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8月7日，住建部召开部分城市房地产座谈，会议重申房地产调控，并提出两大要求：一是加快制定住房发展规划，二是对楼市调控不力的城市坚决问责。从本月政策出台的频率来看，各地调控政策依然保持从严态势，加强市场监管类政策占据主流，福建、兰州、深圳等多数省市陆续开展了治理房地产市场乱象专项行动。后续来看，预计未来二、三线城市市场将逐渐趋稳，市场将逐步降温。 

从8月全国房地产市场的监测情况来看，54个城市商品房共成交2987.1万平方米，同比增长17.2%，环比下降0.7%。从涨跌城市的比重来看，四成城市商品房成交环比上涨，近六成重点城市成交同比回升。从商品房平均成交价格来看，超过八成城市的房价同比持续上涨，个别城市价格涨幅超过30%。 

市场供应情况 

从市场供应情况来看，8月全国商品房库存量环比下降的城市个数与上月相比明显增加。从各城市的监测情况来看，近六成监测城市商品房库存量环比下降，跌幅大都低于8%。 

与上月相比，本月监测城市中有近六成城市的商品房库存量出现回落。从各城市的监测情况来看，韶关等超过半数数城市库存下降，福州、深圳市跌幅较明显，分别为16.5%、8.4%。同时，广州等8个城市库存量环比仍有上升，温州市商品房可售面积涨幅较大，为7.4%。 

市场成交情况 

从市场成交情况来看，8月份，全国近六成监测城市商品房成交面积同比回升，广州等近三成城市商品房涨幅超过30%，无锡、成都、绍兴市涨幅翻番。同时，安庆等超过四成城市成交面积同比仍有下降，个别城市跌幅超过40%。 

8月，近六成全国重点城市成交面积同比回升，苏州等三成城市涨幅超过20%，成都、深圳、上海市成交面积涨幅位居前三位，分别为211.7%、46.3%、39.4%。同时，长春等超过四成城市商品房成交面积同比增速仍有下降，杭州、福州市跌幅较大，分别为37.9%、17.8%。 

与上月相比，在监测的所有城市中，台州、上海等近四成城市成交环比上升，大部分城市涨幅超过20%，淮南、三明、茂名市成交涨幅位居前三位，分别为84.7%、64%、43.2%。同时，泉州、汕头等超过六成城市的商品房成交面积仍有下降，绍兴、北海、南京市跌幅较大，分别为51.7%、46.6%、45%。 

平均成交价格 

从商品房平均成交单价来看，牡丹江等八成城市的房价同比呈上涨趋势，部分城市价格涨幅超过30%。 

在监测的全部城市中，超过八成城市商品房成交均价继续回升，大部分城市涨幅低于20%，其中，丽江、泰安、宝鸡、韶关市涨幅较大，分别为40.9%、35.4%、31%、30.4%。同时，深圳等近两成城市价格同比有所回落，张家口市跌幅较大，为19.4%。 

与上月相比，从所监测的城市来看，东莞等七成城市价格继续回升，房价涨幅大都低于10%，张家口市涨幅较大，为26.2%。同时，牡丹江等近三成城市的商品房平均成交单价仍有所回落，遂宁、淮北、深圳市跌幅较大，分别为8.5%、6.2%、6.1%。 

各地区市场情况 

从各地区商品房市场成交同比情况来看，中南地区大部分城市成交走高，华北和东北、华东地区各城市涨跌分化，总体平稳增长，西部地区各城市呈下滑走势；从成交环比来看，仅中南地区成交保持上涨，其余地区成交量均有下跌。 

华东地区库存平稳，成交同比平稳增长。本月华东地区重点城市成交776万平方米，上海、苏州、温州成交同比涨幅明显，其余城市均有不同程度回落，杭州市成交跌幅超过30%。从库存上看，福州市房屋库存下降较多，南京、温州等城市库存继续回升。 

东北及华北地区涨跌分化，总体保持增长。本月东北及华北地区各城市成交涨跌不一，北京市成交同比增长较快，大连、长春市成交小幅回落。环比来看，北京市成交持续回暖。 

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