说起宝安，很多人排名前列反应是"关外"、"外来人口的集中地"、"农民房"。然而现在宝安已经大变身，曾经大家爱理不理、遭受嫌弃的宝安已经变得高攀不起。宝安的房价从2005年的5000多到2016年的普遍5-6万，十年时间房间涨幅达10倍。近两年来，可以说是宝安发展较快，也是房价涨幅较快的时间。这主要源于宝安能抓住发展的机遇。由开始的发展中心西移，到“大前海”概念辐射，宝安很好地利用了自身的地理优势——紧靠前海，挖掘自身的价值潜力，片区楼市也快速发展。然而，前海辐射范围毕竟有限并逐步趋于饱和，而且当前海概念慢慢褪去光环后，宝安必须寻找下一个爆发点——那就是城市更新和大空港的价值。

深圳发展中心西移

大前海辐射区

在前不久结束的房博会上，宝安的十三五规划关于城市更新以及发展惊艳亮相。总体来说，本次房博会宝安展馆主要呈现主要有两点：一是发展规划，二是城市更新，两者相互承接。

一、结合"三带两心两城一谷"的空间结构，构筑"一带四区七片"的城市更新战略空间布局

"一带"：即107国道沿线城市更新发展带。通过更新升级107国道，将加强道路东西两侧交通联系，构筑一体化的道路网络以及在全线建设地下综合管廊等一系列措施，同时将重新规划周边的产业布局等，从而提高产业发展的层次。

"四区"：即围绕宝安中心区碧海片区、空港新城、先进制造业成和科技创新城等形成的四个重点城市更新中心区域。在规划的"四区"中，宝安中心区碧海片区紧靠前海，目前发展以日趋饱和，片区的规划已经比较成熟，房价也整个宝安的领头羊。作为下一步的重点，空港新城成为了城市更新和发展的重中之重，可以说空港新城将成为宝安的爆发点，其影响力甚至将比肩前海。

1、大空港地区重点规划包括了深圳宝安机场及其周边相邻地区、机场北大空港新城地区。由广深高速、机荷高速延长线、沿江高速、深莞行政界线、松福大道、福海大道围合区域，总面积约95平方公里。而规划中提及的大空港新城，是机场以北围填海新发展区，由珠江治导线、深莞行政界线、松福大道、福永河围合区域，总面积约45平方公里。

2、全球较大的会展中心落户空港新城，会展经济的关联带动性非常强，交通、旅游、酒店、餐饮、购物等行业都会随会展行业而动，与会展经济一起形成一条较长的“第三产业消费链”。国际上普遍认为，空港西城会展业的产业带动系数为1：10，也就是说，展览场馆本身创造1元效益，就会为周边餐饮、酒店、金融、购物等相关行业带来10元收益。

3、空港新城诞生全国总价地王。招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心（一期）配套商业用地，该总价已经超过此前广州亚运村255亿的全国总价地王纪录。地王的诞生侧面说明该地区的升值潜力非常大，成开发商必争之地。

"七片"：即结合各街道中心区以及产业统筹片区等城市更新重点区域形成的七个城市更新战略片区，"七片"分别包括松岗、沙井-福永北、空港枢纽、西乡中部、西乡中心、新安。

二、城市更新单元

根据"十三五"规划，到2020年底，力争新增列入市更新改造计划用地不少于745公顷，完成拆除用地规模不少于265公顷。其中，先进集团位于宝安区的城市更新项目——辛养、松岗正在推进，未来将建成生态宜居、配套完善的商住综合体。另外，重点片区更新项目还有沙井街道上星工业区更新单元、尖岗山工业片区更新单元、宝田工业片区更新单元等等。

随着深圳市中心发展的饱以及受制于土地资源，宝安将迎来了发展的契机，目前城市更新和产业升级已经有序展开，片区价值逐渐被挖掘，楼市价值必然会增值。如今宝安成交处于低谷，但丝毫没有降价的迹象，这也说明了开发商看好宝安未来的楼市走向。本期，小编为大家推荐几个地理位置优越、升值潜力大的楼盘，给购房者提供置业参考。

【动态】华盛西荟城4期目前已开放样板间。项目主推64-160平2-5房，共549套房源，预计9月中旬开盘。华盛西荟城4期共有3栋高层住宅，其中A栋32层高，共两个单元，每个单元为3梯6户，B栋31层高为2梯5户；C栋30层高为2梯3户。华盛西荟城靠近11号线沙井站。华盛西荟城4期 咨询电话：400-898-1235

【动态】星河荣御目前正在已开放临时咨询处，正式营销中心预计10月份开放。项目主推80~140平3~5房，预计12月份开盘。星河荣御共有10栋高层住宅，共有3198套房源。星河荣御位于宝安沙井路与沙中路交汇处，自带2.7万平米的商业。星河荣御 咨询电话：400-898-2150

【动态】四海云亭主推75-128平毛坯2-4房，共有1178套房源。目前项目已开通咨询热线，正式营销中心预计9月底开放。四海云亭目前施工中，规划为4栋33层高层住宅，项目预计年底开盘发售。四海云亭占地20544平米、建筑面积124300平米，其中有12000平米商业及一所幼儿园。四海云亭 咨询电话：400-869-1111 转 26192

华强城一期主推72-160平毛坯2-5房，具体有72平2房2厅1卫、89平3房2厅2卫、110平3房2厅2卫、125平4房2厅2卫、160平5房2厅2卫，预计11月份开盘，正式营销中心和样板间尚未开放。华强城目前已开放临时咨询中心，项目规划为81万平米的综合体，共有20栋高层住宅、2栋公寓以及2栋写字楼，共分三期开发，其中一期共有10栋15座高层住宅。华强城靠近地铁11号线塘尾站。华强城 咨询电话：400-898-2160

中粮凤凰里目前在售80平3房2厅1卫、125平4室2厅2卫、144平4房2厅2卫，整体均价4.7万/平，购房可享98折优惠，折后均价4.5万/平。中粮凤凰里位于福永大洋路与新塘路交汇处，预计2017年8月毛坯交房。更多详情可拨打中粮凤凰里售楼处电话。中粮凤凰里 咨询电话：400-898-1236

华丰前海湾靠近11号线地铁碧海湾站，项目目前在售A区A/B栋房源，仅剩少量大户型，户型为143平4房、177平5房，整体单价68000元/平。华丰前海湾预计10月份加推C栋新品共有2个单元，分别为2梯4户。户型主推86-89平3房2厅2卫，目前已开放样板间，具体优惠待定。华丰前海湾 咨询电话：400-898-1803

润科华府目前已封顶，项目共有6栋高层住宅和1栋公寓。其中住宅1369套，公寓486套。润科华府主推67-140平2-4房，其中67-70平2房、86-89平3房，130-140平毛坯4房，预计11月开盘。目前润科华府已开通咨询热线，正式营销中心预计9月底开放。润科华府位于西乡街道洲石路与鹤州四路交汇处西北侧润科华府 咨询电话：400-890-9109

中粮天悦壹号主推70-130平2-4房。中粮天悦壹号共有4栋高层住宅以及1栋写字楼，其中1栋为3梯4户，2-4栋为3梯6户，具体户型有70平2房、89-110平3房、130平4房，预计10月份开盘。中粮天悦壹号属于宝安中学和灵芝小学学区。中粮天悦壹号 咨询电话：400-898-3282