3月深圳楼市迎小阳春 新房成交5305套环比上升70.63%
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深圳楼市在2月经历了一个月的冷静期后,终于在3月迎来小阳春,新房和二手房的住宅成交量都有大幅度上涨。2021年3月深圳备案成交5305套新房住宅,同比去年同期上涨539.15%,环比2月上涨70.63%;二手房住宅成交6789套,环比2月上涨62.96%。
【新房供应】
就新房供应而言,3月深圳的新房供应量并不算大,仅有4盘获批预售证,其中2盘为办公、商业类项目,2盘为住宅项目。位于光明凤凰城片区的大热网红盘宏发万悦山供应了375套住宅,而位于大鹏的中铁诺德阅山海项目于3月29日刚刚获批预售,还没有入市开售,因此本月如此大的成交量或大多来自原在售盘或网签备案延迟。
【3月成交】
据搜狐焦点统计,2021年3月深圳新房成交5305套,环比2021年2月上涨70.63%,同比2020年2月上涨539.15%;二手房成交6789套,环比2021年2月上涨62.96%。
【区域成交】
2021年3月,深圳各区新房成交量全部呈现上升趋势。其中,宝安和龙岗新房成交量破千,分别为1676套和1028套,环比上月分别上涨了55.9%和94.32%;罗湖和大鹏相比之前近乎“零”新房成交量,本月涨幅较大,分别为39套和97套,环比上月分别上涨了254.54%和304.16%;龙华、盐田、光明和坪山等区域一直有未售完新盘在售,其成交量比较稳定,较上月相比都有超60%的涨幅;深汕特别合作区由于近期无新盘入市,导致其本月新房成交环比涨幅垫底,仅有31.5%,不过共有192新房住宅成交,成交量也不算低。
【近一年成交】
2021年3月的新房成交数据,超越了2020年前三季度所有单月成交量。从数据走势来看,从去年8月份开始,成交量开始飚升,历经“金九银十”、“开发商年末回款”、“年初七选一、三选一”等过程,成交量从4000余套到2021年1月达到了8000余套,而上月或因春节假期因素致使成交量有短暂下滑,本月5305套的成交量又将深圳楼市带回到火热期,看来深圳楼市小阳春已到来。
【面积占比】
3月深圳共成交了5305套新房住宅,其中90-144㎡户型成交2656套,占比较高,占全市的50.1%;90㎡以下户型成交2522套,占全市的47.5%;144㎡以上户型成交127套,占全市2.4%。本月改善型住宅的购买力超越了刚需型住宅,或与近期新推盘的户型供应有关,小户型住宅占比较少;不过刚需型住宅的成交量也不少,需求量也较大;而豪宅产品的需求则相对较小。
【3月热盘TOP10】
本月的400咨询热盘前三依旧被西部片区宝安和光明的热盘包揽,3月新开盘的光明凤凰城片区的宏发万悦山稳坐排名前列;宝安的兴围华府和宏发新领域位列第二和第三位。根据400来电排行榜可见,南山西丽片区的两个待售新盘很有可能成为接下来较为有关注度的新盘。在众多西部热盘中,月初入市的罗湖新盘缙山府和笋岗中心万象华府突出重围,在前十榜单中占了两席,而本次仅有大户型入市的万丰海岸城依然拥有很高的关注度的。
[较新动态]兴围华府项目位于宝安区兴围中路旁,为准现房,规划户型建面为66-93㎡,预计4月份推售住宅,毛坯交付,具体价格待定。
[较新动态]宏发新领域位于宝安区创业二路与新安三路交汇处,展示中心已建成,但暂未正式对外开放。据悉,项目推约95-99㎡2房2厅2卫、约120-128㎡4房2厅2卫、约156㎡5房2厅2卫,具体入市时间待定。
[较新动态]海德园位于福田北部,靠近安托山公园,距离安托山地铁站约200米。目前楼栋主体建至10余层,展示中心暂未开放,咨询热线暂未开通,项目较快或下半年入市,具体时间待定。
[较新动态]玖裕茗院临近西丽生态公园旁,目前所有楼栋均已出地面,较高的有4层左右,共规划3栋住宅,预计预计近期入市,具体时间及户型待定。
[较新动态]汇城茗院临近地铁7号线西丽湖站,主推112-195㎡住宅产品,预计近期入市,具体时间待定。
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