号线-茜坑站D出口旁，妥妥的“真”地铁口。
这样的物业，未来价值几何，你说呢？
其二，龙华版「深南大道」上的封面建筑。
划重点：合正观澜汇三期位于观澜大道上。
且据百度地图测算，整个合正观澜汇项目占据观澜大道长约1公里，三期位于头排。
在深圳「一条大道」不仅可以将各个板块连接起来，还可以通过产业、人口的聚集，形成新的能量。
比如贯穿深圳罗湖、福田、南山的深南大道堪称城市动脉，大道沿线汇聚的是城市的高端资源、封面建筑、城市地标。据数据显示，深南大道两侧的高楼大厦中，经济产业GDP贡献早已占据深圳全市的30%，更有140+家总部落址于此。（数据参考：深圳市统计局）
观澜大道是龙华中轴上的重要通道，多年来对龙华及观澜地区的发展起着重要的作用，功能上就像是龙华版「深南大道」。
合正观澜汇三期以东方美学建筑之姿，屹立于观澜大道上，就是龙华版「深南大道」上一道靓丽的风景线。
值得一提的是，合正观澜汇三期已与万豪国际签订合作协议，将引入万豪旗下酒店。
对于城市综合体而言，引进星级酒店往往被认为是实力的象征。毫不客气地说，在万豪旗下酒店加持下，合正观澜汇三期这座「充满现代气息的东方美学建筑」大概率是未来的大道封面。
除了是「大城综合体+真地铁口」&大道封面之外，合正观澜汇三期还能享受到「城市发展的红利」。
未来的龙华会承载更多的产业，也会通过地铁虹吸大量人口，居住价值也有可能进一步提升；而未来，像合正观澜汇三期这种拥有「真正地铁上盖+综合体大城+大道封面」多重属性的物业大概率也会很吃香。
04.
合正观澜汇三期
未来能够享受到怎样的氛围？
对于一个项目而言，全方位“无懈可击”才是真正的好。
合正观澜汇三期除了性价比高、有独特的价值外，居住氛围也不错。
作为一个临近龙华区政府的项目，合正观澜汇片区价值早就被「定调」了。
合正观澜汇屹立于观澜大道边上，位于龙华行政中心，与区政府直线距离约400米（百度直线测距）。
因为区政府是一个区的大脑、指挥枢纽，所以一般情况下以区政府为核心展开的至少方圆1-2公里范围内的基础配套、产业发展等，都会优先启动、推进。
也正因此，合正观澜汇一/二期在聊到配套的时候，从不怯场。
壹地产调查发现，很多一/二期还在规划中的配套，现在已经开始兑现了，接下来合正观澜汇三期能够享受到的配套也更多了，相比起前两期「确定性」也更强了。
比如教育方面，周边的资源还是相当丰富的。
合正观澜汇三期旁边就是龙华外国语学校福城校区，这是龙华区属首个外国语教育集团的三大校区之一；周边还有观澜第二小学和观澜二中等观澜优质学校。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布为准）
商业，是合正观澜汇三期的配套亮点之一。
一般情况下，一个大城综合体即便分多期建设也只会有一个集中的商业。合正观澜汇作为一个总建面超百万平的大城综合体，单商业就做了三个，包括一期已开业的福城天虹购物中心、二期的已开业的商业也是区域内的代表性商业以及三期的主题MALL。
重点是，合正观澜汇三期的商业可以直连地铁，这样的配置在深圳并不多见。
在深圳地铁4号线上，地铁直连商业的有福田会展中心的连城新天地、福田购物公园的cocopark，再有就是龙华的红山6979了。但他们都是地铁连商业，而合正观澜汇三期是「地铁连商业+住宅」。
商住出行一体，商业与日常相融，这不是与繁华相伴吗？
除了繁华商业，在合正观澜汇你还能享受到丰富的生态人文氛围所营造出的舒适环境。
既可以到周边观湖文化体育中心（在建中，预计9月完工）、观湖世纪广场（改造中）、观澜文化体育公园（在建中）、观澜湖高尔夫球会（已建成）、九龙山高尔夫球会（已建成）游玩；还可以到旁边的观澜河生态文化走廊，周边的茜坑水库、大水坑水库、山水田园等水库踏青、采风。
除此之外，项目所在的观澜片区未来还有超两千万体量的旧改，未来整个片区面貌也将面临蝶变升级。
从配套维度来看，我们认为合正观澜汇三期应该是更有底气的，也是更值得期待的。
这样的合正观澜汇三期，未来居住氛围也是「杠杠的」！
值得注意的是，合正观澜汇三期内部社区也做了升级。
据我们了解，合正观澜汇三期在二期基础上进行了迭代，从「合家S系社区」进阶到「合家S-Plus社区」，升级了7S板块、5大系统，整体品质有了较大的提升。
社区内部，打造了萌动稚趣IP主题乐园、环形跑道、全龄亲子双泳池、空中运动公园（公配）、城市多元会客厅等，满足全龄、健康、共享、智能等生活多样趣味空间需求，居住舒适度高。
也就是说，假如买入合正观澜汇三期，不仅可以享受到周边成熟且全方位的配套，还能享受到品质的社区配套，享受更舒适、融洽的社区氛围。
写在最后。
其实，分析到这里已经很清楚了。
龙华今年1月至今入市的新房（住宅），近地铁口、折后价4.65万/平起还送品质装修的大城综合体，也只有合正观澜汇三期了。
总而言之，合正观澜汇三期不仅性价比高，有不可替代的特性，且生活氛围也不错。如果以居住为主要出发点考虑，合正观澜汇三期是一个值得重点关注的项目。
好了，值不值得买，告诉你了；
至于要不要买，就看你自己了。
据悉，合正观澜汇三期7月22日早上9:00-7月25日中午12:00在i深圳APP启动诚意登记，7月27日开盘，感兴趣想要上车的朋友们抓紧填写资料登记了，也可以到现场看看。
来源：深圳壹地产
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