深圳总领土面积不大，但却是一个楼市冷热不均的城市，房价高的区域可以逼近10万+，而有些片区还停留在3万的水平。实际上很大程度是由于当年深圳二线关的设置，导致了关内关外发展的严重失衡，好譬如老一辈的深圳人对深圳的定义就是罗湖福田。但经过这么多年的发展，深圳的发展差距已经逐渐缩小，尤其是随着二线关的拆除，深圳各个片区都充满着机遇。那么那些新兴片区楼市能成为顶梁柱呢？

从城市布局结构规划指引可以看出，深圳最核心区域仍然是前海中心（南山、前海）、福田-罗湖中心，但是这些作为传统的中心区，已经没有太多的空间，而且主要是豪宅的定位。

其次就是新晋成熟片区，这些片区一般是位于传统中心区的外围。主要是宝中碧海、龙华坂田。这些片区在近两年市中心外拓的红利下，这楼市一路高歌猛进，房价破6奔7，早已脱离了刚需。

最后就是大众最为关注的新兴片区，那么2018深圳楼市的下一轮黑马会出现在哪里？小编认为不再是沿用原来的套路，顺着自南向北发展的规律，而是多中心化的发展红利。从规划可猜测，比较大潜力的新兴区域包括有沙井、布吉和大运。

沙井：

由于以新会展中心为代表的空港商务区的崛起，而且作为穗莞深湾区的重要枢纽，给沙井带来更多的想象，而这更多的想象大部分都要在10年之后才能落实，10年之后的沙井沿江新城为新兴片。

拾悦城位在售98-116平3-5房毛坯住宅，均价46000元/平。拾悦城展示中心及样板间开放中，部分房源所剩不多

布吉：

作为曾经“广东排名前列镇”的布吉，依据深圳东站及其周边区域将打造成为布吉超级城市中心，其将以680米高的布吉塔为核心，同时规划建设布吉中央公园。从片区的旧改可以看出，不少龙头开发商早已对布吉虎视眈眈。

凯旋TRC主推小户型住宅，房源位于A/B座，户型为38-87平，整体均价55000元/平。另外项目C栋为4.5米层高商务办公楼。

万科麓山目前在售住宅及商业产品，其中住宅户型主推79-125平带装修3-4房，目前样板间开放中，整体均价58000元/平。另外在售62平商业，4梯22户，总价300万/套起。

大运：

作为龙岗新崛起的片区，将构建为东部的商务中心，片区的规划大有模仿市中心福田的趋向，三馆一城、国际大学城、大运体育中心等都是深圳的地标之一。硅谷教父凯文•凯利（KK）在深发表演预言，大运新城将是继前海与深圳湾之后，未来10年内深圳一颗最耀眼的明星，是深圳未来经济发展新中心。

佳兆业未来城一期在售户型为89平3房和120平4房，带装修，均价48000元/平，项目位于大运新城如意路与大运路交汇处西北侧，临近16号线龙城西站。

中粮祥云住宅、公寓目前均有在售，住宅为毛坯交楼，现有户型68平2房、89平3房、130平4房，整体均价45000元/平；公寓为带装修交楼，户型有约34-75平1-3房，均价35000元/平。