我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，想买套房子给儿子住，十年后考虑上学的问题，最近去看了前海颐湾府，190平方三梯两户约2200万，明年底才能交楼，楼盘位置在铁路公园站，对面是正在建设的招商领玺，附近有所待建的九年制公立学校，还有所小有名气的私立学校荟同学校，前海现在还是个大工地，真正要住进去可能还有段时间，如果考虑投资加自住，合适入手吗？麻烦云叔指点一下！

回答：你好，颐湾府这个盘的优势在于前海五年内少有的住宅，和领玺一样，近学校地块，学校由招商代建，目前预测是育才，格局、采光、外立面的很好，两梯三户是较低配，距离地铁近，交通出行方便、商业配套也比较成熟；劣势就是相当长的时间，附近都是工地，配套需要时间，距离月亮湾大道比较近社区不大，还是个开放社区。 从长线来看，还不错，可以考虑买的。

提问：云叔好，家庭目前年收入200w左右，福田有一套红本自住房大面积但学位很一般，市值1500左右，两套小产权房，一套已经准备旧改，还有三套历史遗留房在办红本。罗湖一套红本房，布吉一栋农民房，目前房贷月供3万左右，想问如果把自住房置换再加杠杆买一套3000w左右的房可行吗？福田和南山的哪个楼盘比较推荐？

回答：你好，学位属性弱的改善房，继续往上冲的动能确实不足，华侨城就是个较大的例子，可以置换优化配置，预算总价3000万，直接往深圳最先进的豪宅区看就可以了，由于稀缺放卖，迄今都没停止过上涨，建议尽快着手置换。

提问：云叔，你好，近期打算入手一套三成首付200万内的房子，目前看了星河丹提90平的三房、幸福枫景、世纪春城、万科城、万科悦峰，考虑自住，请问这几个楼盘你几盘哪个比较有优势？感谢！

回答：你好，考虑自住属性的话，优先选择龙华，次选坂田，这几个盘属于矮子拔高子，都不算很推荐的盘，龙华可以重点关注金地上塘道。

提问：云叔，目前准备在深圳定居，深户，工作稳定，预算总价1000-1500万，考虑140左右的3房，初步选择龙华鸿荣源壹城中心新开盘的，销售报价7.5W\/平，有犹豫想更好的地段，比如宝中、前海等，有一个小学一年级和一个刚出生的孩子，考虑到以后还有有学区要求，主要是注重居住品质及宝宝以后读书需求，暂时没有投资的打算，实在拿不定主意，请教云叔点评一下！

回答：你好，预算总价1000万以上，如果考虑自住+投资属性的话，优先优选南山，次选宝中；这个价位的话，可以看铭筑荔苑、诺德、阳光玫瑰园、鼎太、雷圳可以关注，具体楼盘分析详见内部分享！

提问：云叔好，新人首问，请问宝安天福华府这个盘子怎么样？谢谢！

回答：你好，其实不推荐机场区域，发展空间不大，持平大势就不错了；天福华府有地铁12号线的利好，但是夹在两条大道之间、缺少腹地、周边环境后续能否改善还是个未知数，另外这个盘的品相有点不过关，将来确实难有接盘侠帮你抬价格，建议慎入！

提问：云叔你好，请问佛山千灯湖板块的投资属性如何？如万锦豪园、保利花园三期三四房，总价400-500左右的，可以首付三成，这种相当于广州哪个区域的水平？近期打算入手，十分感谢！

回答：你好，万锦豪园，保利花园三期属于千灯湖片区的好地方，楼下就是千灯湖地铁站，灯湖路小学，板块对应广州的珠江新城，尤其是万锦豪园，再加上中海千灯湖一号吧，从产品、小区上看，都确实不错。

提问：云叔好，目前有一套，宝安翻身45区两房，楼梯房，老婆名下有一套布心的小两房，这两个房子都没怎么涨，计划想两房都卖了，去买蛇口老点的小区，例如招北什么的；或者去龙华上塘看看，不过北站那交通换乘，还有龙华那农民房很多，请问云叔怎么选择更好？

回答：你好，现在有两套房，是不会安心住在招北小区那种比咱们还老的房子里的，住习惯了就不会挑三拣四了，将就一下。具体看你的预算能去到哪里，月供能力如何，才好做出打算！

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