香港特首宣布：未来香港将建1700公顷人工岛住110万人，预计2032年首批入住！

（今日香港的各大媒体头条都给了“明日大屿”计划）

据香港大公文汇全媒体报道：香港行政长官林郑月娥昨日(10日)发表新一份施政报告，就市民关注的土地供应问题，提出「明日大屿，发展棕地，土地共享，活化工厦」目标，拟在大屿山兴建1700公顷的人工岛，提供最多40万个住屋单位，同时新增土地7成将作公营房屋使用。

这是继《香港提出将租借大湾区30平方公里建60万港人新城》、《香港建议在大湾区开发130平方公里新城，可容纳350万人》之后，香港为解决港人的居住问题，提出的又一份重磅利好规划!

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丨香港，地从何处来？“建飞地、造港城、大填海...”2018.09.01

8月16日，宣布国务院办公厅《港澳台居民居住证申领办法》并于9月1日正式实施。港澳台居民即可凭居住证享受到《办法》规定的3项权利 6项基本服务 9项便利措施。其中明确提到“依法享有使用住房公积金”,这也就意味着港澳台同胞凭借凭居住证可在内地买房。

搜狐焦点深圳发现，政策刚刚落地，香港人的名字便出现在了9月份深圳华润城3期4006人的认筹名单上 。

2018.09.06

港区全国人大代表郑耀棠建议在大湾区内发展20至30平方公里、可容纳50万至60万人居住的港式新市镇，解决香港居住问题的燃眉之急。谈及具体做法，郑耀棠希望中央租借土地给香港，并研究让香港拥有该土地的管辖权或高度行政管理权，令其成为香港的第十九区。

2018.10.02

香港房地产协会倡议与广东省合作发展「大湾区国际商贸互联港」，开发130平方公里土地，料可容纳350万人，当中拨100平方公里地予香港管理，首期较快3年后上马。

    2018.10.10

林郑月娥在宣读施政报告时称，当前香港房价居高不下、房屋供不应求，是市民最关注的民生问题；“明日大屿”填海计划会发展1700公顷人工岛，可望容纳26万至40多万住屋单位，供70万至110万人口居住。上世纪六七十年代，香港主要依靠填海取得住房土地，但回归后基本停止。

......01“明日大屿愿景”

“明日大屿愿景”示意图（来源：香港文汇报）

《施政报告》中，解决房屋和土地问题是重中之重，其中最重磅的当属堪称“2030规划”的“明日大屿愿景”，这是一项很可能要跨越二、三十年的计划，将研究分阶段填海兴建合共约1700公顷（即17平方公里）的多个人工岛，可提供26至40万住屋单位，供70至110万人居住，其中70%为公营房屋。

初步估计造价至少4,000亿至5,000亿港币。此计划将提供34万个就业机会，相信将成为较大规模的新市镇，以及本港第三个核心商业区。同时，政府将兴建相关交通基建，巩固大屿山的「双门户」角色，并分别于龙鼓滩、欣澳及小蚝湾填海，配合相关发展。

据香港政府新闻网披露，特区政府会马上研究在交椅洲和喜灵洲附近分阶段填海，首阶段的两个人工岛合共提供1,000公顷土地，可兴建10多万个单位，供40万至70万人口居住。争取于2025年展开首阶段填海工程，预计首阶段住宅单位可于2032年入住，连接港岛、人工岛及屯门的公路亦会同步落成。而首阶段第二部分的填海工程为700公顷的人工岛，料于2034年入伙。

至于第二阶段的人工岛面积为700公顷，预计坐落于喜灵洲的东面及西面，用作土地储备，“届时会视乎需要决定是否进行第二阶段填海。”

林郑月娥表示：特区政府会“持之以恒地开拓土地，不会因经济的短期波动，或物业价格的升跌，而动摇政府觅地造地、建立土地储备的决心；政府开拓的新增土地，以房屋单位计算，七成用于兴建公营房屋。”

其实早在2014年，年时任行政长官梁振英就首次在施政报告中宣布发展东大屿的概念，冀研究进一步开发大屿山东部对开水域，打造「东大屿都会」，而「香港2030+」亦把「东大屿都会」列作香港其中一个策略增长区。

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除了这份长期计划，2018施政报告的安居大计还有：

①、善用工厦

在香港有许多楼宇为工业大厦，法律规定并不能住人，但是这次《施政报告》中提出将首次允许把工厦整栋改装，变为过渡性住房，以解香港住房燃眉之急。

②、善用空置政府用地

特区政府拟研究收回公务员福利房的土地，并将部分土地用于建设面向市民的公营房屋。

③、公私合拓 速增公屋供应

特区政府拟在目前香港公营、私营房屋6：4的比例上，调高公营房屋的比例，调拨更多土地作公营房屋发展。

④、长者公屋住户计划

政府推出了一项针对长者公屋住户的计划，即允许年满70岁的公屋住户，从大户型搬到小户型，并享受终身全免租金。腾出来的大户型则可满足更多公屋住户的需求。

（来源：香港文汇报）

欲查阅《行政长官2018年施政报告》，请点击：www.policyaddress.gov.hk

（请下拉阅读）

02

填海引争议

此次“明日大屿”大型填海计划也引发不少争议。因为这个愿景虽然响应了香港人迫切的住房诉求，却触动了一部分人的神经，因为这个计划需要填海。

近日，团结香港基金发布了一条3分多钟的宣传片，讲述了东大屿填海计划。

刘德华在旁白中直言：“如果要长远舒缓住屋问题，在坊间众多建议里面，我觉得东大屿的大规模人工岛方案比较可取。”并说香港人不应该因为填海时间长而犹豫，只要值得做，就应该“马上做”。

丨各方意见

市民论新政（来源：香港文汇报）

市民会计师刘先生，冀填海造新沙田。月入4万，一家租住何文田600呎单位，月租2万。“我们这些夹心阶层人数最多、交税最多、压力较大，欲购房无望。政府对我们几乎没有任何扶助措施。只希望政府尽快填海造地，打造第二个沙田，让我们四五十岁时，看到置业的希望。”

泛民议员许智峰称，东大屿填海方案破坏海洋生态，又面对天灾隐忧，未见社会有共识，政府就此拍板是不智的做法。

议员谭文豪称，香港财政储备约1万亿港元，港府用相同费用去兴建人工岛，犹如赌身家。不少团体对填海计划则表示欢迎。

民建联主席李慧琼称，施政报告描绘未来，决心可嘉，东大屿填海方案方向正确，但相信渔农界和环保团体等会有不同意见，希望政府聆听并向受影响人士做出合理补偿。

没有百分百优质的方案，只有一个坚定不移的愿景。

破局，靠的是行动，不是争论。

我们期盼，大规模人工岛会为香港找到新的出路。

诚意邀请大家一起思考香港的未来。

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为了解决港人居住问题，林郑月娥在上任后发布的首份《施政报告》中提出要建立置业阶梯，包括缩短公屋轮候时间，同时帮较有能力的公屋住户沿“置业阶梯”上移，腾出单位给有需要的市民。

其中一个方法是“绿表置居计划”（绿置居），即提供一定房屋，让公屋住户低价购买，由租客变为业主；同时将推出“港人首置上车盘”，不符合“居屋”（类似内地经济适用房或限价房）资格的中产家庭将可参与“港人首置上车盘”计划。

在今年6月份，林郑又提出六项房屋新措施，最重要的一环就是修订资助出售房屋的定价机制，售价将与私人房屋市价脱钩，而改以申请人的负担能力为基础，即是说无论是“绿置居”、居屋和“港人首置上车盘”单位都会用这个新定价机制。

另，早在1997年，时任香港特首董建华就提出了一项“八万五建屋计划”，简称“八万五”，要让香港每年供应不少于85,000个住宅单位，希望10年内让全香港70%的家庭可以自置居所。然而正逢金融危机，社会争议一片，计划最终流产。

林郑月娥的此份《施政报告》中提出的“明日大屿愿景”目前还在最初期的酝酿阶段，二三十年后这个计划会落成什么状态，只能等时间验证。

顺便提下，这两日全球股市血流成灾，又是一个逢八的年份......

资料来源：文汇报、香港商报、搜狐焦点深圳等