前海，被形象称为“东方曼哈顿”，但15平方公里用地面积远小于曼哈顿。随着自贸区桂冠的加冕、国家战略的加持，前海扩容的呼声越来越高。

早在2018年《前海城市新中心规划优化》文件中就提出了“宝中”纳入前海的计划，整体规划面积约57.7平方公里；

*具体以政府规划为准，本图来自网络，仅作为探讨研究

2019年2月《粤港澳大湾区发展规划纲要》研究扩展前海发展空间；

2019年10月24日，前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”方案上报国务院。

“前海扩容”呼之欲出，关于“东方曼哈顿”的奇迹正在湾区上演，与此同时，商办市场的强劲需求亦备受瞩目。

前海利好不断 吸引龙头企业

加仓宝中写字楼物业是大势

纵观曼哈顿商办市场，必看屹立百年的世界经典——洛克菲勒中心，它诞生于十九世纪30年代，几乎是费理斯画作的优质呈现：区内涵括商业建筑、办公楼、酒店、公寓大楼、公园、广场、剧场和电影院等，庞大的地下步行系统把零售设施、地铁车站以及各种不同用途的建筑物连成一体，让这座迷你的小都市每天可容纳25万人次上班、观光、消费。

即使它曾被日本三菱财团收购，但日本泡沫经济崩溃之时，美国将之重新购回，并进一步丰富其物业配套，增添著名的城市音乐厅，以至于洛克菲勒中心的空置率从三菱集团最初接手时的26%下降到不足1%，租金价格也翻了3番，这也直接说明了醇熟配套对资产增值的重要作用。

前海也正为活跃商办市场创造类似契机：不管是“一湾两山五区四岛”建设、城市客厅规划；还是“水下立交”对交通路网的突破、地铁5号线延长线让宝中-前海-蛇口全面贯通；又或是中国国家博物馆·深圳馆、国际学校、国际医院等城市公建配套的优化……前海正以深圳速度，创造商办市场传奇。目前前海累计总注册企业17.49万家，世界500强设立企业356家，已吸引汇丰集团、恒生银行、东亚银行、港交所、嘉里集团、周大福、新世界、九龙仓等知名企业汇聚。

近日，《深圳特区报》在《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》中提到，腾讯科技（深圳）有限公司有意向在宝安区大铲湾港区拿地用于解决重点推进的重大产业项目用地需求。换言之，腾讯要在前海宝中建“新鹅厂”，这无疑为前海宝中的商办市场再添一针强心剂。

*前海湾北侧、宝中滨海地带的鸟瞰效果图

更令人期待的是，深圳城市新中心版块内的宝安中心区规划建设宝安体育馆、图书馆、青少年宫、大剧院、滨海廊桥、美术馆、博物馆、艺术馆、欢乐港湾等百亿城市级配套，推动宝中驶入与前海连片发展的快车道。

*宝中部分配套规划图

另外，宝中将建70万㎡地下城市客厅，增设地下公共人行活动通道长约9公里，强化轨道站点与商务办公区、海滨文化公园、生活区的慢行联系，这将对宝中商办市场产生实质利好。

透过活跃的商办市场

远见生态商务的未来价值

当商务、居住、交通、文娱、休闲相互连接，互融共生，写字楼便成为区域不可分割的资产，一种新型商务模式由此形成。正如霍华德在《明日的花园城市》中首次提出“公园生活办公模式”，而后演变的“生态商务”成为现代写字楼发展趋势。与之高度契合的，惟属华侨城欢乐港湾海府一号。

汲取华侨城“创想”理念，摒弃对高度的一味追逐，颠覆商务的单一功能，将商务会谈、休闲社交、私人接待、多元办公等与丰盛滨海生活体验串联，打造一处更注重低密度、共享开放、多功能性的3栋生态企业总部和4栋海景企业会馆，引领湾区绿色环绕、介质互动、轻松愉悦的生态办公模式。在这里，欢乐港湾作为海府一号较大的价值背书，发挥着不可替代的重要作用。

欢乐港湾占据宝安中心区核心要地，地域上属于前海湾首排。

*欢乐港湾鸟瞰效果图

走进欢乐港湾，迎面便是27万㎡海滨文化公园；四面而来的行人穿过滨海步道、雕塑花园、运动草坪，便能看到海府一号的身影。欢乐港湾的中轴线是湾区之声大剧院，全年不少于150场艺术盛宴在此上演；两侧为商业东岸/西岸所拥，三首层连廊使游人在漫步之中无间享受亲海商业的美好；置身海府一号，窗外有繁华都市、蓊郁公园等景观铺排，更能感受来自128米高璀璨摩天轮的浪漫气息，为体验者开辟一片无可比拟的磅礴天地。

*欢乐港湾效果图

如果将欢乐港湾比成一座微缩都会，海府一号的7栋建筑则宛如“横卧的大厦”，生长在城市奢侈的绿地里。一面是27万㎡海滨文化公园绿意环绕，另一面是前海湾震撼海景视野，不曾有，不再有。

定制级生态企业总部

惟此海府一号

真正的“生态商务”不止于外部配套，海府一号浑身俱是“生态商务”的写真。独创阶梯式垂直绿化，通过建筑立面的绿植，为企业打造一处空中花园，缓解严肃商务氛围，激发人与人的沟通；层层退台保证了每层均享有无遮挡美景，可畅然俯瞰公园与都会交相辉映的景致；深圳商务大厦中罕有的3.3超低容积率，全球绿色环保LEED-ND金级预认证标准，无处不见生态之灵。

*海府一号效果图

每个标准层颠覆传统大厦呆板结构，打破紧凑办公格局，11米超阔开间可自由划分，超70%使用率，企业可依据需求自主定义空间功能、布局和设计风格。

*海府一号生态企业总部实景图

为匹配高效商务，海府一号对内部配置精益求精，提供600个车位及远胜深圳甲级写字楼平均水平的2750㎡单梯服务面积，让出入尽显从容，完满契合企业总部的高标准追求，成为前海湾上无可超越的企业总部之选。

海府一号生态企业总部每栋建面约11000㎡，以建面约120-11000㎡多面积段定制发售。此外，建面约220-280㎡的海景企业会馆，以及海府一号的底商——建面约30-75㎡的港湾里金铺也正火热销售中。

（企业供稿）